エルフィーノ中央森林公園(東京都 江戸川区 中央 4丁目20-2)の価格相場は 54.6万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (90.9㎡) の 5,282 万円 (新築時価格・分譲時価格から-11.8%)、最も低い部屋は 502号室 (56.4㎡) の 2,812 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.5%)です。

エルフィーノ中央森林公園 価格相場・家賃相場
54.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,809 円/㎡
(平均値)
16.9
18.0 円/㎡
新小岩駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エルフィーノ中央森林公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エルフィーノ中央森林公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エルフィーノ中央森林公園
住所東京都 江戸川区 中央 4丁目20-2
建築年2008年
構造RC造
総戸数49部屋
階数8階
用途地域準工業地域
小学校区第三松江小学校
中学校区松江第三中学校
管理会社(株)J.COMS
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ
部屋の基本設備:インターネット利用可、温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エルフィーノ中央森林公園(8フロア、49戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10178.77㎡
(3LDK)
3,790万円4,348万円14.0万3.9%
10276.21㎡
(3LDK)
3,550万円4,160万円13.8万4.0%
10376.74㎡
(3LDK)
3,570万円4,199万円13.8万4.0%
10479.02㎡
(3LDK)
3,590万円4,367万円14.0万3.8%
10572.88㎡
(3LDK)
3,380万円3,921万円13.5万4.1%
10675.15㎡
(3LDK)
3,490万円4,084万円13.7万4.0%
10774.66㎡
(2LDK)
3,660万円4,048万円13.7万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20177.20㎡
(3LDK)
3,990万円4,233万円13.9万3.9%
20271.44㎡
(3LDK)
3,590万円3,819万円13.4万4.2%
20371.44㎡
(3LDK)
3,500万円3,819万円13.4万4.2%
20457.88㎡
(2LDK)
3,060万円2,908万円11.9万4.9%
20580.13㎡
(3LDK)
3,960万円4,449万円14.1万3.8%
20676.21㎡
(3LDK)
3,650万円4,160万円13.8万4.0%
20776.74㎡
(3LDK)
3,670万円4,199万円13.8万4.0%
20879.02㎡
(3LDK)
3,710万円4,367万円14.0万3.8%
20972.88㎡
(3LDK)
3,590万円3,921万円13.5万4.1%
21075.15㎡
(3LDK)
3,790万円4,084万円13.7万4.0%
21177.84㎡
(3LDK)
3,890万円4,280万円13.9万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30177.20㎡
(3LDK)
4,130万円4,233万円13.9万3.9%
30271.44㎡
(3LDK)
3,660万円3,819万円13.4万4.2%
30371.44㎡
(3LDK)
3,580万円3,819万円13.4万4.2%
30457.88㎡
(2LDK)
3,090万円2,908万円11.9万4.9%
30580.13㎡
(3LDK)
4,040万円4,449万円14.1万3.8%
30676.21㎡
(3LDK)
3,720万円4,160万円13.8万4.0%
30776.74㎡
(3LDK)
3,740万円4,199万円13.8万4.0%
30879.02㎡
(3LDK)
3,780万円4,367万円14.0万3.8%
30972.88㎡
(3LDK)
3,850万円3,921万円13.5万4.1%
31087.69㎡
(4LDK)
5,080万円5,026万円14.5万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40183.49㎡
(4LDK)
4,990万円4,702万円14.3万3.6%
40271.44㎡
(3LDK)
3,650万円3,819万円13.4万4.2%
40357.88㎡
(2LDK)
3,190万円2,908万円11.9万4.9%
40480.13㎡
(3LDK)
4,130万円4,449万円14.1万3.8%
40576.21㎡
(3LDK)
3,740万円4,160万円13.8万4.0%
40676.74㎡
(3LDK)
3,760万円4,199万円13.8万4.0%
40779.02㎡
(3LDK)
3,860万円4,367万円14.0万3.8%
40872.88㎡
(3LDK)
3,890万円3,921万円13.5万4.1%
40987.69㎡
(4LDK)
4,980万円5,026万円14.5万3.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50183.05㎡
(4LDK)
4,890万円4,669万円14.3万3.7%
50256.38㎡
(2LDK)
3,290万円2,812万円11.7万5.0%
50388.56㎡
(4LDK)
5,790万円5,094万円14.6万3.4%
50476.74㎡
(3LDK)
3,850万円4,199万円13.8万4.0%
50579.02㎡
(3LDK)
3,950万円4,367万円14.0万3.8%
50684.45㎡
(4LDK)
4,890万円4,776万円14.4万3.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60190.93㎡
(4LDK)
5,990万円5,282万円14.7万3.3%
60279.02㎡
(3LDK)
3,980万円4,367万円14.0万3.8%
60372.88㎡
(3LDK)
4,490万円3,921万円13.5万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70176.74㎡
(3LDK)
4,640万円4,199万円13.8万4.0%
70279.02㎡
(3LDK)
4,010万円4,367万円14.0万3.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80179.02㎡
(3LDK)
4,990万円4,367万円14.0万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエルフィーノ中央森林公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエルフィーノ中央森林公園の価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エルフィーノ中央森林公園の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エルフィーノ中央森林公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
68m イクシア新小岩親水公園
東京都 江戸川区 中央 4丁目17-14
新小岩駅
徒歩17分
11階建
31部屋
RC造 2009年
79m 創新ビル
東京都 江戸川区 中央 4丁目21-14
新小岩駅
徒歩18分

RC造 2001年
88m カーサマキノ
東京都 江戸川区 中央 4丁目21-15
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1993年
117m 中央パークハイツ
東京都 江戸川区 中央 3丁目6-10
新小岩駅
徒歩18分
4階建
RC造 1982年
118m シャルマンコーポ親水公園
東京都 江戸川区 中央 4丁目19-38
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1987年
144m ピュアS
東京都 江戸川区 本一色 1丁目29-10
新小岩駅
徒歩17分
3階建
RC造 1997年
156m ライオンズマンション親水公園第2
東京都 江戸川区 中央 4丁目19-8
新小岩駅
徒歩17分

RC造 1987年
221m 都民住宅宇宙
東京都 江戸川区 本一色 1丁目33-11
新小岩駅
徒歩17分

RC造 1996年
235m 大地マンション
東京都 江戸川区 本一色 1丁目33-15
新小岩駅
徒歩18分

RC造 1979年
238m エスペランザ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目28-13
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2011年
247m エクセル島津
東京都 江戸川区 中央 3丁目16-9
新小岩駅
徒歩58分

RC造 1991年
267m エクメーネ新小岩親水公園
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目28-15
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1991年
288m LANAI1521
東京都 江戸川区 本一色 1丁目4-12
新小岩駅
徒歩12分
6階建
RC造 1993年
293m ダイドーハイツ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目24-4
新小岩駅
徒歩13分

RC造 1987年
294m グリーンキャピタル新小岩
東京都 江戸川区 中央 4丁目16-28
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
311m シティコア
東京都 江戸川区 本一色 1丁目5-26
新小岩駅
徒歩12分

RC造 1996年
314m ライオンズマンション親水公園
東京都 江戸川区 本一色 1丁目34-21
新小岩駅
徒歩17分
10階建
RC造 1985年
332m ライフ小島
東京都 江戸川区 本一色 1丁目24-6
新小岩駅
徒歩15分
4階建
RC造 1988年
336m フォレストハウス
東京都 江戸川区 本一色 1丁目4-7
新小岩駅
徒歩11分
5階建
RC造 1995年
336m シーアイマンション新小岩親水公園
東京都 江戸川区 本一色 1丁目25-8
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1989年
348m パークサイド菅原橋
東京都 江戸川区 本一色 1丁目34-24
新小岩駅
徒歩18分

RC造 2009年
385m シティホームズ新小岩
東京都 江戸川区 本一色 1丁目
新小岩駅
徒歩14分
7階建
52部屋
RC造 1998年
386m ACCA
東京都 江戸川区 本一色 1丁目23-10
新小岩駅
徒歩15分

RC造 2002年
387m 藤和シティホームズ新小岩
東京都 江戸川区 本一色 1丁目22-13
新小岩駅
徒歩15分

RC造 1997年
388m ライオンズマンション新小岩中央
東京都 江戸川区 中央 3丁目3-18
新小岩駅
徒歩19分

RC造 1998年
399m 都民住宅蓮華
東京都 江戸川区 本一色 2丁目3-3
新小岩駅
徒歩18分

RC造 2001年
402m アルファコート
東京都 江戸川区 本一色 1丁目21-1
新小岩駅
徒歩12分

RC造 2010年
421m シティハウスイッシキ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目21-3
新小岩駅
徒歩12分
3階建
RC造 1994年
427m 桜コーポ
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-8
新小岩駅
徒歩12分
3階建
9部屋
RC造 1972年
434m 新小岩親水公園パーク・ホームズ
東京都 江戸川区 本一色 1丁目5-6
新小岩駅
徒歩11分

RC造 1996年
445m メインハイツ中央
東京都 江戸川区 中央 1丁目22-14
新小岩駅
徒歩20分

RC造 1997年
454m グリーンコーポ千原
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-6
新小岩駅
徒歩14分

RC造 1976年
454m 関口荘
東京都 江戸川区 本一色 2丁目22-8
新小岩駅
徒歩19分
2階建
12部屋
RC造 1973年
468m ファミール新小岩
東京都 江戸川区 中央 3丁目12-18
新小岩駅
徒歩24分

RC造 1991年
470m LANAICOURT25
東京都 江戸川区 本一色 1丁目8-2
新小岩駅
徒歩12分
3階建
RC造 1995年
473m セントラルハイツ
東京都 江戸川区 中央 4丁目10-12
新小岩駅
徒歩15分
6階建
RC造 1970年
475m raffine.s
東京都 江戸川区 中央 4丁目5-4
新小岩駅
徒歩10分

RC造 2008年
481m ハビテーションワコー
東京都 江戸川区 本一色 1丁目20-10
新小岩駅
徒歩14分
3階建
RC造 1988年
494m ランドスケープアーバンストリート
東京都 江戸川区 中央 4丁目2-13
新小岩駅
徒歩10分
10階建
135部屋
RC造 2006年
495m メゾンピュール
東京都 江戸川区 中央 4丁目6-9
新小岩駅
徒歩12分
4階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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