エンクレスト西公園2(福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目13-21)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エンクレスト西公園2 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,763 円/㎡
(平均値)
23.6
8.0 円/㎡
大濠公園駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エンクレスト西公園2の価格相場情報

物件の詳細情報

エンクレスト西公園2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エンクレスト西公園2
住所福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目13-21
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数46部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社えん
駐車場なし
備考エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 大濠公園駅  徒歩 8分
福岡市営 福岡市空港線 唐人町駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 赤坂駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエンクレスト西公園2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエンクレスト西公園2の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エンクレスト西公園2の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エンクレスト西公園2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
55m ライベストコート西公園
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目10-14
大濠公園駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
100m ラフォーレ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目15-12
大濠公園駅
徒歩7分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
109m ダイナコート西公園2
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目15-9
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
138m エンクレスト西公園3
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目20-8
大濠公園駅
徒歩9分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
141m グランフォーレ西公園ザパークサイド
福岡県 福岡市 中央区 西公園 2-16
大濠公園駅
徒歩8分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
148m ルエメゾンロワール西公園3(1号棟・2号棟)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目
大濠公園駅
徒歩6分
8階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
161m ガーデンライフ西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 4-46
大濠公園駅
徒歩9分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
173m ライベストコート西公園2
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-15
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
179m JGMロイヤルガーデン西公園離宮
福岡県 福岡市 中央区 西公園 4-47
大濠公園駅
徒歩10分
9階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
179m モントーレ西公園アヴァンティ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目5-36
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
182m ビブレ西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 4-35
大濠公園駅
徒歩8分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
192m アンピール西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-17
大濠公園駅
徒歩5分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
198m グランフォーレ西公園アネックス
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-22
大濠公園駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
201m 日商岩井西公園マンション
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目11-3
大濠公園駅
徒歩6分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
201m アメックス西公園桜別荘
福岡県 福岡市 中央区 西公園 3-1
大濠公園駅
徒歩11分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
212m ピュアドームデイズ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目5-31
大濠公園駅
徒歩8分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
213m 西公園ハウシーズ
福岡県 福岡市 中央区 港 3丁目1-73
大濠公園駅
徒歩11分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
213m グレイス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 5-4
大濠公園駅
徒歩9分
4階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
214m グランフォーレプライム西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目9-24
大濠公園駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
226m サヴォイグランデス
福岡県 福岡市 中央区 港 3丁目1-71
大濠公園駅
徒歩11分
13階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
247m ザパークハウス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目8-2
大濠公園駅
徒歩5分
14階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
255m プランタン西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 6-1
大濠公園駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
302m マンション西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 7-5
大濠公園駅
徒歩10分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
308m ドミエスポワール西公園
福岡県 福岡市 中央区 西公園 7-16
大濠公園駅
徒歩10分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
313m エンクレスト西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目4-28
大濠公園駅
徒歩8分
10階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
326m デュオヒルズ大濠公園桜並木
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5
大濠公園駅
徒歩9分
15階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
340m アメックス大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目5-6
大濠公園駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
344m アクアシティ大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目6-1
大濠公園駅
徒歩4分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
345m アクタス西公園アーバル
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目5
大濠公園駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
351m ライオンズマンション西公園第2(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5-51
大濠公園駅
徒歩10分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
368m ラフォーレ大濠パークアベニュー
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目14-27
大濠公園駅
徒歩5分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
376m ロマネスク西公園第3
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-78
大濠公園駅
徒歩7分
12階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
378m エフパルク大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目4-15
大濠公園駅
徒歩3分
11階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
382m エバーライフ簀子小前
福岡県 福岡市 中央区 港 2丁目1-9
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
386m エスポワールマンション西公園ノーブルステージ
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目5-47
大濠公園駅
徒歩10分
8階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
393m ネストピア大濠公園駅前
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目9-13
大濠公園駅
徒歩3分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
400m 西公園ハウス
福岡県 福岡市 中央区 西公園 11-10
大濠公園駅
徒歩13分
5階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
406m オリエントハイツ西公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 3丁目4-3
大濠公園駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
419m ラセーヌ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 3丁目13-1
大濠公園駅
徒歩5分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
452m イニシア大濠公園
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目2-50
大濠公園駅
徒歩3分
13階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 福岡市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.5 万人 -1.47%
2045 21.8 万人 -0.71%
2040 22.0 万人 +0.35%
2035 21.9 万人 +1.30%
2030 21.6 万人 +2.04%
2025 21.2 万人 +3.15%
2020 20.6 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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