エスポワール(東京都 目黒区 緑が丘 1丁目13-4)の価格相場は 99.0万円/㎡ (坪単価 327万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール 価格相場・家賃相場
99.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,618 円/㎡
(平均値)
24.0
5.0 円/㎡
緑が丘駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 目黒区 緑が丘 1丁目13-4
建築年2001年
構造軽量鉄骨
アクセス 東急 東急大井町線 緑が丘駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 自由が丘駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階25.00㎡
(1K)
-2,476万円9.0万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑が丘のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は緑が丘のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑が丘 中古マンション価格相場 推移・動向 緑が丘における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑が丘 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
67m ハウス栗山
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目14-10
緑が丘駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1968年
77m メゾン緑が丘
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目19-4
緑が丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
125m グリーンタック
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目22-21
緑が丘駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
134m マロンハイツ
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目21-9
緑が丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
145m イクサイトメント
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目21-15
自由が丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
154m SOL2
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目19-14
自由が丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
172m マイセンヴィラ自由ケ丘
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目3-5
緑が丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2007年
176m 田中アパート
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目7-26
緑が丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1983年
230m メゾネット奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目46-9
自由が丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
246m プチメゾン
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目8-9
緑が丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
260m 相澤アパート
東京都 目黒区 緑が丘 1丁目16-19
緑が丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
280m ヴィーブル奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目26-12
緑が丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2011年
298m アン・ルミエール
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目26-4
緑が丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
319m 河合ハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目43-21
緑が丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1987年
319m ホワイトローゼス
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目1-3
都立大学駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1988年
325m セジュール奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目28-6
奥沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1990年
335m セジュール奥沢2
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目27-10
奥沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
343m 大岡山サンハイツ
東京都 目黒区 大岡山 2丁目8-13
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1983年
352m ヒルズ自由ケ丘
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目15-2
自由が丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2010年
370m シティハイムTAK
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目12-7
自由が丘駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1985年
387m 三田ハウス
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目23-11
奥沢駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
393m ハイツ寺尾
東京都 目黒区 大岡山 1丁目30-15
緑が丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1983年
397m オリオン自由ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目40-22
自由が丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2000年
398m アカネハイツ
東京都 目黒区 中根 2丁目6-20
都立大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1997年
402m ラージヒル杉山2
東京都 目黒区 大岡山 1丁目22-19
大岡山駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2002年
418m 緑風荘
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目18-3
自由が丘駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
431m ドエル自由ケ丘
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目18-25
自由が丘駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年
439m グリーンコート
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目31-8
奥沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
446m セフィラ・大岡山
東京都 目黒区 大岡山 2丁目6-12
大岡山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1996年
447m ブルーハイツ
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目2-25
緑が丘駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1985年
458m ヒルズコート
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-14
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
460m ペアハウス・緑ケ丘
東京都 世田谷区 奥沢 1丁目65-8
緑が丘駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2007年
466m シティハイムサングリーン
東京都 目黒区 大岡山 1丁目19-14
大岡山駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1986年
468m グリーンシティ
東京都 目黒区 緑が丘 3丁目3-11
緑が丘駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2008年
473m M・ラ・フィーネ
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目11-20
都立大学駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
478m プランドール
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目19-3
自由が丘駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2009年
478m メゾン奥沢
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目3-14
緑が丘駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
480m ハイツグリーンヒル
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目2-18
奥沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1983年
488m ミドレーア
東京都 目黒区 緑が丘 2丁目11-19
都立大学駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1991年
489m シンフォニア
東京都 世田谷区 奥沢 2丁目2-12
緑が丘駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑が丘の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

緑が丘 $kind_labe人口推移 緑が丘における人口推移・動向を調べることができます

緑が丘 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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