オークスクエア西神中央(1〜8番館)(兵庫県 神戸市 西区 樫野台 5丁目3)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オークスクエア西神中央(1〜8番館) 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,194 円/㎡
(平均値)
30.5
23.0 円/㎡
西神中央駅
4.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オークスクエア西神中央(1〜8番館)の価格相場情報

物件の詳細情報

オークスクエア西神中央(1〜8番館)の物件詳細は以下の通りです。

物件名オークスクエア西神中央(1〜8番館)
住所兵庫県 神戸市 西区 樫野台 5丁目3
建築年1994年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数566部屋
階数25階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社大日本土木
管理会社近鉄住宅管理
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 西神中央駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオークスクエア西神中央(1〜8番館)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオークスクエア西神中央(1〜8番館)の価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オークスクエア西神中央(1〜8番館)の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オークスクエア西神中央(1〜8番館)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m ネクステージ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 樫野台 5丁目2
西神中央駅
徒歩23分
22階建
428部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1334m エクセルシティ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目7
西神中央駅
徒歩8分
13階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1400m シンフォニックシティ西神中央ウエスト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目2
西神中央駅
徒歩6分
15階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1401m アーブルヴェール西神中央
兵庫県 神戸市 西区 竹の台 6丁目5
西神中央駅
徒歩5分
11階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1502m シンフォニックシティ西神中央イースト館
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目2
西神中央駅
徒歩4分
14階建
238部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1520m エルシー美賀多台(1〜7号棟)
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目3
西神中央駅
徒歩6分
10階建
270部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1693m 西神中央シティヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目9
西神中央駅
徒歩6分
20階建
216部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1711m ヴァンヴェールK
兵庫県 神戸市 西区 美賀多台 1丁目9-2
西神中央駅
徒歩8分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1875m イルグラッツォ
兵庫県 神戸市 西区 糀台 5丁目5-1
西神中央駅
徒歩3分
18階建
305部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2040m 西神中央ウェステージ3番館
兵庫県 神戸市 西区 糀台 2丁目26-3
西神中央駅
徒歩9分
15階建
220部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2043m 西神中央ウエステージ1番館
兵庫県 神戸市 西区 糀台 2丁目26-1
西神中央駅
徒歩5分
15階建
639部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2063m エルシー糀台1
兵庫県 神戸市 西区 糀台 4丁目16
西神中央駅
徒歩5分
13階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2103m 西神中央ウェステージ2番館
兵庫県 神戸市 西区 糀台 2丁目26-2
西神中央駅
徒歩8分
15階建
195部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2661m シーズ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台北町 1丁目18
西神南駅
徒歩9分
13階建
254部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2906m アースシティ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台西町 2丁目1
西神南駅
徒歩2分
19階建
256部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
3061m サザンヒルズ井吹台1番館
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 2丁目1
西神南駅
徒歩3分
15階建
384部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3092m エリオ西神南
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目3
西神南駅
徒歩4分
23階建
218部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
3094m ヴィオス西神
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 1丁目4
西神南駅
徒歩6分
15階建
249部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
3143m サザンヒルズ井吹台2番館
兵庫県 神戸市 西区 井吹台東町 2丁目1-2
西神南駅
徒歩4分
15階建
219部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
4454m ファミール西神戸
兵庫県 神戸市 西区 北別府 3丁目3-3
人丸前駅
徒歩40分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
4979m エルアペリオ
兵庫県 神戸市 西区 池上 3丁目1-1
伊川谷駅
徒歩34分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5009m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸B棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩30分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5030m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸A棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
14階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5048m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸D棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩32分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5070m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸E棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
11階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5079m 朝日プラザCITYウエストヒル神戸F棟
兵庫県 神戸市 西区 池上 1丁目12
伊川谷駅
徒歩33分
12階建
582部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
5106m 朝日プラザウエスティ神戸
兵庫県 神戸市 西区 大津和 2丁目8-7
伊川谷駅
徒歩37分
6階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
5228m グランプレステージ西神戸ガーデンヒルズ
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1555-6
人丸前駅
徒歩31分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
5439m プレステージ西神戸2
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬473-12
伊川谷駅
徒歩41分
6階建
37部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
5521m グランプレステージ西神戸
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬1046-1
大蔵谷駅
徒歩29分
16階建
234部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
5622m 新吉田第2団地
兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目97-4
西明石駅
徒歩22分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
5633m プリマべーラ伊川谷
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬14-21
伊川谷駅
徒歩32分
9階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5708m シャルマンコーポ朝霧
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬36-11
伊川谷駅
徒歩33分
9階建
102部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
5854m ネオコーポ明舞2番館
兵庫県 神戸市 西区 伊川谷町 有瀬132
伊川谷駅
徒歩38分
10階建
203部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
5860m リベール西明石2
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-1
西明石駅
徒歩8分
15階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
5866m プレステージ西明石9
兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-4
西明石駅
徒歩7分
14階建
72部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
5895m パレス朝霧ヶ丘
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目3788-115
大蔵谷駅
徒歩23分
9階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
5908m アルファステイツ西明石駅前4
兵庫県 明石市 小久保 1丁目1-5
西明石駅
徒歩6分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
5913m ダイアパレス西明石
兵庫県 明石市 松の内 2丁目1-3
西明石駅
徒歩6分
13階建
98部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
5917m メゾンドール明石山の手台
兵庫県 明石市 北朝霧丘 1丁目1629-1
大蔵谷駅
徒歩23分
13階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市西区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.0%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市西区でも人口が-8%以上減少(-13.0%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市西区は神戸市全体の傾向を反映しています。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -6.75%
2045 18.4 万人 -6.26%
2040 19.6 万人 -5.57%
2035 20.8 万人 -4.69%
2030 21.8 万人 -3.77%
2025 22.7 万人 -5.11%
2020 23.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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