エスポワール北ノ丸(熊本県 八代市 北の丸町 3-30)の価格相場は 24.9万円/㎡ (坪単価 82.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワール北ノ丸 価格相場・家賃相場
24.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
766 円/㎡
(平均値)
35.8
33.0 円/㎡
八代駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール北ノ丸の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール北ノ丸の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール北ノ丸
住所熊本県 八代市 北の丸町 3-30
建築年1989年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数36部屋
階数8階
用途地域近隣商業地域
管理会社クロスコミュニティ
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス その他 肥薩おれんじ鉄道線 八代駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール北ノ丸の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北の丸町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八代市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール北ノ丸の価格相場、家賃相場は北の丸町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八代市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール北ノ丸の周辺エリア(八代市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北の丸町 中古マンション価格相場 推移・動向 北の丸町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北の丸町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール北ノ丸の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1344m シティマンション八代緑町
熊本県 八代市 緑町 12-1
八代駅
徒歩17分
14階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2286m シティマンション八代
熊本県 八代市 末広町 3-3
八代駅
徒歩6分
14階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
20298m ハウベストマンション宇土1番館
熊本県 宇土市 新町 2丁目14-1
宇土駅
徒歩21分
11階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
27864m パストラルハイム白藤2番館
熊本県 熊本市 南区 白藤 2丁目3-81
川尻駅
徒歩12分
15階建
166部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
27933m パストラルハイム白藤1番館
熊本県 熊本市 南区 白藤 2丁目3-80
川尻駅
徒歩12分
15階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
31262m ウッディマンションけやき通り
熊本県 熊本市 南区 出仲間 1丁目3-1
南熊本駅
徒歩20分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
31320m 古町パークマンション
熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目4-1
田崎橋駅
徒歩10分
10階建
120部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
31604m フラワーマンション熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目1-15
田崎橋駅
徒歩5分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
31630m アメニティ田崎
熊本県 熊本市 西区 田崎 2丁目2-38
田崎橋駅
徒歩10分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
31681m コアマンション熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 田崎 1丁目3-91
田崎橋駅
徒歩6分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
31721m 春日スカイマンション
熊本県 熊本市 西区 春日 7丁目15-50
田崎橋駅
徒歩16分
12階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
31787m グランテージ世安
熊本県 熊本市 中央区 世安町 558-1
平成駅
徒歩15分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
31812m ハウベストマンション平成1番館
熊本県 熊本市 中央区 本山町 222-2
平成駅
徒歩2分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
31868m ラポール白川
熊本県 熊本市 西区 二本木 3丁目1-31
田崎橋駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
31910m サーパス平成
熊本県 熊本市 中央区 世安町 55-2
平成駅
徒歩6分
13階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
31962m サーパス平成第2
熊本県 熊本市 中央区 本山町 187-1
平成駅
徒歩4分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
32103m 萩原パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-37
南熊本駅
徒歩10分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
32117m ヴォルフスガルテン萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5
南熊本駅
徒歩11分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
32136m ウッディマンション森館
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 9-91
南熊本駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
32202m メゾン本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 721-1
平成駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
32308m サーパスシティ熊本
熊本県 熊本市 中央区 本山町 106
平成駅
徒歩10分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
32383m ファーネスト南熊本市ステーションマーク
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 1-10
南熊本駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
32463m レーベンハイムロワ南熊本駅前
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 5丁目10-28
南熊本駅
徒歩4分
13階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
32591m グリーンコーポ熊本A棟(23棟)・B棟(24棟)
熊本県 熊本市 西区 春日 1丁目14
熊本駅前駅
徒歩4分
14階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
32592m サーパス本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 654-1
河原町駅
徒歩12分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
32719m サンシャインプラザ熊本駅通り
熊本県 熊本市 西区 春日 1丁目8-14
熊本駅前駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
32854m レクシア熊本中央エルビエンテ
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目7-18
河原町駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
32975m グランピアリバーサイド
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目3-6
河原町駅
徒歩8分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
32978m エイルヴィラリベルシティ祇園橋
熊本県 熊本市 西区 春日 1丁目2-13
呉服町駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
33003m グランピアニュースカイ前
熊本県 熊本市 中央区 西阿弥陀寺町 1-1
呉服町駅
徒歩4分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
33056m シティマンション迎町
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目1-8
河原町駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
33060m エクシーマンション米屋町
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 3丁目15-2
呉服町駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
33093m 朝日プラザ紺屋町
熊本県 熊本市 中央区 万町 1丁目35
河原町駅
徒歩4分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
33139m シャトー白山
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 13-1
新水前寺駅
徒歩12分
7階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
33199m アンピール呉服町
熊本県 熊本市 中央区 呉服町 2丁目5-6
呉服町駅
徒歩1分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
33206m アンピール五福
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 2丁目3-1
呉服町駅
徒歩3分
13階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
33259m フォルム本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘 4丁目10-11
南熊本駅
徒歩12分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
33271m フローレンス白山通りグランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 10-18
味噌天神前駅
徒歩12分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
33331m グランピアマンション本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘 4丁目9-28
辛島町駅
徒歩11分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
33335m 朝日プラザ五福プティックス
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目17
呉服町駅
徒歩4分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北の丸町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八代市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、熊本県の減少傾向(-10.4%)と同じく八代市でも人口が-8%以上減少(-14.7%)するため、市場は大幅に縮小します。八代市は熊本県全体の傾向を反映しています。

北の丸町 $kind_labe人口推移 北の丸町における人口推移・動向を調べることができます

北の丸町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八代市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.7 万人 -6.41%
2045 9.3 万人 -6.15%
2040 9.9 万人 -5.83%
2035 10.5 万人 -5.53%
2030 11.1 万人 -5.19%
2025 11.7 万人 -4.73%
2020 12.3 万人 -

熊本県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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