エスポワール(埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目12-2)の価格相場は 60.6万円/㎡ (坪単価 200万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (32.0㎡) の 1,971 万円、最も低い部屋は 101号室 (24.8㎡) の 1,493 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
60.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,435 円/㎡
(平均値)
18.0
2.0 円/㎡
北与野駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目12-2
建築年2007年
構造その他
階数3階
小学校区上落合小学校
中学校区与野東中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:オートロック、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、ウォークインクローゼット、温水洗浄便座、BS/CS対応、システムキッチン、エアコン完備、インターネット利用可、浴室乾燥機
アクセス JR JR埼京線 北与野駅  徒歩 2分
JR JR埼京線 与野本町駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 さいたま新都心駅  徒歩 14分
JR JR上野東京ライン さいたま新都心駅  徒歩 14分
JR JR高崎線 さいたま新都心駅  徒歩 14分
JR JR宇都宮線 さいたま新都心駅  徒歩 14分
JR JR京浜東北線 与野駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、11戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.83㎡
(1K)
-1,493万円6.2万5.0%
10225.11㎡
(1K)
-1,512万円6.2万4.9%
10326.97㎡
(1K)
-1,634万円6.6万4.8%
10525.11㎡
(1K)
-1,512万円6.2万4.9%
10625.11㎡
(1K)
-1,512万円6.2万4.9%
1階26.97㎡
(1K)
-1,634万円6.6万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20130.41㎡
(1DK)
-1,863万円7.2万4.6%
20326.97㎡
(1K)
-1,634万円6.6万4.8%
20532.00㎡
(1K)
-1,971万円7.4万4.5%
20625.11㎡
(1K)
-1,512万円6.2万4.9%
2階26.97㎡
(1K)
-1,634万円6.6万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
46m ベルカントビル
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目9-2
北与野駅
徒歩3分
3階建
その他 1996年
208m メゾン・ド・K
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目13-32
北与野駅
徒歩7分
2階建
その他 1997年
338m 埼京ビル
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 4丁目23-17
北与野駅
徒歩5分

その他 1989年
358m CASA GRATA2
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目7-13
北与野駅
徒歩5分
3階建
その他 2013年
364m アルーサ北与野ノースピア上落合2号棟
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 2丁目4-2
北与野駅
徒歩2分
35階建
その他 1993年
366m ヨノコーポ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 5丁目1-3
与野本町駅
徒歩9分
2階建
その他 1992年
369m ルミエール北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 5丁目22-6
北与野駅
徒歩8分
2階建
その他 2015年
397m グランディール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 3丁目9-2
北与野駅
徒歩7分
3階建
その他 2008年
476m リヴュール北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 5丁目6-20
北与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2015年
545m シャンハイツ北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 4丁目12-6
北与野駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
715m ソフィア ローゼ
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目18-2
与野本町駅
徒歩1分
3階建
その他 2014年
772m メゾンドカトル
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 2丁目15-21
与野本町駅
徒歩3分
2階建
その他 1997年
914m センターポイントKII
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目14-10
北与野駅
徒歩9分
2階建
その他 2007年
957m ニューセンチュリービル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目262-6
大宮駅
徒歩20分

その他 2001年
957m HETRE
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目14-19
北与野駅
徒歩10分
3階建
その他 2004年
995m ニューシティヒル
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目8-18
北与野駅
徒歩15分
2階建
その他 2004年
1039m GASSE VON YONO
埼玉県 さいたま市 中央区 下落合 2丁目11-3
与野駅
徒歩5分
31階建
その他 2016年
1091m サンシティ細沼
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 9丁目7-7
与野本町駅
徒歩3分
4階建
その他 1990年
1095m 大宮ダイヤビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 4丁目13-2
大宮駅
徒歩10分

その他 2000年
1121m メイセイ
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 9丁目7-5
与野本町駅
徒歩4分
3階建
その他 1998年
1221m プリガーデ
埼玉県 さいたま市 浦和区 上木崎 2丁目8-2
与野駅
徒歩5分
2階建
その他 2008年
1262m ナカムラハイツ5
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目16-4
与野駅
徒歩7分
3階建
その他 1995年
1285m アヴェールメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目185-1
さいたま新都心駅
徒歩7分
3階建
その他 2002年
1287m ピュアメゾンSEKIGUCHI
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 8丁目6-8
大宮駅
徒歩11分
3階建
その他 2009年
1396m エクセレント与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 9丁目8-12
大宮駅
徒歩6分
3階建
その他 2001年
1401m ロイヤルヒルズ
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目227
さいたま新都心駅
徒歩12分
3階建
その他 1994年
1416m ブルームメゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 3丁目13
さいたま新都心駅
徒歩9分
3階建
その他 2009年
1436m フローラハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 新中里 5丁目8-33
与野駅
徒歩10分
3階建
その他 1995年
1457m メゾン太慶
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目345
大宮駅
徒歩7分
3階建
その他 1995年
1471m エスポワール メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目90
大宮駅
徒歩11分
4階建
その他 2014年
1471m 吉敷町1丁目メゾン
埼玉県 さいたま市 大宮区 吉敷町 1丁目90
大宮駅
徒歩11分
4階建
その他 2014年
1510m 萌黄
埼玉県 さいたま市 大宮区 北袋町 1丁目165-5
さいたま新都心駅
徒歩5分
3階建
その他 2007年
1549m プレミール鈴谷
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 7丁目7-7
与野本町駅
徒歩10分
3階建
その他 2010年
1554m コンフォートマンション下町
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目73
大宮駅
徒歩5分
4階建
その他 2000年
1571m コンフォートマンション下町第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 下町 2丁目78
大宮駅
徒歩6分
5階建
その他 2004年
1647m ガレント与野
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目6-20
与野本町駅
徒歩18分

その他 2009年
1711m メゾン赤堀
埼玉県 さいたま市 中央区 鈴谷 5丁目10-5
南与野駅
徒歩9分
4階建
その他 2005年
1726m タカフジビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目393-1
大宮駅
徒歩10分

その他 2010年
1762m レオパレス山88
埼玉県 さいたま市 中央区 八王子 3丁目11-10
与野本町駅
徒歩22分
3階建
その他 2008年
1765m 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目197
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 1丁目197
大宮駅
徒歩5分

その他 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 さいたま市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.4 万人 -1.08%
2045 10.5 万人 -0.69%
2040 10.6 万人 -0.21%
2035 10.6 万人 +0.26%
2030 10.6 万人 +0.70%
2025 10.5 万人 +1.80%
2020 10.3 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。