エスリード梅田西第2(大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目1-38)の価格相場は 63.7万円/㎡ (坪単価 211万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスリード梅田西第2 価格相場・家賃相場
63.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,450 円/㎡
(平均値)
23.2
1.0 円/㎡
野田阪神駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスリード梅田西第2の価格相場情報

物件の詳細情報

エスリード梅田西第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスリード梅田西第2
住所大阪府 大阪市 福島区 海老江 2丁目1-38
建築年2001年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数50部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本エスリード
管理会社エスリード管理
駐車場なし
備考宅配ボックス・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪千日前線 野田阪神駅  徒歩 1分
JR JR東西線 海老江駅  徒歩 2分
阪神 阪神本線 野田駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスリード梅田西第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスリード梅田西第2の価格相場、家賃相場は福島区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスリード梅田西第2の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向 福島区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

福島区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスリード梅田西第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m レグゼスタ福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目2-7
海老江駅
徒歩2分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
111m エスリード野田阪神駅前
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目4-9
野田阪神駅
徒歩3分
12階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
115m プレサンス野田阪神駅前ザファースト
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目2-42
海老江駅
徒歩1分
15階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
202m プレサンス野田阪神駅前ザプレミアム
大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目5-22
海老江駅
徒歩2分
15階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
225m ラフィーナ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目5-10
野田阪神駅
徒歩5分
12階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
271m ディナスティ福島2
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目10-19
海老江駅
徒歩2分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
273m グリーンコーポ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目10-15
野田駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
294m ディナスティ福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目7-6
海老江駅
徒歩3分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
302m エスリード野田
大阪府 大阪市 福島区 海老江 5丁目6-17
海老江駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
337m アドバンス西梅田5グランデ
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目5-61
野田駅
徒歩7分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
344m アークマンション鷺洲
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-39
野田駅
徒歩7分
9階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
356m ラナップスクエア野田
大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目1-6
海老江駅
徒歩7分
10階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
361m エストーネ野田阪神
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-18
野田阪神駅
徒歩3分
10階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
369m レジュールアッシュ梅田ウエスト
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目7-36
野田駅
徒歩7分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
370m ルアンジュ福島
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目19-20
野田阪神駅
徒歩4分
11階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
381m ジュネスグランド福島エビエ
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目13-8
海老江駅
徒歩5分
8階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
406m シティタワー大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3丁目6-10
野田駅
徒歩7分
37階建
349部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
465m スワンズシティ福島グランデ
大阪府 大阪市 福島区 海老江 7丁目19-11
海老江駅
徒歩5分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
493m ダブルスタイル福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 3丁目6-16
野田阪神駅
徒歩8分
9階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
495m ジュネーゼグラン福島Noda
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目12-23
野田阪神駅
徒歩9分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
499m 日商岩井野田海老江マンション
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目8-15
野田阪神駅
徒歩8分
7階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
503m リーガル福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目5-24
野田駅
徒歩10分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
510m キングマンション福島1
大阪府 大阪市 福島区 吉野 2丁目5-17
玉川駅
徒歩3分
12階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
517m 大阪ウエストゲートタワー
大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目9-24
野田阪神駅
徒歩5分
27階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
529m サングレール野田
大阪府 大阪市 福島区 海老江 6丁目6-9
海老江駅
徒歩6分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
563m レジュールアッシュ福島レジデンス
大阪府 大阪市 福島区 海老江 4丁目12-12
海老江駅
徒歩7分
8階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
572m ラウムズ海老江
大阪府 大阪市 福島区 海老江 1丁目9-25
野田阪神駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
572m ラナップスクエア福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目2-3
野田阪神駅
徒歩6分
9階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
573m プレサンスロジェ大阪福島
大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目9
淀川駅
徒歩5分
14階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
592m 藤和シティホームズ福島
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-38
新福島駅
徒歩8分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
593m キングマンション鷺洲公園
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 2丁目5-17
福島駅
徒歩9分
11階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
608m 野田スカイハイツ
大阪府 大阪市 福島区 玉川 2丁目13-26
新福島駅
徒歩6分
10階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
611m グリーンシティOSAKA3号棟
大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5丁目10-1
野田駅
徒歩11分
15階建
179部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
619m レジデンス福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目16-8
淀川駅
徒歩8分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
625m ラナップスクエア新福島
大阪府 大阪市 福島区 吉野 1丁目1-25
新福島駅
徒歩5分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
647m ピュア玉川2
大阪府 大阪市 福島区 玉川 4丁目12-10
玉川駅
徒歩2分
14階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
658m グランソフィア福島
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-13
野田阪神駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
673m 大阪福島タワー
大阪府 大阪市 福島区 福島 4丁目3-23
新福島駅
徒歩6分
45階建
540部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
682m アドバンス西梅田2
大阪府 大阪市 福島区 大開 2丁目3-4
野田阪神駅
徒歩7分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
689m キングマンション福島ファーストプレミア
大阪府 大阪市 福島区 大開 3丁目7-1
淀川駅
徒歩8分
15階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。

福島区 $kind_labe人口推移 福島区における人口推移・動向を調べることができます

福島区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市福島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.6 万人 -0.79%
2045 8.7 万人 +0.02%
2040 8.7 万人 +0.98%
2035 8.6 万人 +1.90%
2030 8.4 万人 +2.84%
2025 8.2 万人 +3.45%
2020 7.9 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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