エスポワール(千葉県 市川市 二俣 2丁目13-25)の価格相場は 32.7万円/㎡ (坪単価 108万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (48.6㎡) の 1,591 万円、最も低い部屋は 303号室 (48.6㎡) の 1,591 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
32.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,726 円/㎡
(平均値)
34.9
9.0 円/㎡
西船橋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所千葉県 市川市 二俣 2丁目13-25
建築年1990年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区二俣小学校
中学校区高谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 9分
京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 17分
京成 京成本線 海神駅  徒歩 21分
JR JR総武線 船橋駅  徒歩 35分
JR JR総武線快速 船橋駅  徒歩 35分
東武 東武野田線 船橋駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
10248.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
10348.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
20248.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
20348.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
2階48.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30148.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
30248.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%
30348.60㎡
(2LDK)
-1,591万円8.4万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は二俣のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は二俣のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
二俣 中古マンション価格相場 推移・動向 二俣における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二俣 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
155m JUCARI
千葉県 船橋市 海神 1丁目743-1
西船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
155m ユカリ西船橋
千葉県 船橋市 海神 1丁目743-1
西船橋駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
156m ユカリ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目743-1
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
258m プレイン山野
千葉県 船橋市 山野町 35-1
西船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
261m コーポラス・クレイン
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1742-3
西船橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
277m アイエスビル
千葉県 市川市 二俣 2丁目12-31
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
309m イーグランド西船橋
千葉県 船橋市 印内町 651
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
320m セカンドラインマンション
千葉県 市川市 二俣 2丁目12-1
西船橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
339m メゾンベール西船
千葉県 船橋市 山野町 41-1
西船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2003年
340m 第二ホワイトパレス
千葉県 船橋市 山野町 41-4
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
343m 第三ホワイトパレス
千葉県 船橋市 山野町 41-5
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
345m サンシティ石井
千葉県 船橋市 山野町 19-1
西船橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
345m ヴァイスハイム西船
千葉県 船橋市 印内町 623-5
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
347m シャトルOMI
千葉県 船橋市 山野町 40-1
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
351m 嘉徳ビル
千葉県 船橋市 山野町 59-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1995年
374m ルミエール1
千葉県 船橋市 山野町 89-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
390m LEO参拾九番館
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-10
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
390m レオ参拾九番館
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-10
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2015年
398m エクセレント聖城
千葉県 市川市 二俣 2丁目10-1
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
408m ハーモニー石井
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-9
西船橋駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1998年
412m シェソワ
千葉県 市川市 二俣 2丁目8-8
西船橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2005年
414m 朝日ホーム山野
千葉県 船橋市 山野町 135-1
西船橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
428m メゾンリッシュ西船橋
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1671
西船橋駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
474m シャンテボナール
千葉県 船橋市 山野町 80-3
西船橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2011年
487m コーポヤナギボリ
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1672
西船橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
493m プレザン小森
千葉県 市川市 二俣 2丁目5-10
西船橋駅
徒歩10分
6階建
鉄骨造 2003年
504m エフレジデンス壱拾八番館
千葉県 船橋市 山野町 68
西船橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
532m 中島ビル
千葉県 船橋市 印内町 584-1
西船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1995年
542m アンソレイエ
千葉県 船橋市 山野町 152-3
西船橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2003年
546m アビタシオンK
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目420
西船橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
555m サンライズビル
千葉県 船橋市 印内町 599-3
西船橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
579m フロントンビル
千葉県 船橋市 葛飾町 2丁目340
西船橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
581m コスモ西船橋2
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1646
西船橋駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
582m LEO参拾五番館
千葉県 船橋市 海神 1丁目1471
海神駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2014年
589m シティ・ソレイユ
千葉県 船橋市 西船 1丁目20-15
西船橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1997年
590m LEO参拾伍番館
千葉県 船橋市 海神町南 1丁目1
海神駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
591m グリーンコーポ西船橋
千葉県 市川市 原木 3丁目15-3
西船橋駅
徒歩15分

鉄骨造 1979年
602m マストライフ西船
千葉県 船橋市 西船 1丁目22-12
西船橋駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2008年
602m マストライフ西船橋
千葉県 船橋市 西船 1丁目22-12
西船橋駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
611m エクセル三貴
千葉県 船橋市 西船 1丁目19-8
西船橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二俣の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二俣 $kind_labe人口推移 二俣における人口推移・動向を調べることができます

二俣 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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