エムエーハイツ(東京都 豊島区 東池袋 2丁目36-5)の価格相場は 16.4万円/㎡ (坪単価 54.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (17.4㎡) の 284 万円、最も低い部屋は 2階 (17.4㎡) の 284 万円です。

エムエーハイツ 価格相場・家賃相場
16.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,258 円/㎡
(平均値)
60.9
10.0 円/㎡
大塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エムエーハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

エムエーハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名エムエーハイツ
住所東京都 豊島区 東池袋 2丁目36-5
建築年1964年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 東池袋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エムエーハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階17.37㎡
(1K)
-284万円3.9万16.6%
1階17.37㎡
(1K)
-284万円3.9万16.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.37㎡
(1K)
-284万円3.9万16.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエムエーハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエムエーハイツの価格相場、家賃相場は東池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エムエーハイツの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 東池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エムエーハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ブライズ東池袋(ブライズヒガシイケブクロ)
東京都 豊島区 東池袋 2丁目24-4
大塚駅
徒歩9分
12階建
31部屋
RC造 2021年
シティハウス池袋(シティハウスイケブクロ)
東京都 豊島区 東池袋 2丁目2462-3
大塚駅
徒歩8分
15階建
92部屋
RC造 2021年
クレヴィア池袋East
東京都 豊島区 東池袋 2丁目2854-2
向原駅
徒歩8分
14階建
51部屋
RC造 2020年
プラウドタワー東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目
東池袋駅
徒歩5分
20階建
132部屋
RC造 2019年
東池袋五丁目
東京都 豊島区 東池袋 5丁目
東池袋駅
徒歩0分
21階建
139部屋
RC造 2019年
コンシェリア池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 1丁目
池袋駅
徒歩0分
15階建
155部屋
RC造 2017年
コンシェリア池袋MASTER’S VILLA
東京都 豊島区 東池袋 1丁目
池袋駅
徒歩4分
15階建
155部屋
RC造 2017年
シティハウス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目3262番1
東池袋駅
徒歩7分
15階建
51部屋
RC造 2016年
コンシェリア池袋CROSSIA
東京都 豊島区 東池袋 3丁目10-10
池袋駅
徒歩7分
15階建
56部屋
RC造 2016年
リヴァプール東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目11-1
大塚駅
徒歩6分

RC造 2016年
ガーラ・グランディ池袋II
東京都 豊島区 東池袋 2丁目
池袋駅
徒歩10分
14階建
134部屋
RC造 2016年
東池袋5丁目1Rマンション
東京都 豊島区 東池袋 5丁目
東池袋駅
徒歩0分
13階建
60部屋
RC造 2016年
ステージグランデ東池袋駅前
東京都 豊島区 東池袋 5丁目8-5
東池袋駅
徒歩1分

RC造 2015年
ASAHI東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目37-14
大塚駅
徒歩9分

鉄骨造 2015年
ウルラ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目44-17
新大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
GALAGRANDY池袋2
東京都 豊島区 東池袋 2丁目45-2
東池袋駅
徒歩10分

RC造 2015年
さらさビル
東京都 豊島区 東池袋 2丁目45-2
東池袋駅
徒歩10分

RC造 2015年
ARS東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目40-8
新大塚駅
徒歩4分

RC造 2015年
ソレイユ東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目32-9
東池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
Eucharis2
東京都 豊島区 東池袋 5丁目3-11
東池袋駅
徒歩4分

RC造 2015年
ガーラ・グランディ池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目50-9
池袋駅
徒歩10分
10階建
66部屋
RC造 2015年
TO-RE35
東京都 豊島区 東池袋 2丁目37-16
大塚駅
徒歩9分

木造 2014年
GALAGRANDY池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目50-10
東池袋駅
徒歩10分

RC造 2014年
SORBOROSSO
東京都 豊島区 東池袋 5丁目8-14
東池袋駅
徒歩1分

RC造 2014年
フォルム東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目62-5
池袋駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
WARAKU
東京都 豊島区 東池袋 2丁目29-3
大塚駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
LIVCITY東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目45-15
大塚駅
徒歩11分

RC造 2014年
ブライトハウス東池袋
東京都 豊島区 東池袋 5丁目6-6
東池袋駅
徒歩3分

木造 2014年
メゾン・ド・マコト
東京都 豊島区 東池袋 5丁目6-6
東池袋駅
徒歩3分

木造 2014年
VERDE東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目32-25
大塚駅前駅
徒歩5分

RC造 2013年
磯野荘
東京都 豊島区 東池袋 2丁目39-14
大塚駅
徒歩12分

その他 2013年
AxisIkebukuro
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-10
池袋駅
徒歩8分

RC造 2013年
GRACE東池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目60-18
池袋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2013年
メゾンアイ
東京都 豊島区 東池袋 4丁目15
東池袋駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
R・SIDE東池袋
東京都 豊島区 東池袋 4丁目15-9
東池袋駅
徒歩3分
4階建
RC造 2013年
アネックス池袋
東京都 豊島区 東池袋 2丁目24-5
大塚駅
徒歩9分
5階建
RC造 2013年
デルフィーノ
東京都 豊島区 東池袋 5丁目41-2
向原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2012年
アウルタワー
東京都 豊島区 東池袋 4丁目29-12
東池袋駅
徒歩2分
52階建
650部屋
RC造 2012年
S'PACE池袋イースト
東京都 豊島区 東池袋 5丁目15-3
東池袋駅
徒歩4分
3階建
8部屋
RC造 2012年
コンセール大塚台
東京都 豊島区 東池袋 5丁目34-5
向原駅
徒歩3分
6階建
RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

東池袋 $kind_labe人口推移 東池袋における人口推移・動向を調べることができます

東池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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