エス･パール(鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1)の価格相場は 35.9万円/㎡ (坪単価 119万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エス･パール』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エス･パール(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエス･パールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東谷山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エス･パールの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東谷山 中古マンション価格相場 推移・動向
エス･パールの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| Marscort 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 4 | 谷山駅 徒歩13分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| レジーナ東谷山 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 2-26-10 | 谷山駅 徒歩6分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ユーミー･八田 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5 | 谷山駅 徒歩12分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| クレセント東谷山 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3 | 谷山駅 徒歩8分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| メゾン光 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-2-14 | 谷山駅 徒歩12分 | 4階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| エクセルメゾン 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5 | 谷山駅 徒歩12分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| アークティ東谷山III 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 2 | 谷山駅 徒歩10分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| MARE谷山 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3-5-8 | 谷山駅 徒歩9分 | 4階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2013年 |
| クラルテ(ユーミーマンション) 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1 | 宇宿駅 徒歩15分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| リバーサイドMK3 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5 | 谷山駅 徒歩12分 | 3階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| エス･パール 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1 | 宇宿駅 徒歩9分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| ディア･カナII 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3 | 谷山駅 徒歩15分 | 5階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| ラフィーネ東谷山 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3 | 谷山駅 徒歩5分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| リバーサイドMK2 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-30-10 | 谷山駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2007年 |
| アークティ東谷山 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 2-5-27 | 谷山駅 徒歩10分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| P&Cサンロード 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 4-17-15 | 谷山駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| テラスK 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3-34-17 | 谷山駅 徒歩11分 | 4階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2003年 |
| パルT.K 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-41-12 | 谷山駅 徒歩12分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| ウィズ徳永 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 2-25-17 | 谷山駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| サニー福元3 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-13-8 | 谷山駅 徒歩14分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| コンフォートS 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3-23-25 | 谷山駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| リヴェール東谷山 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3 | 谷山駅 徒歩12分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| エスパールビュー 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1-24 | 宇宿駅 徒歩13分 | 3階建 6部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| サンライズ稲田 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3-8-12 | 谷山駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| アムール伊地知 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-41-18 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エーデルハイム前村 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5 | 谷山駅 徒歩14分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| エクレール･T 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1-71-22 | 谷山駅 徒歩15分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| グレイテストこぞの 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 2 | 谷山駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| ジョイフェスタ岡野 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5 | 谷山駅 徒歩14分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 横村建設ビル 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 4-5-11 | 谷山駅 徒歩14分 | 3階建 7部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| サンアベニュー 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 6 | 谷山駅 徒歩17分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| エステート鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 4 | 谷山駅 徒歩14分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| ミカサビル 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3 | 谷山駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ネオハイム永田(ユーミーマンション) 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5 | 谷山駅 徒歩13分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| サンスカイビル 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1 | 宇宿駅 徒歩10分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| ソーラー館 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 1 | 谷山駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 第1上原ハイツ 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3 | 谷山駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 第2島之森ハイツ 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-31-12 | 谷山駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| ダイヤビル2 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 3-28-24 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| グリンピア原重 鹿児島県 鹿児島市 東谷山 5-24-12 | 谷山駅 徒歩11分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
東谷山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東谷山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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