エフヴェール・ヒルズ エアリーコート(東京都 八王子市 大塚 274-29)の価格相場は 30.4万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (108㎡) の 3,898 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.5%)、最も低い部屋は 611号室 (76.5㎡) の 2,208 万円 (新築時価格・分譲時価格から-38.6%)です。

エフヴェール・ヒルズ エアリーコート 価格相場・家賃相場
30.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,524 円/㎡
(平均値)
23.0
6.0 円/㎡
中央大学・明星大学駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エフヴェール・ヒルズ エアリーコートの価格相場情報

物件の詳細情報

エフヴェール・ヒルズ エアリーコートの物件詳細は以下の通りです。

物件名エフヴェール・ヒルズ エアリーコート
住所東京都 八王子市 大塚 274-29
建築年2002年
構造RC造
総戸数67部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区由木東小学校
中学校区由木中学校
管理会社野村住宅管理(株)
備考共用施設:駐車場あり、プレイルーム、エレベーター
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン
アクセス その他 多摩モノレール 中央大学・明星大学駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エフヴェール・ヒルズ エアリーコート(7フロア、67戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10576.96㎡
(3LDK)
3,192万円2,230万円12.3万6.6%
10684.79㎡
(3LDK)
3,498万円2,607万円12.7万5.9%
10784.79㎡
(3LDK)
3,498万円2,607万円12.7万5.9%
10876.95㎡
(3LDK)
3,181万円2,229万円12.3万6.6%
10976.96㎡
(3LDK)
3,234万円2,230万円12.3万6.6%
11076.95㎡
(3LDK)
3,176万円2,229万円12.3万6.6%
11195.12㎡
(4LDK)
3,934万円3,146万円13.1万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20376.99㎡
(3LDK)
3,278万円2,231万円12.3万6.6%
20480.30㎡
(3LDK)
3,372万円2,387万円12.5万6.3%
20576.96㎡
(3LDK)
3,284万円2,230万円12.3万6.6%
20684.79㎡
(3LDK)
3,556万円2,607万円12.7万5.9%
20784.79㎡
(3LDK)
3,556万円2,607万円12.7万5.9%
20876.95㎡
(3LDK)
3,237万円2,229万円12.3万6.6%
20976.96㎡
(3LDK)
3,284万円2,230万円12.3万6.6%
21076.95㎡
(3LDK)
3,284万円2,229万円12.3万6.6%
21195.12㎡
(4LDK)
4,047万円3,146万円13.1万5.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30199.73㎡
(4LDK)
4,498万円3,402万円13.1万4.6%
30291.56㎡
(4LDK)
3,948万円2,955万円13.0万5.3%
30376.99㎡
(3LDK)
3,314万円2,231万円12.3万6.6%
30480.30㎡
(3LDK)
3,409万円2,387万円12.5万6.3%
30576.96㎡
(3LDK)
3,319万円2,230万円12.3万6.6%
30684.79㎡
(3LDK)
3,593万円2,607万円12.7万5.9%
30784.79㎡
(3LDK)
3,593万円2,607万円12.7万5.9%
30876.95㎡
(3LDK)
3,272万円2,229万円12.3万6.6%
30976.96㎡
(3LDK)
3,319万円2,230万円12.3万6.6%
31076.95㎡
(3LDK)
3,319万円2,229万円12.3万6.6%
31195.12㎡
(4LDK)
4,087万円3,146万円13.1万5.0%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40199.73㎡
(4LDK)
4,538万円3,402万円13.1万4.6%
40291.56㎡
(4LDK)
3,987万円2,955万円13.0万5.3%
40376.99㎡
(3LDK)
3,349万円2,231万円12.3万6.6%
40480.30㎡
(3LDK)
3,446万円2,387万円12.5万6.3%
40576.96㎡
(3LDK)
3,354万円2,230万円12.3万6.6%
40684.79㎡
(3LDK)
3,631万円2,607万円12.7万5.9%
40784.79㎡
(3LDK)
3,631万円2,607万円12.7万5.9%
40876.95㎡
(3LDK)
3,307万円2,229万円12.3万6.6%
40976.96㎡
(3LDK)
3,354万円2,230万円12.3万6.6%
41076.95㎡
(3LDK)
3,354万円2,229万円12.3万6.6%
41195.12㎡
(4LDK)
4,128万円3,146万円13.1万5.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50199.73㎡
(4LDK)
4,578万円3,402万円13.1万4.6%
50291.56㎡
(4LDK)
4,027万円2,955万円13.0万5.3%
50376.99㎡
(3LDK)
3,384万円2,231万円12.3万6.6%
50480.30㎡
(3LDK)
3,483万円2,387万円12.5万6.3%
50576.96㎡
(3LDK)
3,389万円2,230万円12.3万6.6%
50684.79㎡
(3LDK)
3,670万円2,607万円12.7万5.9%
50784.79㎡
(3LDK)
3,670万円2,607万円12.7万5.9%
50876.95㎡
(3LDK)
3,369万円2,229万円12.3万6.6%
50976.96㎡
(3LDK)
3,389万円2,230万円12.3万6.6%
51076.95㎡
(3LDK)
3,389万円2,229万円12.3万6.6%
51195.12㎡
(4LDK)
4,168万円3,146万円13.1万5.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
602108.19㎡
(4LDK)
5,098万円3,898万円13.1万4.0%
60376.99㎡
(3LDK)
3,446万円2,231万円12.3万6.6%
60480.30㎡
(3LDK)
3,551万円2,387万円12.5万6.3%
60576.96㎡
(3LDK)
3,454万円2,230万円12.3万6.6%
60684.79㎡
(3LDK)
3,739万円2,607万円12.7万5.9%
60784.79㎡
(3LDK)
3,739万円2,607万円12.7万5.9%
60876.95㎡
(3LDK)
3,454万円2,229万円12.3万6.6%
60976.96㎡
(3LDK)
3,454万円2,230万円12.3万6.6%
61076.95㎡
(3LDK)
3,454万円2,229万円12.3万6.6%
61176.50㎡
(3LDK)
3,599万円2,208万円12.3万6.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70399.89㎡
(4LDK)
4,966万円3,412万円13.1万4.6%
70480.30㎡
(3LDK)
3,698万円2,387万円12.5万6.3%
70576.96㎡
(3LDK)
3,598万円2,230万円12.3万6.6%
70684.79㎡
(3LDK)
3,895万円2,607万円12.7万5.9%
70784.79㎡
(3LDK)
3,895万円2,607万円12.7万5.9%
70876.95㎡
(3LDK)
3,598万円2,229万円12.3万6.6%
70976.96㎡
(3LDK)
3,598万円2,230万円12.3万6.6%
71099.59㎡
(4LDK)
4,988万円3,395万円13.1万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエフヴェール・ヒルズ エアリーコートの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエフヴェール・ヒルズ エアリーコートの価格相場、家賃相場は大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エフヴェール・ヒルズ エアリーコートの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エフヴェール・ヒルズ エアリーコートの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ルピナス1
東京都 八王子市 東中野 218-43
中央大学・明星大学駅
徒歩5分

RC造 1996年
47m フィフスフロンティア
東京都 八王子市 大塚 193-8
中央大学・明星大学駅
徒歩10分

RC造 1996年
93m エフヴェール・ヒルズ ソルコート(八王子)
東京都 八王子市 大塚 274-28
中央大学・明星大学駅
徒歩5分
7階建
79部屋
RC造 2002年
93m グレース天野
東京都 八王子市 東中野 199-6
中央大学・明星大学駅
徒歩7分

RC造 1995年
112m ルピナス5
東京都 八王子市 東中野 218-30
中央大学・明星大学駅
徒歩5分

RC造 1997年
145m コーポレイメイ
東京都 八王子市 東中野 218-17
中央大学・明星大学駅
徒歩4分

RC造 1995年
147m エクレール小林
東京都 八王子市 東中野 218-16
中央大学・明星大学駅
徒歩4分

RC造 1998年
232m ヒルズL・R
東京都 八王子市 東中野 280-8
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

RC造 1997年
242m ルピナス7
東京都 八王子市 東中野 217-5
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

RC造 2003年
247m ルピナス10
東京都 八王子市 東中野 280-3
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

RC造 2001年
251m シーズ23タカハシ
東京都 八王子市 東中野 216-5
中央大学・明星大学駅
徒歩2分

RC造 2001年
276m KMビルB
東京都 八王子市 大塚 233
中央大学・明星大学駅
徒歩13分

RC造 1998年
281m ディアハート多摩センター
東京都 八王子市 東中野 191-19
中央大学・明星大学駅
徒歩2分

RC造 1997年
292m ドラゴンマンション多摩学園都市伍番館
東京都 八王子市 東中野 228
中央大学・明星大学駅
徒歩2分

RC造 2000年
299m キャッスルマンション多摩センター
東京都 八王子市 東中野 241-1
中央大学・明星大学駅
徒歩5分

RC造 2000年
320m KMビルA
東京都 八王子市 大塚 233
中央大学・明星大学駅
徒歩12分

RC造 1998年
327m サンノーブル大塚
東京都 八王子市 大塚 230-8
中央大学・明星大学駅
徒歩11分

RC造 1991年
330m Bonneur
東京都 八王子市 東中野 240-8
中央大学・明星大学駅
徒歩3分

RC造 1998年
352m ファミーユ堰場
東京都 八王子市 東中野 114-2
大塚・帝京大学駅
徒歩4分

RC造 2000年
385m ハイツウシロダ
東京都 八王子市 大塚 225-1
中央大学・明星大学駅
徒歩12分

RC造 1986年
394m たかはしビル
東京都 八王子市 東中野 112-6
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

RC造 1998年
440m レジデンス大塚
東京都 八王子市 大塚 98-27
大塚・帝京大学駅
徒歩5分

RC造 1995年
501m 大塚堰場ハイツ
東京都 八王子市 大塚 58-85
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1993年
502m 第2ヒカリハイツ
東京都 八王子市 大塚 391-2
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

RC造 1985年
549m アーバンキャッスル多摩センター2ステージ
東京都 八王子市 大塚 55-3
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 2006年
554m アーバンキャッスル多摩センターIIステージ
東京都 八王子市 大塚 55-3
大塚・帝京大学駅
徒歩1分
5階建
54部屋
RC造 2007年
563m モリスガーデン聖蹟桜ケ丘西
東京都 八王子市 東中野 8-2
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 1999年
582m ピエス・ジョワイユ
東京都 八王子市 東中野 8-10
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

RC造 1997年
583m サンフラッツセキバ
東京都 八王子市 大塚 51-1
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

RC造 2000年
611m 西河マンション
東京都 八王子市 大塚 152-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 2001年
638m カシワビル
東京都 八王子市 大塚 387
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

RC造 1999年
660m コーラルリーフ大塚
東京都 八王子市 大塚 620-1
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

RC造 2010年
675m サンライズ多摩センター
東京都 八王子市 大塚 1472-3
大塚・帝京大学駅
徒歩1分
9階建
24部屋
RC造 2001年
699m 神尾ハイツ
東京都 八王子市 大塚 621-1
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 1992年
708m ハイツ堰場
東京都 八王子市 大塚 621-7
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 1987年
708m ラ・グレーイノウエ
東京都 八王子市 大塚 622-9
大塚・帝京大学駅
徒歩1分

RC造 1986年
711m エルレアン
東京都 八王子市 大塚 1472-10
大塚・帝京大学駅
徒歩2分

RC造 2001年
715m サンライズ大塚
東京都 八王子市 大塚 624-1
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1988年
715m 堰場荘B
東京都 八王子市 大塚 621-8
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1980年
719m 堰場荘A
東京都 八王子市 大塚 621-8
大塚・帝京大学駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

大塚 $kind_labe人口推移 大塚における人口推移・動向を調べることができます

大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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