エルメゾン西府II(東京都 府中市 西府町 2丁目3-1)の価格相場は 30.5万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (27.1㎡) の 840 万円、最も低い部屋は 307号室 (25.8㎡) の 783 万円です。

エルメゾン西府II 価格相場・家賃相場
30.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,342 円/㎡
(平均値)
12.9
6.0 円/㎡
西府駅
4.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルメゾン西府IIの価格相場情報

物件の詳細情報

エルメゾン西府IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルメゾン西府II
住所東京都 府中市 西府町 2丁目3-1
建築年2012年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区本宿小学校
中学校区府中第十中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス JR JR南武線 西府駅  徒歩 6分
京王 京王線 分倍河原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

エルメゾン西府II』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルメゾン西府II(3フロア、20戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10127.12㎡
(1K)
-840万円6.3万9.0%
10225.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
10325.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
10525.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
10625.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
10725.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
10827.12㎡
(1K)
-840万円6.3万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20127.12㎡
(1K)
-840万円6.3万9.0%
20225.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
20325.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
20525.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
20625.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
20725.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
20827.12㎡
(1K)
-840万円6.3万9.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30127.12㎡
(1K)
-840万円6.3万9.0%
30225.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
30325.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
30525.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
30625.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%
30725.81㎡
(1K)
-783万円6.1万9.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルメゾン西府IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西府町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルメゾン西府IIの価格相場、家賃相場は西府町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルメゾン西府IIの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西府町 中古マンション価格相場 推移・動向 西府町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西府町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルメゾン西府IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m レオパレスラーナ
東京都 府中市 西府町 2丁目2-15
西府駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
103m フロンティア
東京都 府中市 本宿町 2丁目21-3
西府駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
104m スイング242
東京都 府中市 西府町 3丁目1-5
分倍河原駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
179m グランシャリオ
東京都 府中市 本宿町 4丁目34-1
西府駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
217m アルモニー
東京都 府中市 西府町 3丁目5-6
西府駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2007年
242m ブラントウォール
東京都 府中市 西府町 1丁目48-7
西府駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
261m プリームス
東京都 府中市 西府町 2丁目18-35
西府駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2007年
262m メゾンドソレイユ
東京都 府中市 本宿町 2丁目13-1
西府駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年
287m マンション小幡
東京都 府中市 西府町 2丁目15-5
西府駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1989年
302m グランドステータス府中本宿
東京都 府中市 本宿町 4丁目5-3
西府駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1994年
306m グランドール弐番館
東京都 府中市 本宿町 2丁目11-3
西府駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1992年
307m グランドール壱番館
東京都 府中市 本宿町 2丁目11-1
西府駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
313m Feliz
東京都 府中市 西府町 2丁目20-18
西府駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
332m 第二ハイツ鷹匠
東京都 府中市 西府町 1丁目22-8
西府駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
347m ピノアール
東京都 府中市 本宿町 1丁目7-17
西府駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
366m サクラパレス
東京都 府中市 本宿町 1丁目46-4
西府駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
373m パインハイム
東京都 府中市 本宿町 1丁目5-7
西府駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1985年
421m メゾン・プラネット
東京都 府中市 本宿町 2丁目5-10
西府駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1994年
421m ミーツ・カゼルネー33
東京都 府中市 西府町 1丁目33-1
西府駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1991年
423m 西府コーポ
東京都 府中市 西府町 3丁目15-18
西府駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1976年
429m メゾンドカッツェ
東京都 府中市 本宿町 1丁目47-10
西府駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
433m パディントンハウス
東京都 府中市 本宿町 2丁目5-7
西府駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1985年
441m STコーポ
東京都 府中市 西府町 2丁目33-6
西府駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
470m RIOGLAD
東京都 府中市 本宿町 2丁目6-2
西府駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
481m カネヒチビル
東京都 府中市 本宿町 2丁目3-1
分倍河原駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
492m 小沢マンション
東京都 府中市 本宿町 3丁目5-1
分倍河原駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1995年
495m 小澤マンション
東京都 府中市 本宿町 3丁目5-1
西府駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
506m 三晴マンション
東京都 府中市 本宿町 2丁目2-2
西府駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
533m FAニューハイツ
東京都 府中市 本宿町 1丁目26-1
西府駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1992年
533m エフエーニューハイツ
東京都 府中市 本宿町 1丁目26-1
西府駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
533m ラーバンハイツ松村
東京都 府中市 本宿町 1丁目26-1
分倍河原駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1988年
533m ラーバンハウス松村
東京都 府中市 本宿町 1丁目26-1
西府駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1988年
533m 永井ビル
東京都 府中市 西府町 2丁目29-8
西府駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1995年
537m コロボックル
東京都 府中市 西府町 4丁目6-20
谷保駅
徒歩11分

鉄骨造 1996年
539m アーバンクレール
東京都 府中市 美好町 3丁目21-8
分倍河原駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年
548m O・分倍河原
東京都 府中市 美好町 3丁目24-5
西府駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
550m IVC府中
東京都 府中市 美好町 3丁目22-17
分倍河原駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
550m アイコート府中
東京都 府中市 美好町 3丁目22-17
分倍河原駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2012年
558m ティーエスコーポ
東京都 府中市 美好町 2丁目24-12
府中駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1986年
559m 森田
東京都 府中市 日新町 1丁目6-1
西府駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西府町 $kind_labe人口推移 西府町における人口推移・動向を調べることができます

西府町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。