エスポワールJUN3番館(兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1)の価格相場は 13.5万円/㎡ (坪単価 44.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワールJUN3番館 価格相場・家賃相場
13.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
999 円/㎡
(平均値)
23.5
7.0 円/㎡
網干駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『エスポワールJUN3番館』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『エスポワールJUN3番館』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『姫路市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『姫路市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールJUN3番館の価格相場情報

エスポワールJUN3番館のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を13.5万円/㎡、家賃相場を999.2円/㎡と算定しています。住所は「兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1」です。2階建て鉄骨造の物件で、網干駅から徒歩7.0分と標準的な物件です。築年数は23.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

エスポワールJUN3番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールJUN3番館
住所兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1
建築年2000年
構造鉄骨造
総戸数6部屋
階数2階
アクセス JR JR山陽本線 網干駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールJUN3番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は網干区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの姫路市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールJUN3番館の価格相場、家賃相場は網干区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる
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実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、姫路市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールJUN3番館の周辺エリア(姫路市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、姫路市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
網干区 中古マンション価格相場 推移・動向 網干区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

網干区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールJUN3番館の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ヘーベルメゾン・スマイル
兵庫県 姫路市 網干区 垣内東町
山陽網干駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2017年
明治グランドヒル網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 高田366-3
網干駅
徒歩4分
13階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
サンシャイン2号館
兵庫県 姫路市 網干区 坂出17-1
山陽網干駅
徒歩28分
2階建
8部屋
鉄骨造 2007年
フェリアI
兵庫県 姫路市 網干区 新在家
山陽網干駅
徒歩6分
2階建
10部屋
鉄骨造 2005年
メゾンレリア
兵庫県 姫路市 網干区 津市場772
山陽網干駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
ヴィエルジュ・エフ
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町
平松駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
ツイン・ステージII
兵庫県 姫路市 網干区 田井
平松駅
徒歩15分
2階建
10部屋
鉄骨造 2002年
エスポワールJUN3番館
兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1
網干駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
ミレム
兵庫県 姫路市 網干区 大江島古川町61
平松駅
徒歩7分
2階建
6部屋
鉄骨造 2000年
ディーズコート
兵庫県 姫路市 網干区 和久442-1
網干駅
徒歩2分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
ロワイヤル網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 和久344-1
網干駅
徒歩4分
11階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
サンプレイス網干駅前
兵庫県 姫路市 網干区 高田275-1
網干駅
徒歩3分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
エルコーポ
兵庫県 姫路市 網干区 垣内東町21
山陽網干駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1997年
セントポーリア2
兵庫県 姫路市 網干区 余子浜231-9
山陽網干駅
徒歩5分
6階建
鉄筋コンクリート造 1997年
リバーサイドパレス
兵庫県 姫路市 網干区 興浜2154
山陽網干駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1997年
リバーパレス浜田
兵庫県 姫路市 網干区 浜田222-2
山陽網干駅
徒歩17分
9階建
28部屋
鉄骨造 1997年
リバティハイム・MR
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町68
平松駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1997年
グローバル高田
兵庫県 姫路市 網干区 高田405
網干駅
徒歩8分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
グリーンコスモ田井
兵庫県 姫路市 網干区 田井183
平松駅
徒歩15分
3階建
鉄筋コンクリート造 1996年
エスポワールJUN2番館
兵庫県 姫路市 網干区 和久105-1
網干駅
徒歩9分
2階建
8部屋
鉄骨造 1996年
コーポいせか
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町98
平松駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1996年
メゾン・シャングリラ
兵庫県 姫路市 網干区 坂上392-1
山陽網干駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 1996年
ハイツ・ルミエール
兵庫県 姫路市 網干区 大江島古川町87
平松駅
徒歩8分
2階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
メゾンヨコハマ
兵庫県 姫路市 網干区 余子浜79-11
山陽網干駅
徒歩6分
6階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ファミーユ網干
兵庫県 姫路市 網干区 高田720
網干駅
徒歩11分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ブエナビスタ姫路ウエスト
兵庫県 姫路市 網干区 坂上386
山陽網干駅
徒歩19分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
モン・ビーブル
兵庫県 姫路市 網干区 津市場790
山陽網干駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1993年
メゾンパルレ
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1365-2
山陽網干駅
徒歩5分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
アイビーコート三木
兵庫県 姫路市 網干区 大江島寺前町97
平松駅
徒歩8分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
ロフティ津市場
兵庫県 姫路市 網干区 津市場
網干駅
徒歩20分
3階建
気泡コンクリート造 1993年
コーポ三輪
兵庫県 姫路市 網干区 坂上
山陽網干駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 1993年
垣内本町SGマンション
兵庫県 姫路市 網干区 垣内本町399-1
山陽網干駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1993年
網干駅前マンション(第1〜第2)
兵庫県 姫路市 網干区 和久
網干駅
徒歩2分
7階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
ライブリー網干
兵庫県 姫路市 網干区 北新在家46
山陽網干駅
徒歩7分
2階建
4部屋
鉄骨造 1990年
サンパレス21姫路
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1367-21
山陽網干駅
徒歩7分
10階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
ハイツもりした
兵庫県 姫路市 網干区 新在家
山陽網干駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1990年
グローバル網干
兵庫県 姫路市 網干区 新在家1418-2
山陽網干駅
徒歩4分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
リブレメゾン大和
兵庫県 姫路市 網干区 余子浜574-3
山陽網干駅
徒歩5分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
レナジア姫路WEST
兵庫県 姫路市 網干区 垣内中町
山陽網干駅
徒歩6分
4階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
シャルム・ヒメゴー
兵庫県 姫路市 網干区 新在家
山陽網干駅
徒歩5分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

網干区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、網干区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

姫路市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

姫路市における2020年から2035年までの人口減少(-7.5%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

網干区 $kind_labe人口推移 網干区における人口推移・動向を調べることができます

網干区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

姫路市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、姫路市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 43.6 万人 -4.15%
2045 45.5 万人 -3.84%
2040 47.3 万人 -3.49%
2035 49.1 万人 -3.07%
2030 50.6 万人 -2.66%
2025 52.0 万人 -1.98%
2020 53.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、兵庫県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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