エスポワール・N(東京都 西東京市 保谷町 3丁目9-7)の価格相場は 39.0万円/㎡ (坪単価 129万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 107号室 (24.7㎡) の 964 万円、最も低い部屋は 201号室 (24.1㎡) の 939 万円です。

エスポワール・N 価格相場・家賃相場
39.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,210 円/㎡
(平均値)
24.9
2.0 円/㎡
西武柳沢駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール・Nの価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール・Nの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール・N
住所東京都 西東京市 保谷町 3丁目9-7
建築年2000年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区本町小学校
中学校区保谷中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、温水洗浄便座、バス、トイレ別
アクセス 西武 西武新宿線 西武柳沢駅  徒歩 2分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 田無駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール・N(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10124.10㎡
(1K)
-939万円5.3万6.8%
10524.10㎡
(1K)
-939万円5.3万6.8%
10624.10㎡
(1K)
-939万円5.3万6.8%
10724.70㎡
(1K)
-964万円5.4万6.8%
10824.70㎡
(1K)
-964万円5.4万6.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20124.10㎡
(1K)
-939万円5.3万6.8%
20724.70㎡
(1K)
-964万円5.4万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール・Nの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの西東京市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール・Nの価格相場、家賃相場は保谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西東京市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール・Nの周辺エリア(西東京市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 保谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール・Nの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ウィル
東京都 西東京市 保谷町 3丁目9-24
西武柳沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
41m クローバーM
東京都 西東京市 保谷町 2丁目13-17
西武柳沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1979年
42m cloverM
東京都 西東京市 保谷町 2丁目13-17
西武柳沢駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1978年
68m コーポ・カトレア
東京都 西東京市 保谷町 2丁目14-2
西武柳沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
104m シャルマンハイムB棟
東京都 西東京市 保谷町 2丁目12-2
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2002年
124m クレオ
東京都 西東京市 柳沢 1丁目1-21
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2000年
138m ウィルハウス
東京都 西東京市 保谷町 3丁目8-13
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1991年
148m 森田アパート
東京都 西東京市 保谷町 2丁目12-13
西武柳沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1978年
151m スリー・プレジャー
東京都 西東京市 保谷町 3丁目12-13
西武柳沢駅
徒歩1分

軽量鉄骨 2003年
153m サニーサイド
東京都 西東京市 保谷町 3丁目8-14
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1985年
156m ハイツ・ロケラニ
東京都 西東京市 保谷町 3丁目6-3
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2010年
161m メゾン柳沢
東京都 西東京市 保谷町 2丁目11-1
西武柳沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1991年
181m サーティエイト
東京都 西東京市 保谷町 3丁目8-1
西武柳沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1987年
184m 27セントラルアパートメント
東京都 西東京市 保谷町 3丁目6-17
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2016年
189m セジュールユウ
東京都 西東京市 富士町 6丁目7-2
西武柳沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1987年
195m コーポエルム
東京都 西東京市 保谷町 3丁目6-22
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1985年
197m セジュール・ピナス
東京都 西東京市 富士町 6丁目6-22
西武柳沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1992年
220m ウィン
東京都 西東京市 保谷町 3丁目12-20
西武柳沢駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2006年
227m グランディールエコー
東京都 西東京市 富士町 6丁目6-20
西武柳沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1993年
227m セジュールリファイン
東京都 西東京市 富士町 6丁目6-20
三鷹駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1994年
229m カーサ柳沢
東京都 西東京市 保谷町 3丁目5-2
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1998年
229m カーサ柳沢B
東京都 西東京市 保谷町 3丁目5-2
西武柳沢駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1997年
247m メゾン本町
東京都 西東京市 保谷町 3丁目14-34
西武柳沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1990年
254m コーポむつみ
東京都 西東京市 保谷町 2丁目5-10
西武柳沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1988年
258m フローラハウス
東京都 西東京市 保谷町 3丁目15-12
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1982年
260m サンケーハイム
東京都 西東京市 保谷町 3丁目3-15
西武柳沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1987年
263m ハイツ横山
東京都 西東京市 保谷町 3丁目14-31
西武柳沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1976年
266m ゼピュロス柳沢
東京都 西東京市 柳沢 1丁目4-20
西武柳沢駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2002年
272m セレーノ西武柳沢
東京都 西東京市 保谷町 3丁目14-31
西武柳沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2013年
272m グレイスコート
東京都 西東京市 保谷町 3丁目4-1
西武柳沢駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1992年
295m 常美ハウス
東京都 西東京市 保谷町 3丁目15-2
西武柳沢駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 1983年
312m パークサイド東伏見
東京都 西東京市 東伏見 1丁目12-8
吉祥寺駅
徒歩3分
2階建
軽量鉄骨 2007年
314m ラ・フェリシア
東京都 西東京市 保谷町 3丁目17-4
西武柳沢駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2011年
321m カーサ柳沢
東京都 西東京市 柳沢 1丁目4-9
西武柳沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1994年
322m シティハイムノムラ
東京都 西東京市 柳沢 1丁目4-15
西武柳沢駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
331m ボナール柳沢
東京都 西東京市 保谷町 3丁目17-3
西武柳沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1992年
334m メープル・リーフ
東京都 西東京市 柳沢 1丁目5-15
西武柳沢駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
350m シティハイムコーポピュア
東京都 西東京市 柳沢 1丁目5-12
西武柳沢駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1981年
371m カターラ富士
東京都 西東京市 富士町 6丁目5-17
東伏見駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1991年
379m プロヌーブ西武柳沢
東京都 西東京市 富士町 6丁目5-7
吉祥寺駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

西東京市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)すると予想されています。 西東京市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保谷町 $kind_labe人口推移 保谷町における人口推移・動向を調べることができます

保谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

西東京市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.3 万人 -0.48%
2045 21.4 万人 -0.17%
2040 21.4 万人 +0.21%
2035 21.4 万人 +0.56%
2030 21.3 万人 +0.79%
2025 21.1 万人 +1.73%
2020 20.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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