エム・シレーナ(東京都 西東京市 新町 4丁目6-8)の価格相場は 61.1万円/㎡ (坪単価 202万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (29.0㎡) の 1,758 万円、最も低い部屋は 4階 (27.1㎡) の 1,668 万円です。

エム・シレーナ 価格相場・家賃相場
61.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,438 円/㎡
(平均値)
21.0
15.0 円/㎡
武蔵境駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エム・シレーナの価格相場情報

物件の詳細情報

エム・シレーナの物件詳細は以下の通りです。

物件名エム・シレーナ
住所東京都 西東京市 新町 4丁目6-8
建築年2004年
構造SRC造
アクセス JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 15分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 15分
JR JR中央線 武蔵境駅  徒歩 15分
西武 西武多摩川線 武蔵境駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エム・シレーナ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階27.78㎡
(1K)
-1,700万円6.8万4.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.13㎡
(1K)
-1,668万円6.7万4.8%
3階28.98㎡
(1K)
-1,758万円7.0万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階27.78㎡
(1K)
-1,700万円6.8万4.8%
4階27.13㎡
(1K)
-1,668万円6.7万4.8%
4階28.98㎡
(1K)
-1,758万円7.0万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエム・シレーナの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエム・シレーナの価格相場、家賃相場は新町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エム・シレーナの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新町 中古マンション価格相場 推移・動向 新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エム・シレーナの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
245m センチュリー武蔵野第2
東京都 武蔵野市 桜堤 1丁目6-30
武蔵境駅
徒歩15分

SRC造 1986年
1000m 清本ビルシェーヌ武蔵野
東京都 武蔵野市 境 2丁目2-12
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1997年
1020m 藤和シティコープ武蔵境
東京都 武蔵野市 境 2丁目2-20
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1990年
1027m サンパレス武蔵野
東京都 武蔵野市 境 1丁目4-5
武蔵境駅
徒歩4分

SRC造 1995年
1090m パークハウス武蔵野
東京都 武蔵野市 境 1丁目2-4
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1091m センチュリー武蔵境
東京都 武蔵野市 境 2丁目2-7
武蔵境駅
徒歩1分
14階建
53部屋
SRC造 2006年
1106m ティアラA
東京都 武蔵野市 境 2丁目14-5
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 2000年
1116m グラン・マーロ
東京都 武蔵野市 境 2丁目2-3
武蔵境駅
徒歩1分

SRC造 2000年
1128m 渡辺ビル
東京都 武蔵野市 境 2丁目2-3
武蔵境駅
徒歩1分

SRC造 1997年
1169m 第6秋本ビルスカイヒルズ武蔵野
東京都 武蔵野市 境 1丁目2-26
武蔵境駅
徒歩1分

SRC造 1998年
1184m ファミネス武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目5-12
武蔵境駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1216m ムサシサカイステイタス武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目5-9
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1993年
1217m 朝日フリーディオ武蔵境
東京都 武蔵野市 境 1丁目15-6
武蔵境駅
徒歩1分

SRC造 1997年
1284m 五番館ビル
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目3-4
武蔵境駅
徒歩1分

SRC造 1985年
1284m THEHILLS武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目6-19
武蔵境駅
徒歩4分

SRC造 1996年
1303m ダイアパレス武蔵境2
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目7-20
武蔵境駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1309m グローリア初穂武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目3-14
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1985年
1312m ダイアパレス武蔵境1
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目7-21
武蔵境駅
徒歩3分

SRC造 1982年
1321m サンライズビルアキモト
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目8-17
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1379m ルネステージ武蔵境
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目9-25
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1999年
1404m 第3ときわビル武蔵境マンション
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目10-25
武蔵境駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1969年
1416m 大矢ビル
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目9-3
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1989年
1427m エクセル・M
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目10-3
武蔵境駅
徒歩2分

SRC造 1988年
1437m 第1秋本ビルマイシャトー武蔵野
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目10-5
武蔵境駅
徒歩3分

SRC造 1984年
1453m クラルテ武蔵野
東京都 武蔵野市 八幡町 3丁目5-9
吉祥寺駅
徒歩42分

SRC造 1989年
1453m 武蔵野アンコールマンションB棟
東京都 西東京市 南町 6丁目6-16
田無駅
徒歩12分

SRC造 1981年
1517m 武蔵野エイトマンション
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目12-2
武蔵境駅
徒歩4分

SRC造 1979年
1570m 武蔵境ビューハイツ
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目12-5
武蔵境駅
徒歩5分

SRC造 1978年
1583m 第一飛翔ビル
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目11-22
武蔵境駅
徒歩6分

SRC造 1993年
1617m 三谷ビル
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目27-16
三鷹駅
徒歩12分
4階建
SRC造 1964年
1623m 武蔵境スカイハイツ
東京都 武蔵野市 境南町 2丁目12-8
武蔵境駅
徒歩5分

SRC造 1977年
1650m れいせんビル
東京都 西東京市 南町 4丁目6-4
田無駅
徒歩2分

SRC造 1991年
1655m カーサ西久保
東京都 武蔵野市 西久保 2丁目26-12
三鷹駅
徒歩12分

SRC造 1988年
1669m ハイセレサ田無ガーデンハウス
東京都 西東京市 南町 5丁目5-6
田無駅
徒歩2分

SRC造 1996年
1861m アスタビル田無アスタ専門店街アスタ住宅
東京都 西東京市 田無町 2丁目1-1
田無駅
徒歩1分

SRC造 1995年
1927m 田無マーシャンハイツ
東京都 西東京市 田無町 2丁目14-9
田無駅
徒歩5分

SRC造 1974年
1928m 田無本町パレス
東京都 西東京市 田無町 2丁目14-10
田無駅
徒歩4分
8階建
47部屋
SRC造 1973年
1937m ユニーブル田無
東京都 西東京市 田無町 2丁目13-11
田無駅
徒歩5分

SRC造 1989年
1988m バームハイツ田無
東京都 西東京市 南町 1丁目5-11
西武柳沢駅
徒歩8分

SRC造 1983年
1993m クレスト・コート西海
東京都 西東京市 南町 1丁目5-10
西武柳沢駅
徒歩8分

SRC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

新町 $kind_labe人口推移 新町における人口推移・動向を調べることができます

新町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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