エスポワール(東京都 府中市 西府町 4丁目23-7)の価格相場は 37.3万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.9㎡) の 2,270 万円、最も低い部屋は 2階 (60.9㎡) の 2,270 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
37.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,745 円/㎡
(平均値)
18.0
7.0 円/㎡
谷保駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所東京都 府中市 西府町 4丁目23-7
建築年2007年
構造木造
アクセス JR JR南武線 谷保駅  徒歩 7分
JR JR中央線 国立駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階60.87㎡
(2LDK)
-2,270万円10.6万5.6%
1階60.87㎡
(2LDK)
-2,270万円10.6万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.87㎡
(2LDK)
-2,270万円10.6万5.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西府町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は西府町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西府町 中古マンション価格相場 推移・動向 西府町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西府町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
86m リミターレ府中
東京都 府中市 西原町 4丁目40-1
谷保駅
徒歩8分
2階建
木造 2006年
106m ラポール国立
東京都 府中市 西原町 4丁目38-2
谷保駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
137m エコールフジ
東京都 府中市 西原町 4丁目1-4
谷保駅
徒歩10分

木造 1987年
145m エクセレンテ西原
東京都 府中市 西原町 4丁目6-7
谷保駅
徒歩13分

木造 1998年
218m レオパレスLUNA
東京都 府中市 西府町 4丁目10-27
谷保駅
徒歩12分
2階建
木造 2000年
220m レオパレスニューシルバーレジデンスLUNA
東京都 府中市 西府町 4丁目10-27
谷保駅
徒歩12分

木造 1999年
234m 田中コーポ
東京都 府中市 西原町 4丁目15-18
谷保駅
徒歩8分

木造 1986年
239m ウエストハイツ藤
東京都 府中市 西府町 4丁目12-8
府中駅
徒歩6分
2階建
木造 2003年
242m ヴィラ・イルノール
東京都 国立市 富士見台 1丁目46-1
谷保駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
252m 富士見ハイツ
東京都 府中市 西府町 4丁目17-2
谷保駅
徒歩13分

木造 1988年
270m 富士見荘
東京都 府中市 西原町 3丁目7-14
谷保駅
徒歩13分
2階建
木造 1971年
282m フレンズつくば
東京都 国立市 富士見台 1丁目45-7
谷保駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
291m メゾン欅
東京都 府中市 西府町 5丁目6-3
谷保駅
徒歩8分
2階建
木造 1999年
293m 千成荘
東京都 府中市 西府町 4丁目9-9
谷保駅
徒歩13分
2階建
木造 1974年
299m ドミールB
東京都 国立市 富士見台 1丁目44-15
谷保駅
徒歩7分

木造 1993年
303m ドミールA
東京都 国立市 富士見台 1丁目44-14
谷保駅
徒歩7分

木造 1993年
312m 西原ハイツ第2
東京都 府中市 西原町 4丁目29-2
谷保駅
徒歩9分

木造 1992年
312m ハイム朝倉
東京都 府中市 西府町 4丁目15-3
府中駅
徒歩3分
2階建
木造 1992年
312m 西原ハイツ第一
東京都 府中市 西原町 4丁目29-2
谷保駅
徒歩8分
2階建
木造 1992年
314m パストラーレ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目25-19
谷保駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
319m コーポふじ
東京都 国立市 富士見台 1丁目25-10
谷保駅
徒歩6分
2階建
木造 1988年
336m ドミールC
東京都 国立市 富士見台 1丁目25-1
谷保駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
337m レオパレスサニーホームズ
東京都 府中市 西原町 4丁目19-25
谷保駅
徒歩12分
2階建
木造 1998年
340m あるこーぶ国立
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-10
谷保駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
342m フラッツ国立
東京都 府中市 西府町 3丁目24-25
谷保駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
343m フラッツクニタチ
東京都 府中市 西府町 3丁目24-25
谷保駅
徒歩13分

木造 1992年
356m 西府ハイツ
東京都 府中市 西府町 4丁目2-17
国立駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
366m コーポサン
東京都 府中市 西府町 3丁目26-2
西府駅
徒歩13分
2階建
木造 1983年
372m エトワール府中
東京都 府中市 西府町 4丁目2-29
谷保駅
徒歩10分
2階建
木造 2007年
378m レオネクストオレンジハウス
東京都 国立市 富士見台 1丁目26-3
谷保駅
徒歩7分
2階建
木造 2014年
378m 第二光荘
東京都 国立市 富士見台 1丁目26-3
谷保駅
徒歩5分
2階建
木造 1976年
379m シーゲート府中II
東京都 府中市 西府町 4丁目1-5
西府駅
徒歩11分
2階建
木造 2010年
381m 安藤ハイツ
東京都 府中市 西原町 3丁目11-7
谷保駅
徒歩15分
2階建
木造 1990年
386m ハーモニー・ベル
東京都 府中市 西府町 4丁目1
西府駅
徒歩13分

木造 2015年
386m リブリ・プロムナード
東京都 府中市 西原町 3丁目13-2
谷保駅
徒歩13分

木造 2015年
398m カーサパイン
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-11
谷保駅
徒歩6分

木造 1999年
400m ビューコートむさし野B
東京都 府中市 西府町 3丁目28-1
西府駅
徒歩13分
2階建
木造 2000年
400m パークビュウ
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-7
谷保駅
徒歩6分

木造 1999年
403m さつきハイツ
東京都 府中市 西府町 4丁目1-8
西府駅
徒歩13分
2階建
木造 1989年
404m PARK VIEW
東京都 国立市 富士見台 1丁目24-7
谷保駅
徒歩4分
3階建
木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西府町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。 府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西府町 $kind_labe人口推移 西府町における人口推移・動向を調べることができます

西府町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.0 万人 -1.05%
2045 26.3 万人 -0.77%
2040 26.5 万人 -0.42%
2035 26.6 万人 -0.03%
2030 26.6 万人 +0.21%
2025 26.6 万人 +1.07%
2020 26.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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