エルフラッツ(埼玉県 川口市 並木 1丁目9-16)の価格相場は 57.3万円/㎡ (坪単価 190万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (29.6㎡) の 1,698 万円、最も低い部屋は 304号室 (29.5㎡) の 1,694 万円です。

エルフラッツ 価格相場・家賃相場
57.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,303 円/㎡
(平均値)
17.0
13.0 円/㎡
西川口駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

エルフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エルフラッツ
住所埼玉県 川口市 並木 1丁目9-16
建築年2008年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区並木小学校
中学校区幸並中学校
備考共用施設:駐輪場あり、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オートロック、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別、浴室乾燥機、ルーフバルコニー
アクセス JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 川口駅  徒歩 14分
その他 埼玉高速鉄道 川口元郷駅  徒歩 27分
その他 埼玉高速鉄道 南鳩ケ谷駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルフラッツ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10329.54㎡
(1DK)
-1,694万円6.8万4.8%
10429.54㎡
(1DK)
-1,694万円6.8万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.63㎡
(1DK)
-1,698万円6.8万4.8%
20229.63㎡
(1DK)
-1,698万円6.8万4.8%
20329.63㎡
(1DK)
-1,698万円6.8万4.8%
20429.54㎡
(1DK)
-1,694万円6.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30129.63㎡
(1DK)
-1,698万円6.8万4.8%
30229.63㎡
(1DK)
-1,698万円6.8万4.8%
30329.63㎡
(1DK)
-1,698万円6.8万4.8%
30429.54㎡
(1DK)
-1,694万円6.8万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は並木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川口市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフラッツの価格相場、家賃相場は並木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフラッツの周辺エリア(川口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
並木 中古マンション価格相場 推移・動向 並木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

並木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 第2サトウハイツ
埼玉県 川口市 並木 1丁目9-6
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
67m 野口ビル
埼玉県 川口市 並木 1丁目15-17
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1979年
99m デュークヒルズ
埼玉県 川口市 並木 1丁目16-10
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
118m ホワイト イン
埼玉県 川口市 並木 1丁目26-62
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2013年
129m 川口プラザD
埼玉県 川口市 並木 1丁目3-24
川口駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 2015年
129m 川口プラザE
埼玉県 川口市 並木 1丁目3-24
川口駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 2015年
151m メゾンソレイユ
埼玉県 川口市 並木 1丁目11-12
西川口駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2012年
153m ハイム川井
埼玉県 川口市 並木 1丁目5-29
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
183m 加藤ビル
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-41
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1972年
188m 大后ビル
埼玉県 川口市 並木 1丁目26-14
西川口駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1989年
189m プランドール川口
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-51
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2011年
192m ダイアプラザ並木
埼玉県 川口市 並木 1丁目11-21
川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1995年
203m 大内第2コープ
埼玉県 川口市 並木 1丁目2-13
西川口駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1987年
203m 大内第2コーポ
埼玉県 川口市 並木 1丁目2-13
川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1987年
210m カーサ・エスペランサ
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-44
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
210m ビブレ並木
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-44
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1994年
212m レオパレスパタータ3
埼玉県 川口市 並木元町 6-40
川口駅
徒歩13分

鉄骨造 2010年
229m クリサンセマム ME
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-26
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1988年
231m ルネッサンスヤハギ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-5
西川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
234m ルネッサンスYAHAGI
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-5
西川口駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1988年
240m ブライズ6
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-35
西川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
241m 伊藤第1コーポ
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-35
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1981年
243m サングリーム川口
埼玉県 川口市 並木 1丁目21-37
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
246m ハイツ梅鉢
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-13
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1986年
246m 梅鉢ハイツ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目16-13
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1986年
246m 松村ハイツ
埼玉県 川口市 並木元町 1-40
川口駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
251m レオパレスBluetimes
埼玉県 川口市 西青木 1丁目3-5
西川口駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
253m コーポ松村
埼玉県 川口市 並木元町 1-41
川口駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
257m パパハウス
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-5
西川口駅
徒歩10分

鉄骨造 2000年
258m PaPa House
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-5
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2001年
270m 山野ビル
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-6
西川口駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
272m レオパレス相川マンション
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-10
西川口駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
278m 和風ハイツ
埼玉県 川口市 並木 1丁目22-7
西川口駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1975年
280m 横瀬マンション
埼玉県 川口市 並木 1丁目6-22
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1981年
281m 不二木村コーポ
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-11
西川口駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1975年
283m サンライズ
埼玉県 川口市 西青木 1丁目17-30
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1990年
283m サンライズ西川口
埼玉県 川口市 西青木 1丁目17-30
西川口駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1989年
291m ミユキハイツ
埼玉県 川口市 並木 1丁目18-37
西川口駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1978年
291m メゾンベレーゼ並木
埼玉県 川口市 並木元町 4-1
川口駅
徒歩12分

鉄骨造 1989年
294m ピエ・タ・テール西川口
埼玉県 川口市 並木 1丁目7-12
西川口駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

並木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川口市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)すると予想されています。 川口市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.1%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、川口市は相対的に安定した増加傾向にあります。

並木 $kind_labe人口推移 並木における人口推移・動向を調べることができます

並木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.0 万人 -0.65%
2045 60.4 万人 -0.39%
2040 60.6 万人 -0.11%
2035 60.7 万人 +0.19%
2030 60.5 万人 +0.52%
2025 60.2 万人 +1.35%
2020 59.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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