エスリード鶴見緑地公園(大阪府 大阪市 鶴見区 焼野 2丁目南5-5)の価格相場は 30.3万円/㎡ (坪単価 100万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード鶴見緑地公園 価格相場・家賃相場
30.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,539 円/㎡
(平均値)
9.0
34.0 円/㎡
鴻池新田駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード鶴見緑地公園の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード鶴見緑地公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード鶴見緑地公園
住所大阪府 大阪市 鶴見区 焼野 2丁目南5-5
建築年2016年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数69部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社日本エスリード
施工会社ナカノフドー建設
管理会社エスリード管理
備考エレベーター、-
アクセス JR JR片町線 鴻池新田駅  徒歩 34分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード鶴見緑地公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶴見区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード鶴見緑地公園の価格相場、家賃相場は鶴見区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード鶴見緑地公園の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向 鶴見区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶴見区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード鶴見緑地公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
129m アービング鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 焼野 1丁目南2-23
鶴見緑地駅
徒歩7分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
581m サンクタス鶴見緑地パークアドレス
大阪府 大阪市 鶴見区 浜 2丁目3-25
鶴見緑地駅
徒歩4分
15階建
232部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
775m ウエリス門真南
大阪府 門真市 三ツ島 3丁目6
門真南駅
徒歩2分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
803m サーパス門真南駅前
大阪府 門真市 三ツ島 3丁目6-6
門真南駅
徒歩1分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1088m ベルアーバニティ鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目7-3
横堤駅
徒歩8分
9階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1175m パークプラザ鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 4丁目10-21
横堤駅
徒歩9分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1297m セザール鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 4丁目8-14
横堤駅
徒歩7分
8階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1335m シャリエ鶴見緑地エルグレース
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 6丁目3-54
横堤駅
徒歩4分
13階建
203部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1431m インプレストクロノスクエア
大阪府 大東市 諸福 8丁目1-30
鴻池新田駅
徒歩13分
14階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1493m アイズシティ
大阪府 大東市 諸福 8丁目1-16
鴻池新田駅
徒歩11分
11階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1505m セザール第2鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 4丁目18-27
横堤駅
徒歩7分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1508m エンゼルブレッサ鶴見緑地
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 5丁目5-4
横堤駅
徒歩3分
11階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1554m アルカディーナ守口菊水通
大阪府 守口市 菊水通 4丁目4-17
西三荘駅
徒歩16分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1605m 鶴見日光ハイツ
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目2-45
徳庵駅
徒歩13分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1722m 守口第2日光ハイツ
大阪府 守口市 南寺方南通 1丁目7-7
清水駅
徒歩10分
10階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1874m メロディーハイムシーズンスクエア
大阪府 東大阪市 鴻池徳庵町 2-15
鴻池新田駅
徒歩13分
11階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1939m グリーンコーポ門真
大阪府 門真市 殿島町 8-1
門真市駅
徒歩12分
9階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1966m イニシア鶴見緑地公園
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目6-36
今福鶴見駅
徒歩14分
15階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1973m グランコート鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-62
徳庵駅
徒歩9分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1986m メロディーハイムジェイズコート
大阪府 大阪市 鶴見区 徳庵 1丁目1-4
徳庵駅
徒歩12分
10階建
176部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2016m イニシア鶴見パークウエスト
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 1丁目15-26
新森古市駅
徒歩7分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
2040m リーデンススクエア守口
大阪府 守口市 菊水通 1丁目16-23
西三荘駅
徒歩9分
15階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2081m プレサンスロジェ今福鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 緑 2丁目3
新森古市駅
徒歩11分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
2117m ネバーランド門真デュオパークス
大阪府 門真市 深田町 1-23
門真市駅
徒歩12分
15階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2143m ビープレイスD棟
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 2丁目5
横堤駅
徒歩10分
15階建
227部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2152m NSハイツ鴻池
大阪府 東大阪市 西鴻池町 2丁目4-18
鴻池新田駅
徒歩4分
5階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2171m プロパレス門真セウアズール
大阪府 門真市 栄町 29-13
門真市駅
徒歩7分
11階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2171m エンゼルハイム鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 諸口 1丁目1-2
横堤駅
徒歩11分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
2179m パークホームズ鶴見今津北ロジュマン
大阪府 大阪市 鶴見区 今津北 5丁目7-8
徳庵駅
徒歩5分
15階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
2180m ベリスタ鴻池新田
大阪府 東大阪市 中鴻池町 1丁目1-26
鴻池新田駅
徒歩4分
14階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
2198m グリーンビュー鶴見1号棟
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目13-32
横堤駅
徒歩7分
15階建
276部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
2202m リーガル鶴見
大阪府 大阪市 鶴見区 横堤 1丁目12-60
横堤駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2203m メゾン門真3号棟
大阪府 門真市 栄町 28-9
門真市駅
徒歩7分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2208m レック鴻池マンション
大阪府 東大阪市 中鴻池町 1丁目6-2
鴻池新田駅
徒歩7分
7階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2228m ネバーランド守口西郷通
大阪府 守口市 西郷通 1丁目24-11
守口市駅
徒歩11分
16階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2238m メゾン門真2号棟
大阪府 門真市 栄町 28-8
西三荘駅
徒歩9分
5階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2270m ラフィネス鴻池新田
大阪府 東大阪市 中鴻池町 1丁目2-10
鴻池新田駅
徒歩5分
11階建
141部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
2272m メゾン門真1号棟
大阪府 門真市 栄町 28-7
門真市駅
徒歩6分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
2276m クレアシティー鴻池新田
大阪府 東大阪市 中鴻池町 2丁目6-35
鴻池新田駅
徒歩4分
7階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2277m ベルアーバニティ鶴見スパッツィオ
大阪府 大阪市 鶴見区 鶴見 3丁目12-32
今福鶴見駅
徒歩8分
11階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶴見区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市鶴見区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 大阪市鶴見区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

鶴見区 $kind_labe人口推移 鶴見区における人口推移・動向を調べることができます

鶴見区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市鶴見区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.2 万人 -2.64%
2045 10.5 万人 -2.15%
2040 10.7 万人 -1.92%
2035 10.9 万人 -1.65%
2030 11.1 万人 -1.22%
2025 11.2 万人 -0.49%
2020 11.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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