エスポワール(千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目8-17)の価格相場は 27.4万円/㎡ (坪単価 90.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (42.0㎡) の 1,152 万円、最も低い部屋は 203号室 (42.0㎡) の 1,152 万円です。

エスポワール 価格相場・家賃相場
27.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,555 円/㎡
(平均値)
27.0
9.0 円/㎡
本千葉駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール
住所千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目8-17
建築年1998年
構造RC造
階数2階
小学校区寒川小学校
中学校区末広中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス JR JR外房線 本千葉駅  徒歩 9分
JR JR内房線 本千葉駅  徒歩 9分
京成 京成千原線 千葉寺駅  徒歩 12分
JR JR総武線 千葉駅  徒歩 25分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール2号線 千葉駅  徒歩 25分
JR JR外房線 千葉駅  徒歩 25分
JR JR総武線快速 千葉駅  徒歩 25分
JR JR総武本線 千葉駅  徒歩 25分
千葉都市モノレール 千葉都市モノレール1号線 千葉駅  徒歩 25分
JR JR内房線 千葉駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10242.00㎡
(2DK)
-1,152万円6.5万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.00㎡
(2DK)
-1,152万円6.5万6.8%
20342.00㎡
(2DK)
-1,152万円6.5万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 千葉寺パークホームズ
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 207
千葉寺駅
徒歩10分

RC造 1992年
106m リブポート末広
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目11-10
千葉寺駅
徒歩9分
7階建
RC造 1991年
116m コスモハイム千葉寺
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 3-1
本千葉駅
徒歩12分

RC造 1990年
131m ファーストエリア
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目5-3
本千葉駅
徒歩10分
3階建
RC造 1988年
168m ソワーススエヒロ
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目3-8
千葉寺駅
徒歩12分

RC造 1989年
177m ウィンベルデュエット千葉寺町
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 208-3
千葉寺駅
徒歩9分

RC造 1991年
186m サンシティ末広
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目11-22
千葉寺駅
徒歩11分

RC造 1987年
197m エトワール末広町
千葉県 千葉市 中央区 末広 1丁目7-15
本千葉駅
徒歩13分

RC造 1988年
198m エトワール末広
千葉県 千葉市 中央区 末広 1丁目7-15
県庁前駅
徒歩12分
3階建
RC造 1989年
209m オーシャンロッジ
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目5-1
千葉寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
227m 第2センチュリーハイム
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目5-16
千葉寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1989年
235m 本千葉末広ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目13-1
本千葉駅
徒歩10分
7階建
RC造 1975年
251m シャトール未広
千葉県 千葉市 中央区 末広 1丁目15-7
本千葉駅
徒歩10分

RC造 1988年
253m シャトール末広
千葉県 千葉市 中央区 末広 1丁目15-7
本千葉駅
徒歩10分
6階建
RC造 1989年
285m グラン・コート本千葉
千葉県 千葉市 中央区 末広 2丁目2-3
本千葉駅
徒歩9分
6階建
32部屋
RC造 2005年
331m スズキコーポ
千葉県 千葉市 中央区 末広 1丁目18-6
県庁前駅
徒歩7分

RC造 1982年
360m ヒロ末広
千葉県 千葉市 中央区 末広 1丁目22-15
本千葉駅
徒歩9分
7階建
RC造 1999年
421m ラブリーローズ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目16-23
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 1996年
427m コーポ司
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目16-24
千葉駅
徒歩8分
2階建
RC造 1988年
430m クレメント千葉寺
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 210-2
千葉寺駅
徒歩6分

RC造 2014年
431m クイーンズレゾン末広
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目13-1
千葉寺駅
徒歩6分
6階建
RC造 2008年
431m クイーンズレゾン末広高品
千葉県 千葉市 中央区 末広 3丁目13-1
蘇我駅
徒歩15分
6階建
RC造 2008年
432m ペピーノ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目16-25
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 1996年
436m マリオン本千葉
千葉県 千葉市 中央区 葛城 1丁目2-4
本千葉駅
徒歩8分

RC造 1988年
440m ピュアハイツ長洲
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目19-2
本千葉駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
441m カーサ・オリーブ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 2丁目10-8
本千葉駅
徒歩13分
3階建
RC造 1995年
443m アレンダール葛城
千葉県 千葉市 中央区 葛城 1丁目3-5
県庁前駅
徒歩7分
7階建
RC造 2002年
459m 勝城ハイツ
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目9-23
千葉寺駅
徒歩13分
2階建
RC造 1986年
474m スクウェアガーデン
千葉県 千葉市 中央区 寒川町 1丁目206
本千葉駅
徒歩10分
5階建
RC造 1999年
477m 葛城マンション
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目9-41
千葉寺駅
徒歩12分
2階建
RC造 1980年
491m 第5センチュリーハイム
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 403
千葉寺駅
徒歩5分

RC造 1989年
507m 第6センチュリーハイム
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 403
千葉寺駅
徒歩5分

RC造 1993年
512m ガーデンヒル千葉寺
千葉県 千葉市 中央区 千葉寺町 288
千葉寺駅
徒歩5分

RC造 1987年
520m 鶴岡マンション
千葉県 千葉市 中央区 葛城 1丁目3-11
本千葉駅
徒歩10分
2階建
RC造 1989年
529m コーテッサ千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目24-6
本千葉駅
徒歩6分

RC造 1988年
545m 青葉ハイツ3
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目8-21
千葉寺駅
徒歩14分

RC造 1992年
555m スカイラークハイツ千葉
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目21-1
本千葉駅
徒歩4分
11階建
RC造 1975年
566m 青葉ハイツ1
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目8-12
千葉寺駅
徒歩14分
2階建
RC造 1987年
566m 青葉ハイツ2
千葉県 千葉市 中央区 葛城 3丁目8-12
千葉寺駅
徒歩14分
2階建
RC造 1989年
594m 三藤第3ビル
千葉県 千葉市 中央区 長洲 2丁目7-19
本千葉駅
徒歩6分
4階建
RC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市中央区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 千葉市中央区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市中央区は相対的に安定した増加傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.4 万人 -0.89%
2045 21.6 万人 -0.57%
2040 21.7 万人 +0.02%
2035 21.7 万人 +0.44%
2030 21.6 万人 +0.46%
2025 21.5 万人 +1.57%
2020 21.2 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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