エバメゾン姪浜II(福岡県 福岡市 西区 下山門 2)の価格相場は 24.3万円/㎡ (坪単価 80.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エバメゾン姪浜II 価格相場・家賃相場
24.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
952 円/㎡
(平均値)
36.6
10.0 円/㎡
下山門駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エバメゾン姪浜IIの価格相場情報

物件の詳細情報

エバメゾン姪浜IIの物件詳細は以下の通りです。

物件名エバメゾン姪浜II
住所福岡県 福岡市 西区 下山門 2
建築年1988年
構造鉄筋コンクリート造
階数5階
アクセス JR JR筑肥東線 下山門駅  徒歩 10分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 15分
福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエバメゾン姪浜IIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエバメゾン姪浜IIの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エバメゾン姪浜IIの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エバメゾン姪浜IIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ラフォルトゥーナ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6
姪浜駅
徒歩8分
11階建
鉄筋コンクリート造 2017年
ケルス・姪浜・ステーション
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4
姪浜駅
徒歩4分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
モダンパラッツォ姪浜III
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 3
姪浜駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ラフォールトゥーナ姪浜2番館
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6
姪浜駅
徒歩8分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グラットシエル姪浜駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 2
姪浜駅
徒歩7分
4階建
19部屋
その他 2017年
パララックス伊都
福岡県 福岡市 西区 今宿 3
今宿駅
徒歩9分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
MODERNBREGIS
福岡県 福岡市 西区 周船寺 3
周船寺駅
徒歩13分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
Metsa(メッツァ)
福岡県 福岡市 西区 徳永北
九大学研都市駅
徒歩9分
6階建
鉄筋コンクリート造 2017年
RAGAZZA姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6
姪浜駅
徒歩10分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
ルノン姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2
室見駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
愛宕3丁目アパート
福岡県 福岡市 西区 愛宕 3
室見駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
MJR九大学研都市レジデンス
福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目14
九大学研都市駅
徒歩7分
14階建
161部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2017年
サンリヤン橋本
福岡県 福岡市 西区 壱岐団地 73
橋本駅
徒歩11分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
U-recolteITO弐番館B棟
福岡県 福岡市 西区 周船寺 2
周船寺駅
徒歩10分
8階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
グラン・ヴィータ
福岡県 福岡市 西区 小戸 4
姪浜駅
徒歩13分
3階建
鉄筋コンクリート造 2017年
サンメゾン九大学研都市エルド
福岡県 福岡市 西区 周船寺 3丁目
九大学研都市駅
徒歩12分
12階建
116部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
コンフォール今宿
福岡県 福岡市 西区 今宿東 1
今宿駅
徒歩3分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
ヒューセック壱番館
福岡県 福岡市 西区 徳永北
九大学研都市駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
エイリックスタイル愛宕南ザテラス
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目8
室見駅
徒歩13分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
メープルハウス
福岡県 福岡市 西区 徳永北
九大学研都市駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
リヴェール学研都市
福岡県 福岡市 西区 徳永北
九大学研都市駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
リテラ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6
姪浜駅
徒歩10分
3階建
木造 2016年
プロスペレー駅南
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1
姪浜駅
徒歩1分
14階建
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
アルファステイツ姪浜
福岡県 福岡市 西区 小戸 4丁目
姪浜駅
徒歩9分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
エイリックスタイル生の松原ウェルクス
福岡県 福岡市 西区 上山門 1丁目7
下山門駅
徒歩11分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
ルチア・サントレ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 6
姪浜駅
徒歩9分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
フェリックス51
福岡県 福岡市 西区 北原 1
九大学研都市駅
徒歩4分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
ヴァーグポルトグラン
福岡県 福岡市 西区 愛宕 3
室見駅
徒歩9分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カトレアII
福岡県 福岡市 西区 拾六町 2
橋本駅
徒歩15分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
サンヴィラージュ姪の浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 4
姪浜駅
徒歩5分
3階建
8部屋
その他 2016年
FELIX51
福岡県 福岡市 西区 北原 1
九大学研都市駅
徒歩8分
9階建
鉄筋コンクリート造 2016年
SBHOUSE
福岡県 福岡市 西区 大字飯氏
周船寺駅
徒歩7分
3階建
鉄筋コンクリート造 2016年
パラシオン周船寺
福岡県 福岡市 西区 周船寺 2
周船寺駅
徒歩3分
5階建
鉄筋コンクリート造 2016年
コンフォールシャトー
福岡県 福岡市 西区 女原北
九大学研都市駅
徒歩8分
7階建
鉄筋コンクリート造 2016年
カトレア姪浜
福岡県 福岡市 西区 小戸 1
姪浜駅
徒歩18分
3階建
6部屋
木造 2016年
九大学研都市タワー19
福岡県 福岡市 西区 西都 2丁目1-11
九大学研都市駅
徒歩3分
19階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
九大学研都市タワー19
福岡県 福岡市 西区 西都 2
九大学研都市駅
徒歩3分
19階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
グレーシア伊都
福岡県 福岡市 西区 今宿西 1
九大学研都市駅
徒歩15分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
サクシード大塚
福岡県 福岡市 西区 今宿東 1
今宿駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨造 2016年
マイプレイス福重
福岡県 福岡市 西区 福重 3
橋本駅
徒歩22分
3階建
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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