エスポワール愛幸(東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目19-10)の価格相場は 11.3万円/㎡ (坪単価 37.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 305号室 (39.6㎡) の 710 万円、最も低い部屋は 302号室 (16.8㎡) の 147 万円です。

エスポワール愛幸 価格相場・家賃相場
11.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,949 円/㎡
(平均値)
38.0
2.0 円/㎡
恋ケ窪駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール愛幸の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール愛幸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール愛幸
住所東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目19-10
建築年1987年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区第九小学校
中学校区第一中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、インターネット利用可
アクセス 西武 西武国分寺線 恋ケ窪駅  徒歩 2分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 18分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 18分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール愛幸(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20217.01㎡
(1K)
-151万円3.5万27.7%
20323.00㎡
(1K)
-260万円4.5万20.7%
2階17.01㎡
(1K)
-151万円3.5万27.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30136.55㎡
(2K)
-611万円6.3万12.4%
30216.76㎡
(1K)
-147万円3.4万28.0%
30318.00㎡
(1K)
-167万円3.7万26.3%
30539.60㎡
(1LDK)
-710万円6.7万11.2%
3階17.01㎡
(1K)
-151万円3.5万27.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール愛幸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東恋ケ窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール愛幸の価格相場、家賃相場は東恋ケ窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール愛幸の周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向 東恋ケ窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東恋ケ窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール愛幸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m マーサアームズ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 5丁目17-17
恋ケ窪駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
159m JNJ シャンティ武蔵野II
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目2-11
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
159m シャンティ武蔵野II
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目2-11
恋ケ窪駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1992年
162m シャンティイ武蔵野2
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目2-11
恋ケ窪駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
167m メゾンドフローレス恋ケ窪
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-10
恋ケ窪駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
168m メゾンドフローレス
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目8-10
恋ケ窪駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1991年
176m シャンティ武蔵野
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目2-15
恋ケ窪駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
176m シャンティ武蔵野I
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目2-15
恋ケ窪駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1983年
177m シャンティイ武蔵野1
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目2-15
恋ケ窪駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
205m 鈴木荘
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目8-11
恋ケ窪駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1983年
217m デュオハウス
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目14-19
恋ケ窪駅
徒歩3分

鉄骨造 1996年
236m セラピア
東京都 国分寺市 戸倉 1丁目2-16
恋ケ窪駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 2012年
253m ハイム恋ケ窪
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目3-34
恋ケ窪駅
徒歩7分

鉄骨造 1987年
300m エスパース・ヴェール
東京都 国分寺市 東戸倉 2丁目18-18
恋ケ窪駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
318m 西恋ハイツ
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目17-12
恋ケ窪駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
335m 富士ハイツ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目6-35
恋ケ窪駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1978年
350m アトリエ91
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目6-36
恋ケ窪駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
422m コーポ東恋ケ窪
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目21-18
恋ケ窪駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1986年
468m ソリテア国分寺
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目22-13
恋ケ窪駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2007年
472m 山川コーポ
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目16-27
恋ケ窪駅
徒歩9分

鉄骨造 1985年
474m サンシティ3
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目10-6
恋ケ窪駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
484m チカサ第一ビル
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目2-6
恋ケ窪駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
484m チサカ第1ビル
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目2-6
恋ケ窪駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1989年
493m レオパレス葵第1
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目26-3
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2001年
512m レオパレス葵第2
東京都 国分寺市 東戸倉 1丁目27-3
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2001年
517m ハイツ大和III
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 6丁目15-8
恋ケ窪駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1991年
528m ハイム坂本
東京都 国分寺市 日吉町 4丁目5-2
恋ケ窪駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1988年
562m ラフィネエスパシオ
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目6
恋ケ窪駅
徒歩7分

鉄骨造 2014年
563m 西恋ケ窪4丁目
東京都 国分寺市 西恋ケ窪 4丁目6-6
恋ケ窪駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2015年
572m 上原コーポラス
東京都 国分寺市 日吉町 4丁目21-18
恋ケ窪駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
572m 上原コーポ
東京都 国分寺市 日吉町 4丁目21-18
恋ケ窪駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1988年
575m アメニティ96
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目6-12
恋ケ窪駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1997年
575m ステューディオK-1
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目6-12
恋ケ窪駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
593m 恋ケ窪・壱番館
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 2丁目21-5
国立駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1994年
639m コーポラス・チェリー
東京都 小平市 上水本町 3丁目7-11
恋ケ窪駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1988年
642m ドリームセブン
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 4丁目29-2
恋ケ窪駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
678m ソレアード上水
東京都 小平市 上水本町 3丁目13-7
恋ケ窪駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1997年
689m リッツマリオット
東京都 小平市 上水本町 2丁目1-3
鷹の台駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1995年
712m アップルハイムフジ
東京都 国分寺市 東恋ケ窪 3丁目31-30
西国分寺駅
徒歩15分

鉄骨造 2002年
719m Anesis
東京都 国分寺市 戸倉 4丁目43-1
恋ケ窪駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東恋ケ窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東恋ケ窪 $kind_labe人口推移 東恋ケ窪における人口推移・動向を調べることができます

東恋ケ窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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