エスポワール(神奈川県 厚木市 岡田 4丁目6-30)の価格相場は 36.6万円/㎡ (坪単価 121万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (56.0㎡) の 2,046 万円、最も低い部屋は 103号室 (45.3㎡) の 1,658 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
36.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,573 円/㎡
(平均値)
13.0
20.0 円/㎡
本厚木駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所神奈川県 厚木市 岡田 4丁目6-30
建築年2012年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区相川小学校
中学校区相川中学校
備考共用施設:ガーデン、駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:BS/CS対応、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス 小田急 小田急小田原線 本厚木駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 厚木駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10245.96㎡
(1LDK)
-1,681万円7.6万5.4%
10345.33㎡
(1LDK)
-1,658万円7.5万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.32㎡
(2LDK)
-2,022万円8.3万4.9%
20255.96㎡
(2LDK)
-2,046万円8.3万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は岡田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの厚木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は岡田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、厚木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(厚木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
岡田 中古マンション価格相場 推移・動向 岡田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

岡田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m サンライフ鈴木
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目5-23
本厚木駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1996年
95m ハイアット厚木
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目5-11
本厚木駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1994年
99m グランドール岡田
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目5-11
本厚木駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1995年
163m カーサ・シンゴ
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目4-35
本厚木駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2003年
276m レーゲ・ホシバ
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目2-1
本厚木駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
313m メゾンあゆみ
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目3-17
本厚木駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2004年
341m ポケットハウス
神奈川県 厚木市 旭町 4丁目12-17
本厚木駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
345m 第二渡辺ハイツ
神奈川県 厚木市 旭町 4丁目12-17
本厚木駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
346m フレンドリーハイム
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目27-20
本厚木駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1985年
398m サンライフエレガント2
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目4-5
本厚木駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
401m オリオンハイツ
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目29-2
本厚木駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1988年
421m サンライフエレガントI
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目4-39
本厚木駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
421m サンライフエレガントII
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目4-39
本厚木駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1994年
421m サンライフエレガント
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目4-39
本厚木駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
458m ファミール旭
神奈川県 厚木市 旭町 4丁目8-22
本厚木駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1986年
465m メゾンオリジン
神奈川県 厚木市 岡田 4丁目31-13
本厚木駅
徒歩35分

軽量鉄骨 2000年
499m メゾンセシール
神奈川県 厚木市 旭町 4丁目8-5
本厚木駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
512m パラシオン芦川A
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目34-11
本厚木駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1988年
562m 旭ハイツ
神奈川県 厚木市 旭町 4丁目6-14
本厚木駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 1986年
566m プレミールシャンブル
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目16-3
本厚木駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2002年
619m ArSnova
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目7-40
本厚木駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2000年
619m アルスノーヴァ
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目7-40
本厚木駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2001年
625m アルスノーヴァ II
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目10-11
本厚木駅
徒歩18分
3階建
軽量鉄骨 2011年
626m アルスノーヴァ2
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目10-11
本厚木駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2010年
640m 厚南ハイツ
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目15-34
本厚木駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1981年
645m ベルニナ
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目31-6
本厚木駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1998年
667m リヴェールS
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目10-35
本厚木駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1997年
687m SUN DIAS
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目19-13
本厚木駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
688m サンディアス
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目19-13
本厚木駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
700m グレースコート I
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目35-18
本厚木駅
徒歩12分
2階建
軽量鉄骨 2015年
704m フォレスト本厚木
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目11-1
本厚木駅
徒歩16分
3階建
軽量鉄骨 2012年
706m コーポ本間
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目16-20
本厚木駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 1987年
713m ボナールハイム
神奈川県 厚木市 岡田 2丁目16-24
本厚木駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1997年
743m メゾン・オリオン
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目35-24
本厚木駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1992年
748m ブラウンコート
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目35-26
本厚木駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2012年
759m テスタ岡田
神奈川県 厚木市 岡田 1丁目14-23
本厚木駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 2006年
764m 飯田ハイツ
神奈川県 厚木市 旭町 3丁目19-9
本厚木駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1977年
766m メゾン相模野
神奈川県 厚木市 旭町 3丁目23-10
本厚木駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1990年
784m サンビーム
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目38-7
本厚木駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1988年
796m コスモAoi厚木
神奈川県 厚木市 旭町 5丁目17-10
本厚木駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

岡田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

厚木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 厚木市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

岡田 $kind_labe人口推移 岡田における人口推移・動向を調べることができます

岡田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

厚木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -3.54%
2045 19.6 万人 -3.55%
2040 20.3 万人 -3.36%
2035 21.0 万人 -2.84%
2030 21.7 万人 -2.19%
2025 22.1 万人 -1.04%
2020 22.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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