エメラルドハイツ(東京都 調布市 下石原 2丁目20-2)の価格相場は 47.3万円/㎡ (坪単価 156万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (19.8㎡) の 936 万円、最も低い部屋は 105号室 (18.6㎡) の 880 万円です。

エメラルドハイツ 価格相場・家賃相場
47.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,265 円/㎡
(平均値)
28.0
6.0 円/㎡
西調布駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エメラルドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エメラルドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エメラルドハイツ
住所東京都 調布市 下石原 2丁目20-2
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区第三小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 西調布駅  徒歩 6分
京王 京王線 飛田給駅  徒歩 15分
京王 京王線 調布駅  徒歩 16分
京王 京王相模原線 京王多摩川駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エメラルドハイツ(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.80㎡
(1K)
-936万円4.5万5.7%
10319.80㎡
(1K)
-936万円4.5万5.7%
10518.64㎡
(1K)
-880万円4.2万5.8%
1階19.44㎡
(1K)
-919万円4.4万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.80㎡
(1K)
-936万円4.5万5.7%
20219.80㎡
(1K)
-936万円4.5万5.7%
20319.80㎡
(1K)
-936万円4.5万5.7%
20519.80㎡
(1K)
-936万円4.5万5.7%
2階19.44㎡
(1K)
-919万円4.4万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエメラルドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエメラルドハイツの価格相場、家賃相場は下石原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エメラルドハイツの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石原 中古マンション価格相場 推移・動向 下石原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エメラルドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
101m エリュシオン
東京都 調布市 下石原 2丁目23-5
西調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1998年
143m くまざわハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目15-3
西調布駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1986年
144m クマザワハイツ
東京都 調布市 下石原 2丁目15-3
西調布駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
171m KRKHEIM
東京都 調布市 下石原 2丁目7-2
西調布駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
171m KRKハイム
東京都 調布市 下石原 2丁目7-2
西調布駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2012年
171m ケーアールケーハイム
東京都 調布市 下石原 2丁目7-2
西調布駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2012年
184m クレールメゾン
東京都 調布市 下石原 2丁目16-7
西調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
196m グリーンハイム
東京都 調布市 下石原 2丁目33-2
西調布駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
228m LA・POMME
東京都 調布市 下石原 2丁目6-5
西調布駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2007年
229m セレニティーステージ
東京都 調布市 下石原 2丁目6-6
西調布駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2015年
229m ラポム
東京都 調布市 下石原 2丁目6-5
西調布駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2006年
234m メゾン調布B
東京都 調布市 下石原 1丁目43-3
西調布駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1989年
238m グリーンハイネス
東京都 調布市 下石原 3丁目37-1
西調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
242m ElysionWest
東京都 調布市 下石原 3丁目1-1
西調布駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2012年
246m ELYSION ウエスト
東京都 調布市 下石原 3丁目1-1
西調布駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2013年
250m 共和コーポ
東京都 調布市 下石原 3丁目3-3
西調布駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1984年
252m ドリームガーデン
東京都 調布市 下石原 3丁目8-1
西調布駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年
260m ストークコートII
東京都 調布市 下石原 3丁目41-2
西調布駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2004年
260m ストークコート2
東京都 調布市 下石原 3丁目41-2
西調布駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
262m ラフィネ
東京都 調布市 上石原 2丁目37-5
西調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2015年
271m ストークコート
東京都 調布市 下石原 3丁目41-11
西調布駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1995年
291m カサ・デ・ソル
東京都 調布市 下石原 2丁目42-2
西調布駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2013年
295m パピットミュー
東京都 調布市 下石原 3丁目40-4
西調布駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
297m コートスワン
東京都 調布市 下石原 3丁目28-13
西調布駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
298m 第二呉竹コーポ
東京都 調布市 下石原 3丁目1-6
西調布駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1990年
304m マメゾン
東京都 調布市 下石原 1丁目38-10
西調布駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1974年
331m ナショナルハイツ
東京都 調布市 上石原 2丁目38-3
西調布駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1986年
344m ヴィルヌーヴ西調布1
東京都 調布市 上石原 1丁目47-43
西調布駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1993年
366m カーサソレアード
東京都 調布市 下石原 2丁目48-4
西調布駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2001年
366m 調布ニューハイツ
東京都 調布市 下石原 3丁目54-11
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1990年
368m コーポリフカ
東京都 調布市 上石原 1丁目47-41
西調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1972年
396m シティハイム調布
東京都 調布市 下石原 1丁目55-6
調布駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
401m アイビス西調布
東京都 調布市 上石原 2丁目30-3
西調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
406m エーデルハイム西調布
東京都 調布市 上石原 2丁目30-37
西調布駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2005年
410m ルミエール
東京都 調布市 下石原 3丁目53-7
京王多摩川駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2004年
414m カーサエストリル
東京都 調布市 多摩川 1丁目28-9
京王多摩川駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
427m ハーモス西調布
東京都 調布市 上石原 2丁目21-4
西調布駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
456m カピリナガーデン
東京都 調布市 下石原 1丁目59-6
調布駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2013年
465m シャテーヌ
東京都 調布市 上石原 1丁目26-10
西調布駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2007年
467m ハイム・ラグ・ドール
東京都 調布市 上石原 3丁目10-13
西調布駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石原 $kind_labe人口推移 下石原における人口推移・動向を調べることができます

下石原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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