MJR九大学研都市レジデンス(福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目14)の価格相場は 49.6万円/㎡ (坪単価 164万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

MJR九大学研都市レジデンス 価格相場・家賃相場
49.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,631 円/㎡
(平均値)
7.1
7.0 円/㎡
九大学研都市駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『MJR九大学研都市レジデンス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『MJR九大学研都市レジデンス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『福岡市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『福岡市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

MJR九大学研都市レジデンスの価格相場情報

MJR九大学研都市レジデンスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を49.6万円/㎡、家賃相場を1630.9円/㎡と算定しています。住所は「福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目14」です。14階建て鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造の物件で、九大学研都市駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は7.1年と新しい物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

MJR九大学研都市レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名MJR九大学研都市レジデンス
住所福岡県 福岡市 西区 西都 1丁目14
建築年2017年
構造鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数161部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社九州旅客鉄道
施工会社松尾建設
管理会社JR九州マネジメント
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR筑肥東線 九大学研都市駅  徒歩 7分
JR JR筑肥東線 今宿駅  徒歩 18分
JR JR筑肥東線 周船寺駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のMJR九大学研都市レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するMJR九大学研都市レジデンスの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

MJR九大学研都市レジデンスの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、福岡市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

MJR九大学研都市レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1456m 長垂ビーチエクセル24
福岡県 福岡市 西区 今宿駅前 1丁目16-8
今宿駅
徒歩7分
7階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
6432m コアマンションマリナガーデン
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目17-25
姪浜駅
徒歩14分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
7067m 藤和南室見コープ
福岡県 福岡市 早良区 南庄 3丁目15-21
室見駅
徒歩14分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
7312m ユリマンション有田
福岡県 福岡市 早良区 有田 5丁目2-17
次郎丸駅
徒歩12分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
7626m サンメゾン次郎丸エルド
福岡県 福岡市 早良区 次郎丸 6丁目5
賀茂駅
徒歩7分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2016年
7628m レネット原
福岡県 福岡市 早良区 原 4丁目5-20
室見駅
徒歩23分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
7868m コアマンション藤崎
福岡県 福岡市 早良区 藤崎 1丁目24-5
藤崎駅
徒歩2分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
8392m 日商岩井福陵マンション
福岡県 福岡市 早良区 荒江 3丁目26-22
藤崎駅
徒歩16分
7階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
8749m メゾン・ド・アルテール
福岡県 福岡市 早良区 西新 5丁目8-8
西新駅
徒歩5分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
8786m ライオンズマンション祖原公園
福岡県 福岡市 早良区 昭代 1丁目20-12
西新駅
徒歩13分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
9034m メゾン・ド・西新
福岡県 福岡市 早良区 祖原 3-14
西新駅
徒歩6分
7階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
9238m エンゼル西新サウスコート
福岡県 福岡市 早良区 曙 2丁目4-21
別府駅
徒歩12分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
9245m アルファステイツ七隈シティガーデン
福岡県 福岡市 城南区 七隈 6丁目18
七隈駅
徒歩8分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2018年
9450m 城西コーポ
福岡県 福岡市 早良区 城西 2丁目2-34
西新駅
徒歩9分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
9487m ロイヤルマンションレガリア別府
福岡県 福岡市 城南区 別府 5丁目13-45
別府駅
徒歩7分
12階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
9699m エステートマンション大濠グランディール
福岡県 福岡市 中央区 今川 2丁目7-52
唐人町駅
徒歩9分
6階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
9709m メゾン・ド・パルク
福岡県 福岡市 中央区 鳥飼 3丁目13-12
西新駅
徒歩9分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1987年
10047m 福浜団地(A〜F棟)
福岡県 福岡市 中央区 福浜 2丁目2
唐人町駅
徒歩9分
5階建
180部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
10118m ローズマンション大濠
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目13-15
唐人町駅
徒歩4分
7階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1974年
10235m グランドメゾン大濠ブルクレール
福岡県 福岡市 中央区 草香江 2丁目16-33
六本松駅
徒歩9分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年
10273m グランドメゾン大濠レジデンス
福岡県 福岡市 中央区 大濠 2丁目7-1
唐人町駅
徒歩7分
6階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2015年
10301m セントラルメゾン大濠1丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目12-2
唐人町駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
10330m ブリリア大濠1丁目
福岡県 福岡市 中央区 大濠 1丁目13-15
唐人町駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
10439m アーサー田島エクシオ
福岡県 福岡市 城南区 田島 4丁目7-20
茶山駅
徒歩11分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
10690m サンシャイン大濠
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目3-10
大濠公園駅
徒歩5分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
10744m ダイアパレス西公園(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 2丁目5-29
大濠公園駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
10800m ドミエスポワール大濠公園2
福岡県 福岡市 中央区 荒戸 1丁目6-11
大濠公園駅
徒歩4分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
11306m クレアホームズ赤坂けやきの杜
福岡県 福岡市 中央区 六本松 3丁目3-23
桜坂駅
徒歩7分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
11351m アクアシティ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 1丁目6-4
大濠公園駅
徒歩6分
11階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
11384m ロマネスクルアージュ大手門
福岡県 福岡市 中央区 大手門 2丁目5-6
大濠公園駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
11423m エステートマンション赤坂けやき通り
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 3丁目6-32
桜坂駅
徒歩11分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
11515m パークサイド赤坂浄水
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 3丁目8-2
桜坂駅
徒歩10分
6階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
11622m グランドメゾン赤坂(福岡市)
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 2丁目3-15
赤坂駅
徒歩10分
5階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
11658m モントーレブルーラメール福岡(キャビン棟・クルーズ棟)
福岡県 福岡市 東区 西戸崎 2丁目1
西戸崎駅
徒歩5分
14階建
316部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
11705m ソピアグランテージ桜坂
福岡県 福岡市 中央区 桜坂 1丁目2-39
桜坂駅
徒歩2分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1994年
11897m ロマネスク赤坂第2
福岡県 福岡市 中央区 赤坂 1丁目7-5
赤坂駅
徒歩4分
8階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1986年
11912m パークホームズ警固本通り
福岡県 福岡市 中央区 警固 2丁目16-30
赤坂駅
徒歩8分
17階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2009年
11946m ロマネスク小笹第2
福岡県 福岡市 中央区 小笹 3丁目8-8
桜坂駅
徒歩24分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
12014m JGMヴェルデ城南
福岡県 福岡市 城南区 堤 2丁目3-35
福大前駅
徒歩27分
9階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
12081m アソシオグロッツォ薬院大通り
福岡県 福岡市 中央区 警固 3丁目3-3
薬院大通駅
徒歩6分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。この程度の緩やかな人口増加は、中古マンション市場を安定させ、価格の徐々な上昇を促す可能性があります。市場は比較的予測可能で、投資リスクは低く、安定した収益が期待できるかもしれません。

福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな成長を示します。しかし、この緩やかな成長は市場の安定性を意味し、持続的な発展を支える安定した不動産市場を形成します。投資リスクは比較的低く、安定した資産価値の上昇が期待されるエリアとなります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、福岡市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、福岡市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、福岡県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

本ウェブサービスは、不動産の売買、賃貸だけでなく、相続、譲渡などの際に不動産相場を身近に感じて頂き、広く活用いただくことを目的としています。 弊社では、新聞、雑誌、ウェブメディア等の様々なメディアの各種記事において活用できる各種不動産情報の提供を積極的に行っております。 提供可能な不動産情報の内容、提供条件等についてはお気軽に『お問い合わせフォーム』からお問い合わせください。

運営会社

運営会社 ウチノカチ
ウチノカチ 全国25万地点、2万以上の沿線・駅周辺のマンション、住宅、土地および賃貸物件の価格相場・価格推移、家賃相場・家賃推移を提供する不動産メディア
トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
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