オリエントハイツ天神南(福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目1-30)の価格相場は 34.9万円/㎡ (坪単価 115万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

オリエントハイツ天神南 価格相場・家賃相場
34.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,525 円/㎡
(平均値)
33.3
8.0 円/㎡
渡辺通駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

オリエントハイツ天神南の価格相場情報

物件の詳細情報

オリエントハイツ天神南の物件詳細は以下の通りです。

物件名オリエントハイツ天神南
住所福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目1-30
建築年1991年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数59部屋
階数9階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 渡辺通駅  徒歩 8分
西鉄 西鉄天神大牟田線 薬院駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 薬院駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市七隈線 天神南駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のオリエントハイツ天神南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するオリエントハイツ天神南の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

オリエントハイツ天神南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

オリエントハイツ天神南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
143m ルネスロワール天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目2-26
渡辺通駅
徒歩10分
10階建
158部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
146m アクタス渡辺通パークシティ
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目5-33
渡辺通駅
徒歩9分
15階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
161m エンクレスト天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目5-28
渡辺通駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
171m コアマンション住吉プレジオ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目25-21
渡辺通駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
197m ステイツ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 1丁目11-9
渡辺通駅
徒歩6分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
200m コアマンション住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 5丁目31-1
渡辺通駅
徒歩12分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
217m エクシード南天神
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目2-18
渡辺通駅
徒歩11分
9階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
222m ピュアドーム博多エッセンシア
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-4
渡辺通駅
徒歩7分
13階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
225m ピュアドームエスパリエ博多
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目14-2
渡辺通駅
徒歩8分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
249m ルエメゾンロワール渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目20-4
渡辺通駅
徒歩8分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
266m エンクレスト天神マーク
福岡県 福岡市 中央区 春吉 1丁目6-10
渡辺通駅
徒歩4分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
269m ラフォーレ天神南
福岡県 福岡市 中央区 清川 2丁目19-19
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
310m ピュアドーム博多リバーサイト
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目26-1
渡辺通駅
徒歩14分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
333m ライオンズマンション高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-36
渡辺通駅
徒歩7分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
334m 第2住吉ハイツ
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目10-13
渡辺通駅
徒歩9分
8階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
344m 第7プリンスマンション
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-32
渡辺通駅
徒歩8分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
348m サヴォイザセントラルガーデン
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目6-8
渡辺通駅
徒歩11分
1階建
147部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
348m ピュアドーム博多ファインビュー
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目7-6
渡辺通駅
徒歩11分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
367m エスポワール渡辺通南
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-28
渡辺通駅
徒歩6分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
369m エンクレスト天神南3
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目2-9
渡辺通駅
徒歩13分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
372m ルネッサンス21薬院サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-10
渡辺通駅
徒歩8分
10階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
389m ピュアドームグラース天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-31
薬院駅
徒歩8分
10階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
393m グランピア住吉
福岡県 福岡市 博多区 住吉 3丁目9-15
渡辺通駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
396m アクアシティ渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目15-12
薬院駅
徒歩9分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
403m エンクレスト渡辺通
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目21-4
渡辺通駅
徒歩5分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
405m コープオリンピア高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目17-1
渡辺通駅
徒歩10分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
406m ライオンズプラザ渡辺通り
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-24
薬院駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
422m クレスティアステージア天神
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目6-6
渡辺通駅
徒歩11分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
428m グランドステイツ薬院ギャラリー
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-22
薬院駅
徒歩6分
11階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
434m ロマネスク天神南第2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目16-18
薬院駅
徒歩8分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
434m JGM渡辺通南1
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-26
渡辺通駅
徒歩11分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
440m アソシアグロッツォ天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目19-15
薬院駅
徒歩6分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
443m セントラルハイツ(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 渡辺通 1丁目9-2
渡辺通駅
徒歩3分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
444m JGM渡辺通南2
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目18-25
薬院駅
徒歩11分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
445m パンルネックスクリスタル博多3
福岡県 福岡市 博多区 住吉 4丁目12-5
博多駅
徒歩13分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
446m スコーレ高砂
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-14
薬院駅
徒歩6分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
448m コープ東薬院
福岡県 福岡市 中央区 高砂 1丁目20-25
薬院駅
徒歩5分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
449m クレスティア天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 高砂 2丁目23-16
薬院駅
徒歩9分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
449m JGMヴェルデ美野島
福岡県 福岡市 博多区 美野島 1丁目22-19
渡辺通駅
徒歩15分
8階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
455m ルネッサンス21天神サウス
福岡県 福岡市 中央区 清川 3丁目21-3
西鉄平尾駅
徒歩13分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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