エミネンス(東京都 日野市 南平 5丁目10-52)の価格相場は 12.4万円/㎡ (坪単価 40.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (20.2㎡) の 251 万円、最も低い部屋は 103号室 (19.5㎡) の 237 万円です。

エミネンス 価格相場・家賃相場
12.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,753 円/㎡
(平均値)
36.0
15.0 円/㎡
高幡不動駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エミネンスの価格相場情報

物件の詳細情報

エミネンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エミネンス
住所東京都 日野市 南平 5丁目10-52
建築年1989年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区南平小学校
中学校区七生中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、システムキッチン
アクセス 京王 京王線 高幡不動駅  徒歩 15分
京王 京王線 南平駅  徒歩 16分
その他 多摩モノレール 程久保駅  徒歩 20分
JR JR中央線 豊田駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エミネンス(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10120.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
10220.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
10319.46㎡
(1K)
-237万円3.4万17.4%
10620.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
10720.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
11020.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
11120.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
11720.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20120.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
20220.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%
20620.25㎡
(1K)
-251万円3.5万17.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエミネンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南平のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの日野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエミネンスの価格相場、家賃相場は南平のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、日野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エミネンスの周辺エリア(日野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南平 中古マンション価格相場 推移・動向 南平における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南平 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エミネンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
95m グレース高幡
東京都 日野市 南平 5丁目7-20
南平駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2000年
95m 美和荘
東京都 日野市 南平 5丁目7-20
高幡不動駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1977年
121m コンフォートガーデンB
東京都 日野市 南平 5丁目5-8
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2000年
158m クレールコート
東京都 日野市 南平 4丁目5-40
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
159m メゾンスカイフィールド
東京都 日野市 南平 4丁目5-43
高幡不動駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
200m ルピナスコート
東京都 日野市 南平 5丁目3-55
高幡不動駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 2003年
227m フルール高幡
東京都 日野市 南平 4丁目2-79
高幡不動駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1996年
292m ファミールT-2
東京都 日野市 南平 3丁目14-15
南平駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1997年
293m ファミールTII
東京都 日野市 南平 3丁目14-15
南平駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1998年
304m サンハイムT
東京都 日野市 南平 3丁目19-41
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1989年
309m ラ・セジュール
東京都 日野市 南平 3丁目19-51
高幡不動駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1990年
322m アンナプルナサウス
東京都 日野市 南平 5丁目1-33
高幡不動駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1989年
331m ジュネス
東京都 日野市 南平 3丁目19-50
高幡不動駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1997年
342m 幸荘
東京都 日野市 南平 5丁目1-38
高幡不動駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1975年
343m エーデルハウス幸
東京都 日野市 南平 3丁目22-12
高幡不動駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2012年
350m サンハイツT
東京都 日野市 南平 3丁目20-20
高幡不動駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1986年
375m グランドール
東京都 日野市 南平 3丁目3-16
高幡不動駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
376m グレースシャルム
東京都 日野市 南平 4丁目14-12
南平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1993年
386m ニューグランドール
東京都 日野市 南平 3丁目3-14
高幡不動駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
388m フロンティアヒルズ
東京都 日野市 南平 3丁目5-10
高幡不動駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1991年
392m フラットパーシモ
東京都 日野市 南平 3丁目3-12
高幡不動駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2009年
393m ジュネスコート
東京都 日野市 南平 4丁目1-3
高幡不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1992年
403m コーポ曙
東京都 日野市 南平 1丁目38-12
高幡不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1983年
406m サンクリード高幡
東京都 日野市 南平 4丁目1-4
高幡不動駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1989年
418m クレールメゾン
東京都 日野市 南平 3丁目2-23
高幡不動駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1996年
429m メゾンドール
東京都 日野市 南平 1丁目35-9
高幡不動駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1996年
451m SCHON VILLA
東京都 日野市 南平 1丁目38-2
高幡不動駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2012年
451m シェーンヴィラ
東京都 日野市 南平 1丁目38-2
高幡不動駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
451m グレースA
東京都 日野市 南平 3丁目1-12
高幡不動駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1993年
462m ヴューテラスH
東京都 日野市 南平 1丁目26-11
高幡不動駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2006年
462m ヴューテラスエイチ
東京都 日野市 南平 1丁目26-11
高幡不動駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
473m グレースA・B
東京都 日野市 南平 3丁目1-13
高幡不動駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1993年
473m グレースB
東京都 日野市 南平 3丁目1-13
高幡不動駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1994年
500m コーポ七生
東京都 日野市 南平 1丁目35-1
高幡不動駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1977年
528m カサベルデ
東京都 日野市 南平 1丁目37-7
高幡不動駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2004年
534m ユーT
東京都 日野市 高幡 662-1
高幡不動駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1996年
557m レオパレス壱番橋
東京都 日野市 南平 5丁目29-1
南平駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2010年
559m クリスタル
東京都 日野市 南平 5丁目22-15
南平駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
569m プルミエールドゥ
東京都 日野市 南平 5丁目22-2
南平駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
570m プルミエール・アン
東京都 日野市 南平 5丁目22-3
南平駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南平の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

日野市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)すると予想されています。 日野市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南平 $kind_labe人口推移 南平における人口推移・動向を調べることができます

南平 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

日野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.6 万人 -1.23%
2045 18.8 万人 -1.06%
2040 19.0 万人 -0.78%
2035 19.2 万人 -0.30%
2030 19.2 万人 +0.19%
2025 19.2 万人 +0.83%
2020 19.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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