エムザKV(東京都 調布市 国領町 6丁目22-3)の価格相場は 51.2万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.7㎡) の 1,473 万円、最も低い部屋は 2階 (28.4㎡) の 1,453 万円です。

エムザKV 価格相場・家賃相場
51.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,643 円/㎡
(平均値)
16.9
10.0 円/㎡
国領駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムザKVの価格相場情報

物件の詳細情報

エムザKVの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムザKV
住所東京都 調布市 国領町 6丁目22-3
建築年2008年
構造軽量鉄骨
アクセス 京王 京王線 国領駅  徒歩 10分
京王 京王線 調布駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムザKV(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.74㎡
(1K)
-1,473万円7.6万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.39㎡
(1K)
-1,453万円7.5万6.2%
2階28.74㎡
(1K)
-1,473万円7.6万6.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムザKVの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は国領町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの調布市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムザKVの価格相場、家賃相場は国領町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、調布市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムザKVの周辺エリア(調布市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
国領町 中古マンション価格相場 推移・動向 国領町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

国領町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムザKVの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m エムザK2
東京都 調布市 国領町 6丁目22-2
国領駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2001年
57m エムザK3
東京都 調布市 国領町 6丁目32-1
国領駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
87m フローラルヴィレッジ
東京都 調布市 国領町 6丁目24-1
国領駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2011年
134m カーサエノモト
東京都 調布市 国領町 5丁目59-6
国領駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2010年
141m ルミナス
東京都 調布市 国領町 6丁目17-6
国領駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2009年
155m コーポ中川
東京都 調布市 国領町 6丁目27-6
国領駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1985年
210m ソラールカーサ
東京都 調布市 国領町 6丁目13-6
布田駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2003年
211m シャーメゾン染地
東京都 調布市 染地 2丁目22-37
国領駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2011年
213m アーバン
東京都 調布市 国領町 5丁目39-9
国領駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
239m サンハイツ
東京都 調布市 国領町 5丁目53-6
国領駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1985年
255m ハイムY・A
東京都 調布市 国領町 5丁目35-5
布田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2005年
286m コーポモン
東京都 調布市 国領町 6丁目12-23
布田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2007年
287m グリーンハイム
東京都 調布市 国領町 4丁目17-32
国領駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1999年
291m メープルアイ
東京都 調布市 国領町 5丁目22-5
布田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
305m ハイツソーブル
東京都 調布市 国領町 4丁目16-5
国領駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
329m サニーヴィレッジレジデンス
東京都 調布市 国領町 5丁目33-3
布田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2011年
345m ベルコリーヌ
東京都 調布市 国領町 5丁目32-50
国領駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2008年
350m メゾンボヌール
東京都 調布市 国領町 6丁目3-31
布田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1990年
351m ELMY国領
東京都 調布市 国領町 6丁目10-7
布田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
351m エルムY国領
東京都 調布市 国領町 6丁目10-7
布田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
361m ハイムキチ
東京都 調布市 国領町 4丁目12-23
国領駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1995年
387m 布田南壹番舘
東京都 調布市 布田 6丁目47-4
布田駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2008年
387m ヴィラ・ファイン
東京都 調布市 染地 2丁目26-34
布田駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2016年
388m 布田南壱番館
東京都 調布市 布田 6丁目47-4
布田駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
388m 布田南壹番館
東京都 調布市 布田 6丁目47-4
布田駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年
390m ビィラ・ファイン
東京都 調布市 染地 2丁目26-34
布田駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2015年
393m プランドール
東京都 調布市 国領町 4丁目11-4
国領駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2006年
414m サニーヴィレッジ アネックス
東京都 調布市 国領町 5丁目26-2
布田駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2010年
425m ラインゴルト
東京都 調布市 国領町 5丁目9-7
布田駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
425m ラインゴルド
東京都 調布市 国領町 5丁目9-7
布田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
427m コーポ寿里
東京都 調布市 国領町 5丁目17-6
布田駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1990年
435m サンセリテ調布
東京都 調布市 国領町 4丁目2-3
国領駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2011年
438m ラ・プリマヴェーラ
東京都 調布市 国領町 5丁目17-8
布田駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
440m シャテニエ調布
東京都 調布市 国領町 5丁目17-8
布田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2015年
442m アヴァンセ国領
東京都 調布市 国領町 7丁目23-16
調布駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2012年
447m グリーンルーフ
東京都 調布市 国領町 4丁目6-2
国領駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2005年
453m サンハウス
東京都 調布市 国領町 5丁目30-10
布田駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
465m ヴィラグレース3
東京都 調布市 国領町 4丁目37-13
調布駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1997年
465m ヴィラグレースII
東京都 調布市 国領町 4丁目37-13
国領駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1994年
467m ヴィラグレース2
東京都 調布市 国領町 4丁目37-13
国領駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

国領町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

調布市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)すると予想されています。 調布市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

国領町 $kind_labe人口推移 国領町における人口推移・動向を調べることができます

国領町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

調布市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 25.3 万人 -0.43%
2045 25.4 万人 -0.10%
2040 25.5 万人 +0.47%
2035 25.4 万人 +1.00%
2030 25.1 万人 +1.21%
2025 24.8 万人 +2.22%
2020 24.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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