エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)(東京都八王子市大塚 274-28)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 112号室 (84.0㎡) の 2,740 万円 (新築時価格・分譲時価格から-28.9%)、最も低い部屋は 709号室 (68.3㎡) の 1,987 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.9%)です。

エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子) 価格相場・家賃相場

30.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,644 円/㎡

(平均値)

23.0 年

5.0 円/㎡

中央大学・明星大学駅

3.4 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
大塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の価格相場情報

物件の詳細情報

エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の物件詳細は以下の通りです。

物件名	エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)
住所	東京都八王子市大塚 274-28
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	由木東小学校
中学校区	由木中学校
管理会社	野村住宅管理(株)
備考	共用施設：ガーデン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：浴室乾燥機、床暖房
アクセス	その他多摩モノレール中央大学・明星大学駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)(7フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
105	68.32㎡ (3LDK)	2,778万円	1,987万円	11.7万	7.1%
106	75.16㎡ (3LDK)	3,245万円	2,302万円	12.2万	6.4%
107	72.00㎡ (3LDK)	3,116万円	2,154万円	12.0万	6.7%
108	72.00㎡ (3LDK)	3,116万円	2,154万円	12.0万	6.7%
109	68.32㎡ (3LDK)	2,794万円	1,987万円	11.7万	7.1%
110	72.00㎡ (3LDK)	3,116万円	2,154万円	12.0万	6.7%
111	72.00㎡ (3LDK)	3,116万円	2,154万円	12.0万	6.7%
112	84.00㎡ (4LDK)	3,852万円	2,740万円	12.7万	5.6%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	84.00㎡ (4LDK)	3,836万円	2,740万円	12.7万	5.6%
202	75.16㎡ (3LDK)	3,245万円	2,302万円	12.2万	6.4%
203	72.00㎡ (3LDK)	3,053万円	2,154万円	12.0万	6.7%
204	72.00㎡ (3LDK)	3,053万円	2,154万円	12.0万	6.7%
205	68.32㎡ (3LDK)	2,794万円	1,987万円	11.7万	7.1%
206	75.16㎡ (3LDK)	3,265万円	2,302万円	12.2万	6.4%
207	72.00㎡ (3LDK)	3,133万円	2,154万円	12.0万	6.7%
208	72.00㎡ (3LDK)	3,133万円	2,154万円	12.0万	6.7%
209	68.32㎡ (3LDK)	2,810万円	1,987万円	11.7万	7.1%
210	72.00㎡ (3LDK)	3,133万円	2,154万円	12.0万	6.7%
211	72.00㎡ (3LDK)	3,133万円	2,154万円	12.0万	6.7%
212	84.00㎡ (4LDK)	3,874万円	2,740万円	12.7万	5.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	84.00㎡ (4LDK)	3,877万円	2,740万円	12.7万	5.6%
302	75.16㎡ (3LDK)	3,282万円	2,302万円	12.2万	6.4%
303	72.00㎡ (3LDK)	3,090万円	2,154万円	12.0万	6.7%
304	72.00㎡ (3LDK)	3,090万円	2,154万円	12.0万	6.7%
305	68.32㎡ (3LDK)	2,831万円	1,987万円	11.7万	7.1%
306	75.16㎡ (3LDK)	3,302万円	2,302万円	12.2万	6.4%
307	72.00㎡ (3LDK)	3,165万円	2,154万円	12.0万	6.7%
308	72.00㎡ (3LDK)	3,165万円	2,154万円	12.0万	6.7%
309	68.32㎡ (3LDK)	2,857万円	1,987万円	11.7万	7.1%
310	72.00㎡ (3LDK)	3,165万円	2,154万円	12.0万	6.7%
311	72.00㎡ (3LDK)	3,165万円	2,154万円	12.0万	6.7%
312	84.00㎡ (4LDK)	3,916万円	2,740万円	12.7万	5.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	84.00㎡ (4LDK)	3,918万円	2,740万円	12.7万	5.6%
402	75.16㎡ (3LDK)	3,322万円	2,302万円	12.2万	6.4%
403	72.00㎡ (3LDK)	3,129万円	2,154万円	12.0万	6.7%
404	72.00㎡ (3LDK)	3,129万円	2,154万円	12.0万	6.7%
405	68.32㎡ (3LDK)	2,870万円	1,987万円	11.7万	7.1%
406	75.16㎡ (3LDK)	3,342万円	2,302万円	12.2万	6.4%
407	72.00㎡ (3LDK)	3,199万円	2,154万円	12.0万	6.7%
408	72.00㎡ (3LDK)	3,199万円	2,154万円	12.0万	6.7%
409	68.32㎡ (3LDK)	2,898万円	1,987万円	11.7万	7.1%
410	72.00㎡ (3LDK)	3,199万円	2,154万円	12.0万	6.7%
411	72.00㎡ (3LDK)	3,199万円	2,154万円	12.0万	6.7%
412	84.00㎡ (4LDK)	3,958万円	2,740万円	12.7万	5.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	84.00㎡ (4LDK)	3,988万円	2,740万円	12.7万	5.6%
502	75.16㎡ (3LDK)	3,390万円	2,302万円	12.2万	6.4%
503	72.00㎡ (3LDK)	3,195万円	2,154万円	12.0万	6.7%
504	72.00㎡ (3LDK)	3,195万円	2,154万円	12.0万	6.7%
505	68.32㎡ (3LDK)	2,935万円	1,987万円	11.7万	7.1%
506	75.16㎡ (3LDK)	3,399万円	2,302万円	12.2万	6.4%
507	72.00㎡ (3LDK)	3,236万円	2,154万円	12.0万	6.7%
508	72.00㎡ (3LDK)	3,236万円	2,154万円	12.0万	6.7%
509	68.32㎡ (3LDK)	2,935万円	1,987万円	11.7万	7.1%
510	72.00㎡ (3LDK)	3,236万円	2,154万円	12.0万	6.7%
511	72.00㎡ (3LDK)	3,236万円	2,154万円	12.0万	6.7%
512	84.00㎡ (4LDK)	4,000万円	2,740万円	12.7万	5.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	84.00㎡ (4LDK)	4,178万円	2,740万円	12.7万	5.6%
602	75.16㎡ (3LDK)	3,466万円	2,302万円	12.2万	6.4%
603	72.00㎡ (3LDK)	3,268万円	2,154万円	12.0万	6.7%
604	72.00㎡ (3LDK)	3,268万円	2,154万円	12.0万	6.7%
605	68.32㎡ (3LDK)	2,982万円	1,987万円	11.7万	7.1%
606	75.16㎡ (3LDK)	3,466万円	2,302万円	12.2万	6.4%
607	72.00㎡ (3LDK)	3,268万円	2,154万円	12.0万	6.7%
608	72.00㎡ (3LDK)	3,268万円	2,154万円	12.0万	6.7%
609	68.32㎡ (3LDK)	2,982万円	1,987万円	11.7万	7.1%
610	72.00㎡ (3LDK)	3,268万円	2,154万円	12.0万	6.7%
611	72.00㎡ (3LDK)	3,268万円	2,154万円	12.0万	6.7%
612	84.00㎡ (4LDK)	4,042万円	2,740万円	12.7万	5.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
702	76.36㎡ (3LDK)	3,646万円	2,359万円	12.3万	6.3%
703	72.00㎡ (3LDK)	3,408万円	2,154万円	12.0万	6.7%
704	72.00㎡ (3LDK)	3,408万円	2,154万円	12.0万	6.7%
705	68.32㎡ (3LDK)	3,099万円	1,987万円	11.7万	7.1%
706	75.16㎡ (3LDK)	3,626万円	2,302万円	12.2万	6.4%
707	72.00㎡ (3LDK)	3,408万円	2,154万円	12.0万	6.7%
708	72.00㎡ (3LDK)	3,408万円	2,154万円	12.0万	6.7%
709	68.32㎡ (3LDK)	3,099万円	1,987万円	11.7万	7.1%
710	72.00㎡ (3LDK)	3,408万円	2,154万円	12.0万	6.7%
711	72.00㎡ (3LDK)	3,408万円	2,154万円	12.0万	6.7%
712	84.00㎡ (4LDK)	4,232万円	2,740万円	12.7万	5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

大塚中古マンション価格相場推移・動向大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エフヴェール・ヒルズソルコート(八王子)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
32m	ルピナス5 東京都八王子市東中野 218-30	中央大学・明星大学駅徒歩5分		RC造	1997年
57m	エクレール小林東京都八王子市東中野 218-16	中央大学・明星大学駅徒歩4分		RC造	1998年
61m	コーポレイメイ東京都八王子市東中野 218-17	中央大学・明星大学駅徒歩4分		RC造	1995年
93m	エフヴェール・ヒルズエアリーコート東京都八王子市大塚 274-29	中央大学・明星大学駅徒歩6分	7階建 67部屋	RC造	2002年
104m	ルピナス1 東京都八王子市東中野 218-43	中央大学・明星大学駅徒歩5分		RC造	1996年
130m	グレース天野東京都八王子市東中野 199-6	中央大学・明星大学駅徒歩7分		RC造	1995年
140m	フィフスフロンティア東京都八王子市大塚 193-8	中央大学・明星大学駅徒歩10分		RC造	1996年
142m	ヒルズL・R 東京都八王子市東中野 280-8	中央大学・明星大学駅徒歩3分		RC造	1997年
155m	ルピナス10 東京都八王子市東中野 280-3	中央大学・明星大学駅徒歩3分		RC造	2001年
181m	ルピナス7 東京都八王子市東中野 217-5	中央大学・明星大学駅徒歩3分		RC造	2003年
223m	ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館東京都八王子市東中野 228	中央大学・明星大学駅徒歩2分		RC造	2000年
225m	シーズ23タカハシ東京都八王子市東中野 216-5	中央大学・明星大学駅徒歩2分		RC造	2001年
234m	ディアハート多摩センター東京都八王子市東中野 191-19	中央大学・明星大学駅徒歩2分		RC造	1997年
282m	Bonneur 東京都八王子市東中野 240-8	中央大学・明星大学駅徒歩3分		RC造	1998年
285m	キャッスルマンション多摩センター東京都八王子市東中野 241-1	中央大学・明星大学駅徒歩5分		RC造	2000年
367m	KMビルB 東京都八王子市大塚 233	中央大学・明星大学駅徒歩13分		RC造	1998年
389m	ファミーユ堰場東京都八王子市東中野 114-2	大塚・帝京大学駅徒歩4分		RC造	2000年
412m	KMビルA 東京都八王子市大塚 233	中央大学・明星大学駅徒歩12分		RC造	1998年
420m	サンノーブル大塚東京都八王子市大塚 230-8	中央大学・明星大学駅徒歩11分		RC造	1991年
437m	たかはしビル東京都八王子市東中野 112-6	大塚・帝京大学駅徒歩5分		RC造	1998年
478m	ハイツウシロダ東京都八王子市大塚 225-1	中央大学・明星大学駅徒歩12分		RC造	1986年
512m	レジデンス大塚東京都八王子市大塚 98-27	大塚・帝京大学駅徒歩5分		RC造	1995年
560m	大塚堰場ハイツ東京都八王子市大塚 58-85	大塚・帝京大学駅徒歩3分		RC造	1993年
595m	第2ヒカリハイツ東京都八王子市大塚 391-2	大塚・帝京大学駅徒歩6分		RC造	1985年
610m	アーバンキャッスル多摩センター2ステージ東京都八王子市大塚 55-3	大塚・帝京大学駅徒歩2分		RC造	2006年
614m	アーバンキャッスル多摩センターIIステージ東京都八王子市大塚 55-3	大塚・帝京大学駅徒歩1分	5階建 54部屋	RC造	2007年
616m	モリスガーデン聖蹟桜ケ丘西東京都八王子市東中野 8-2	大塚・帝京大学駅徒歩2分		RC造	1999年
638m	ピエス・ジョワイユ東京都八王子市東中野 8-10	大塚・帝京大学駅徒歩1分		RC造	1997年
646m	サンフラッツセキバ東京都八王子市大塚 51-1	大塚・帝京大学駅徒歩1分		RC造	2000年
699m	西河マンション東京都八王子市大塚 152-1	大塚・帝京大学駅徒歩3分		RC造	2001年
730m	コーラルリーフ大塚東京都八王子市大塚 620-1	大塚・帝京大学駅徒歩1分		RC造	2010年
731m	カシワビル東京都八王子市大塚 387	大塚・帝京大学駅徒歩10分		RC造	1999年
737m	サンライズ多摩センター東京都八王子市大塚 1472-3	大塚・帝京大学駅徒歩1分	9階建 24部屋	RC造	2001年
772m	神尾ハイツ東京都八王子市大塚 621-1	大塚・帝京大学駅徒歩2分		RC造	1992年
776m	エルレアン東京都八王子市大塚 1472-10	大塚・帝京大学駅徒歩2分		RC造	2001年
784m	ハイツ堰場東京都八王子市大塚 621-7	大塚・帝京大学駅徒歩2分		RC造	1987年
788m	ラ・グレーイノウエ東京都八王子市大塚 622-9	大塚・帝京大学駅徒歩1分		RC造	1986年
792m	堰場荘B 東京都八王子市大塚 621-8	大塚・帝京大学駅徒歩3分		RC造	1980年
796m	堰場荘A 東京都八王子市大塚 621-8	大塚・帝京大学駅徒歩3分		RC造	1980年
799m	サンライズ大塚東京都八王子市大塚 624-1	大塚・帝京大学駅徒歩3分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	53.3 万人	-1.86%
2045 年	54.3 万人	-1.85%
2040 年	55.3 万人	-1.82%
2035 年	56.4 万人	-1.43%
2030 年	57.2 万人	-0.98%
2025 年	57.7 万人	-0.33%
2020 年	57.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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エフヴェール・ヒルズ ソルコート(八王子)の価格相場情報