古町パークマンション(熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目4-1)の価格相場は 14.4万円/㎡ (坪単価 47.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

古町パークマンション 価格相場・家賃相場
14.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
817 円/㎡
(平均値)
36.9
10.0 円/㎡
田崎橋駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『古町パークマンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『古町パークマンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『熊本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

古町パークマンションの価格相場情報

古町パークマンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.4万円/㎡、家賃相場を816.7円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目4-1」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、田崎橋駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は36.9年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

古町パークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名古町パークマンション
住所熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目4-1
建築年1987年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数120部屋
階数10階
用途地域準工業地域
分譲会社三井不動産
施工会社不動建設
管理会社自主管理
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 熊本市電 熊本市電田崎線 田崎橋駅  徒歩 10分
熊本市電 熊本市電田崎線 二本木口駅  徒歩 12分
熊本市電 熊本市電幹線 熊本駅前駅  徒歩 16分
熊本市電 熊本市電田崎線 熊本駅前駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の古町パークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する古町パークマンションの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

古町パークマンションの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、熊本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

古町パークマンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
284m フラワーマンション熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 二本木 5丁目1-15
田崎橋駅
徒歩5分
10階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
492m コアマンション熊本駅南
熊本県 熊本市 西区 田崎 1丁目3-91
田崎橋駅
徒歩6分
11階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
644m ラポール白川
熊本県 熊本市 西区 二本木 3丁目1-31
田崎橋駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
736m グランテージ世安
熊本県 熊本市 中央区 世安町 558-1
平成駅
徒歩15分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
754m アメニティ田崎
熊本県 熊本市 西区 田崎 2丁目2-38
田崎橋駅
徒歩10分
8階建
44部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1128m 春日スカイマンション
熊本県 熊本市 西区 春日 7丁目15-50
田崎橋駅
徒歩16分
12階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1271m グリーンコーポ熊本A棟(23棟)・B棟(24棟)
熊本県 熊本市 西区 春日 1丁目14
熊本駅前駅
徒歩4分
14階建
124部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1292m サーパス平成
熊本県 熊本市 中央区 世安町 55-2
平成駅
徒歩6分
13階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1338m ハウベストマンション平成1番館
熊本県 熊本市 中央区 本山町 222-2
平成駅
徒歩2分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1369m サーパスシティ熊本
熊本県 熊本市 中央区 本山町 106
平成駅
徒歩10分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1376m サーパス平成第2
熊本県 熊本市 中央区 本山町 187-1
平成駅
徒歩4分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1399m サンシャインプラザ熊本駅通り
熊本県 熊本市 西区 春日 1丁目8-14
熊本駅前駅
徒歩6分
14階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1459m メゾン本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 721-1
平成駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1598m サーパス本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 654-1
河原町駅
徒歩12分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1660m エイルヴィラリベルシティ祇園橋
熊本県 熊本市 西区 春日 1丁目2-13
呉服町駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1710m グランピアニュースカイ前
熊本県 熊本市 中央区 西阿弥陀寺町 1-1
呉服町駅
徒歩4分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1804m レクシア熊本中央エルビエンテ
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目7-18
河原町駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
1810m エクシーマンション米屋町
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 3丁目15-2
呉服町駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1860m グランピアリバーサイド
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目3-6
河原町駅
徒歩8分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1862m 朝日プラザ紺屋町
熊本県 熊本市 中央区 万町 1丁目35
河原町駅
徒歩4分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1918m アンピール呉服町
熊本県 熊本市 中央区 呉服町 2丁目5-6
呉服町駅
徒歩1分
10階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1953m アンピール五福
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 2丁目3-1
呉服町駅
徒歩3分
13階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1973m シティマンション迎町
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目1-8
河原町駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1993m ウッディマンション森館
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 9-91
南熊本駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2067m 朝日プラザ五福プティックス
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目17
呉服町駅
徒歩4分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2084m トーカンマンション新米屋町
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目7-2
呉服町駅
徒歩4分
17階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2094m グランピア小沢
熊本県 熊本市 中央区 小沢町 12-1
新町駅
徒歩5分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2103m シティライフ新町2
熊本県 熊本市 中央区 新町 4丁目11-3
新町駅
徒歩5分
14階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2106m コアマンション唐人町
熊本県 熊本市 中央区 中唐人町 29
呉服町駅
徒歩4分
11階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2150m 朝日プラザ鍛冶屋町
熊本県 熊本市 中央区 鍛冶屋町 6
呉服町駅
徒歩5分
11階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2160m レーベンハイムロワ南熊本駅前
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 5丁目10-28
南熊本駅
徒歩4分
13階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
2161m ファーネスト南熊本市ステーションマーク
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 1-10
南熊本駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
2185m ダイアパレス慶徳
熊本県 熊本市 中央区 上鍛冶屋町 2-1
河原町駅
徒歩4分
12階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2199m コアマンション慶徳
熊本県 熊本市 中央区 上鍛冶屋町 12-1
河原町駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
2214m 萩原パークマンション
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-37
南熊本駅
徒歩10分
10階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
2234m ラレジダンスドパルム
熊本県 熊本市 中央区 船場町 3丁目11
慶徳校前駅
徒歩4分
9階建
82部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2242m フラワーマンション船場
熊本県 熊本市 中央区 船場町 3丁目36-1
慶徳校前駅
徒歩4分
12階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
2246m 朝日プラザ新町
熊本県 熊本市 中央区 新町 4丁目7-37
新町駅
徒歩4分
13階建
105部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2257m ヴォルフスガルテン萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5
南熊本駅
徒歩11分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
2285m ライオンズマンション熊本中央
熊本県 熊本市 中央区 船場町 2丁目42
慶徳校前駅
徒歩3分
14階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市西区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.5%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

熊本市西区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.5%)すると予測され、熊本市の減少傾向(-4.4%)と同様、市場は大きな挑戦に直面します。需要の減少による価格の下降は市場の不安定化を意味し、慎重な投資戦略が必要となります。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市西区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市西区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.8 万人 -3.28%
2045 8.0 万人 -3.14%
2040 8.3 万人 -2.80%
2035 8.5 万人 -2.51%
2030 8.7 万人 -2.28%
2025 8.9 万人 -1.90%
2020 9.1 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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トチノカチ 国土交通省の地価公示に基づき、全国1万のエリア・駅周辺の公示地価、路線価(相続税評価額)、固定資産税評価額を提供する不動産メディア
所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
電話番号 050-5899-8351
(※お問い合わせフォームからお問い合わせください)
サービス開始 2014年11月
ミッション 過去のマンション、土地、住宅の取引情報に基づき、日本中あらゆる地点の不動産価値を見える化し、ユーザーへ適切に提供すること
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