萩原パークマンション(熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-37)の価格相場は 14.9万円/㎡ (坪単価 49.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

萩原パークマンション 価格相場・家賃相場
14.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
974 円/㎡
(平均値)
39.1
10.0 円/㎡
南熊本駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『萩原パークマンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『萩原パークマンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『熊本市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『熊本市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

萩原パークマンションの価格相場情報

萩原パークマンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.9万円/㎡、家賃相場を974.5円/㎡と算定しています。住所は「熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-37」です。10階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、南熊本駅から徒歩10.0分と標準的な物件です。築年数は39.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

萩原パークマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名萩原パークマンション
住所熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5-37
建築年1985年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数71部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社三井不動産
駐車場あり
備考ペット相談可・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR豊肥本線 南熊本駅  徒歩 10分
JR JR豊肥本線 平成駅  徒歩 13分
熊本市電 熊本市電幹線 河原町駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の萩原パークマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊本市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する萩原パークマンションの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊本市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

萩原パークマンションの周辺エリア(熊本市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、熊本市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

萩原パークマンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ヴォルフスガルテン萩原
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 5
南熊本駅
徒歩11分
11階建
110部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
259m ウッディマンション森館
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 9-91
南熊本駅
徒歩6分
11階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
345m ファーネスト南熊本市ステーションマーク
熊本県 熊本市 中央区 萩原町 1-10
南熊本駅
徒歩5分
9階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
439m レーベンハイムロワ南熊本駅前
熊本県 熊本市 中央区 南熊本 5丁目10-28
南熊本駅
徒歩4分
13階建
87部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
872m サーパス平成第2
熊本県 熊本市 中央区 本山町 187-1
平成駅
徒歩4分
10階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
878m ハウベストマンション平成1番館
熊本県 熊本市 中央区 本山町 222-2
平成駅
徒歩2分
13階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
902m ウッディマンションけやき通り
熊本県 熊本市 南区 出仲間 1丁目3-1
南熊本駅
徒歩20分
10階建
55部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
929m メゾン本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 721-1
平成駅
徒歩6分
10階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
946m サーパス平成
熊本県 熊本市 中央区 世安町 55-2
平成駅
徒歩6分
13階建
89部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1114m シャトー白山
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 13-1
新水前寺駅
徒歩12分
7階建
131部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1162m サーパスシティ熊本
熊本県 熊本市 中央区 本山町 106
平成駅
徒歩10分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1206m フローレンス白山通りグランドアーク
熊本県 熊本市 中央区 菅原町 10-18
味噌天神前駅
徒歩12分
12階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2008年
1233m フォルム本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘 4丁目10-11
南熊本駅
徒歩12分
10階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1234m サーパス本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘町 654-1
河原町駅
徒歩12分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1345m グランピアマンション本荘
熊本県 熊本市 中央区 本荘 4丁目9-28
辛島町駅
徒歩11分
11階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1380m レクシア熊本中央エルビエンテ
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目7-18
河原町駅
徒歩9分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2016年
1517m シティマンション迎町
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目1-8
河原町駅
徒歩7分
11階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1526m シティマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 3丁目16-58
九品寺交差点駅
徒歩10分
11階建
50部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1538m グランピアリバーサイド
熊本県 熊本市 中央区 迎町 1丁目3-6
河原町駅
徒歩8分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1543m グランテージ世安
熊本県 熊本市 中央区 世安町 558-1
平成駅
徒歩15分
11階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1545m ロマネスク下通り南
熊本県 熊本市 中央区 本荘 5丁目2-16
辛島町駅
徒歩9分
10階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1762m ラポール白川
熊本県 熊本市 西区 二本木 3丁目1-31
田崎橋駅
徒歩7分
9階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1795m シティライフ新水前寺駅前
熊本県 熊本市 中央区 国府 3丁目1-1
新水前寺駅
徒歩3分
12階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1802m メゾン・ド・九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目6-61
九品寺交差点駅
徒歩6分
10階建
69部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1823m アペックス国府椿苑
熊本県 熊本市 中央区 国府 1丁目7-11
国府駅
徒歩5分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1842m 朝日プラザ紺屋町
熊本県 熊本市 中央区 万町 1丁目35
河原町駅
徒歩4分
11階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1883m エクシーマンション米屋町
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 3丁目15-2
呉服町駅
徒歩4分
14階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1907m セニック九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目16-6
水道町駅
徒歩9分
10階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1927m コアマンションネクステージ下通
熊本県 熊本市 中央区 中央街 12-16
辛島町駅
徒歩7分
15階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1943m コアマンション慶徳
熊本県 熊本市 中央区 上鍛冶屋町 12-1
河原町駅
徒歩4分
11階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1956m エトワール九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目9-23
九品寺交差点駅
徒歩5分
10階建
22部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
1958m アンピール五福
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 2丁目3-1
呉服町駅
徒歩3分
13階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1990m ダイアパレス慶徳
熊本県 熊本市 中央区 上鍛冶屋町 2-1
河原町駅
徒歩4分
12階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
2004m フラワーマンション九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 2丁目2-40
交通局前駅
徒歩4分
11階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
2005m ヴェルビュ国府
熊本県 熊本市 中央区 国府 2丁目12-27
国府駅
徒歩4分
10階建
21部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2009m シャンボール練兵町
熊本県 熊本市 中央区 練兵町 85-7
慶徳校前駅
徒歩2分
9階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
2020m ライオンズマンション熊本中央
熊本県 熊本市 中央区 船場町 2丁目42
慶徳校前駅
徒歩3分
14階建
125部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2026m グランピアニュースカイ前
熊本県 熊本市 中央区 西阿弥陀寺町 1-1
呉服町駅
徒歩4分
11階建
77部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2027m トーカンマンション新米屋町
熊本県 熊本市 中央区 米屋町 1丁目7-2
呉服町駅
徒歩4分
17階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2027m コープ野村九品寺
熊本県 熊本市 中央区 九品寺 1丁目7-30
九品寺交差点駅
徒歩3分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、中央区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

熊本市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.5%)すると予想されます。人口のわずかな減少に伴い、中古マンション市場は縮小する可能性がありますが、価格の大幅な下落は少ないと考えられます。供給過剰の状況下では、中古マンションの価格は安定またはわずかに下落することが予想されます。

熊本市全体が減少する中で、熊本市中央区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.5%)にあり、熊本市(-4.4%)と比較して競争力の低下を意味するかもしれません。しかし、これは投資家にとって安定した市場または買い手市場の機会を提供する可能性があります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

熊本市中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、熊本市中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 16.9 万人 -2.96%
2045 17.4 万人 -2.69%
2040 17.9 万人 -2.01%
2035 18.3 万人 -1.33%
2030 18.5 万人 -0.99%
2025 18.7 万人 -0.17%
2020 18.8 万人 -

熊本市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -3.18%
2045 66.9 万人 -2.89%
2040 68.9 万人 -2.41%
2035 70.6 万人 -1.97%
2030 72.1 万人 -1.61%
2025 73.2 万人 -0.88%
2020 73.9 万人 -

熊本県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、熊本県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 135.5 万人 -4.86%
2045 142.5 万人 -4.58%
2040 149.3 万人 -4.20%
2035 155.8 万人 -3.90%
2030 162.2 万人 -3.60%
2025 168.2 万人 -3.24%
2020 173.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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