エンゼルハイム大濠公園(福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-53)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンゼルハイム大濠公園 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,515 円/㎡
(平均値)
29.1
12.0 円/㎡
六本松駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンゼルハイム大濠公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エンゼルハイム大濠公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンゼルハイム大濠公園
住所福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-53
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数22部屋
階数7階
用途地域準住居地域
管理会社長谷工コミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 福岡市営 福岡市七隈線 六本松駅  徒歩 12分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市七隈線 別府駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンゼルハイム大濠公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンゼルハイム大濠公園の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンゼルハイム大濠公園の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンゼルハイム大濠公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m グランドメゾン大濠公園弐番館
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-51
六本松駅
徒歩12分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
37m 東峰マンション大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-14
六本松駅
徒歩12分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
39m アクセス大濠パークフィール
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-13
六本松駅
徒歩12分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
49m モントーレ大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-48
六本松駅
徒歩13分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
57m エステートマンション大濠フローレス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-15
六本松駅
徒歩13分
7階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
64m アーティックス大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目2-19
六本松駅
徒歩11分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
66m グランドメゾン大濠ORGA
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-15
別府駅
徒歩11分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
68m 大濠ハウス
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目18-1
六本松駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
70m パンルネックスクリスタル大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-2
六本松駅
徒歩12分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
76m アルフィーネ大濠ウエストパーク
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-45
別府駅
徒歩12分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
77m ピュアドームアーデンス大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-57
六本松駅
徒歩12分
9階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
82m ネオハイツ大濠2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-16
別府駅
徒歩11分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
84m ロイヤルアーク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-17
別府駅
徒歩12分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
99m ライオンズ大濠レジデンス
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-16
六本松駅
徒歩11分
9階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
109m アーバンパレスリベル大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-49
六本松駅
徒歩13分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
116m ヴィザージュ大濠西
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-24
六本松駅
徒歩10分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
118m マンション鳥飼
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-19
別府駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
133m 大濠オークマンション
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-12
六本松駅
徒歩10分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
137m ロマネスク大濠
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目4-47
別府駅
徒歩13分
7階建
鉄筋コンクリート造 1980年
143m ロマネスク大濠アネックス2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目3-38
別府駅
徒歩11分
7階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
143m グランドメゾン大濠プレイス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目1-22
六本松駅
徒歩10分
14階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
153m ハイライフ大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目12-4
六本松駅
徒歩9分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
214m アルファステイツ大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目10-17
六本松駅
徒歩8分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
233m グランドサンリヤン大濠公園タワー
福岡県 福岡市 中央区 草香江 1丁目8-8
六本松駅
徒歩8分
19階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
253m グランドサンリヤン大濠公園パークビュー
福岡県 福岡市 中央区 草香江 1丁目8-32
六本松駅
徒歩8分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
260m 大濠公園パークマンション
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目2-3
唐人町駅
徒歩10分
6階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
262m ローレルコート大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目7-11
唐人町駅
徒歩11分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
292m ロマネスク大濠アネックス
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 2丁目6-15
唐人町駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
294m ライオンズマンション大濠タワー
福岡県 福岡市 中央区 草香江 1丁目7-13
六本松駅
徒歩7分
20階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
309m ロイヤルマンション大濠セーヌ
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目9-25
六本松駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
318m MJR鳥飼
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目5-24
別府駅
徒歩11分
10階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
319m パークハウス大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目8-8
六本松駅
徒歩11分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
324m ライオンズマンションマキシム大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目6-34
六本松駅
徒歩9分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
329m ロワールマンション西大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目8-6
六本松駅
徒歩7分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
329m ライオンズマンション鳥飼第2
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-39
西新駅
徒歩11分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
339m ブライトサンリヤン鳥飼4丁目
福岡県 福岡市 城南区 鳥飼 4丁目4-32
別府駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
343m ピュアドームパークサイト大濠
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目8-23
六本松駅
徒歩6分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
344m パークコート大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目8-14
六本松駅
徒歩11分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
348m ロマネスク大濠ルネッサンス
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目12-10
唐人町駅
徒歩8分
5階建
7部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
353m グランドメゾン鳥飼2番館
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 1丁目6-36
西新駅
徒歩11分
8階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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