エバーグレイス(埼玉県 蕨市 北町 3丁目4-31)の価格相場は 52.0万円/㎡ (坪単価 172万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (67.7㎡) の 3,601 万円、最も低い部屋は 102号室 (60.7㎡) の 3,075 万円です。

エバーグレイス 価格相場・家賃相場
52.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,582 円/㎡
(平均値)
10.0
18.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エバーグレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

エバーグレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エバーグレイス
住所埼玉県 蕨市 北町 3丁目4-31
建築年2015年
構造その他
階数2階
小学校区北小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、温水洗浄便座、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、浴室乾燥機、システムキッチン
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 18分
JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 19分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エバーグレイス(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10160.66㎡
(2LDK)
-3,075万円10.2万4.0%
10260.66㎡
(2LDK)
-3,075万円10.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20167.69㎡
(2LDK)
-3,601万円10.1万3.4%
20267.69㎡
(2LDK)
-3,601万円10.1万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエバーグレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエバーグレイスの価格相場、家賃相場は北町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エバーグレイスの周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北町 中古マンション価格相場 推移・動向 北町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エバーグレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
321m ステラアルテア
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-21
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2003年
329m ステラベガ
埼玉県 蕨市 中央 5丁目14-22
蕨駅
徒歩13分
2階建
その他 2007年
410m 北町クレスト
埼玉県 蕨市 北町 2丁目13-15
北戸田駅
徒歩3分
2階建
その他 2015年
639m ローズガーデン
埼玉県 蕨市 北町 1丁目10-10
蕨駅
徒歩8分
3階建
その他 2014年
669m アリス
埼玉県 蕨市 北町 1丁目22-10
南浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 1991年
751m アンソレイユ ノアール
埼玉県 蕨市 北町 5丁目7-2
北戸田駅
徒歩19分
2階建
その他 2015年
851m ハーティヴィラ芝富士
埼玉県 川口市 芝富士 1丁目10-22
蕨駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年
875m サンドミール2
埼玉県 蕨市 錦町 2丁目21-19
戸田駅
徒歩7分
2階建
その他 2001年
903m クリスティーガーデン
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目16-26
戸田駅
徒歩8分
3階建
その他 1989年
972m レオパレスパタータII
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 5丁目3-10
南浦和駅
徒歩17分
3階建
その他 2010年
996m 第3芝富士ハイツ
埼玉県 川口市 芝富士 2丁目2-10
蕨駅
徒歩15分

その他 1988年
1010m アリコヴェール
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目14-21
戸田駅
徒歩7分
3階建
その他 2004年
1095m 宅建ビル
埼玉県 蕨市 中央 1丁目24-12
蕨駅
徒歩1分
5階建
その他 1972年
1122m レオドラード飯塚
埼玉県 戸田市 上戸田 4丁目12-14
戸田駅
徒歩7分
3階建
その他 1989年
1171m コンフォート文蔵
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目12-8
南浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1991年
1254m サンヴィレッジ
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 1丁目7-6
蕨駅
徒歩3分
3階建
その他 2014年
1256m メゾンアイ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目3-2
戸田駅
徒歩3分
2階建
その他 2004年
1257m スクエアII
埼玉県 川口市 芝 2丁目12-1
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1999年
1268m フローレス北戸田
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目11-11
北戸田駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
1299m プルミエール南浦和
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目20-15
南浦和駅
徒歩15分
2階建
その他 1996年
1410m レオパレスリモーネIV
埼玉県 川口市 芝樋ノ爪 1丁目8-28
蕨駅
徒歩10分
3階建
その他 2010年
1456m ベルハイツ第2蕨
埼玉県 蕨市 中央 1丁目17-52
蕨駅
徒歩6分
8階建
その他 1985年
1460m I・Tヒルズ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-17
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
1505m 三矢ハイム
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-1
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1986年
1506m サンステージ今泉
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目35-20
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1990年
1523m メゾンエトワール
埼玉県 川口市 芝 4丁目5-13
蕨駅
徒歩10分
2階建
その他 1991年
1531m コーポサトウ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目4-20
蕨駅
徒歩4分
3階建
その他 1987年
1551m パラドールII
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目6-7
蕨駅
徒歩4分
8階建
その他 1992年
1597m グリーンハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 4丁目25-16
南浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1989年
1602m ランドヒルズ5
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 3丁目19-12
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 1990年
1616m メゾン・フレーヌ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目45-4
蕨駅
徒歩19分
2階建
その他 2011年
1634m フローラ戸田公園
埼玉県 戸田市 下戸田 1丁目19-12
戸田公園駅
徒歩13分
3階建
その他 2013年
1636m ヒカリハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 1丁目1-13
南浦和駅
徒歩14分
3階建
その他 1990年
1662m コーポプリムラ
埼玉県 さいたま市 南区 根岸 2丁目5-2
南浦和駅
徒歩12分
3階建
その他 1989年
1672m ベルメゾン
埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-18
西川口駅
徒歩15分
2階建
その他 1994年
1694m MARINE BLUE
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 2016年
1694m マリンブルー
埼玉県 さいたま市 南区 文蔵 1丁目10-5
南浦和駅
徒歩8分
3階建
その他 2016年
1702m 蕨南町
埼玉県 蕨市 南町 4丁目7-13
西川口駅
徒歩19分
3階建
その他 2006年
1702m メゾンシェラ
埼玉県 蕨市 塚越 2丁目11-6
蕨駅
徒歩8分
2階建
その他 1990年
1707m グリーンコーポ北戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目1-5
北戸田駅
徒歩3分
9階建
その他 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

北町 $kind_labe人口推移 北町における人口推移・動向を調べることができます

北町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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