エスポワールわらび弐番館(埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-2)の価格相場は 42.7万円/㎡ (坪単価 141万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスポワールわらび弐番館 価格相場・家賃相場
42.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,436 円/㎡
(平均値)
22.9
18.0 円/㎡
蕨駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワールわらび弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワールわらび弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワールわらび弐番館
住所埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-2
建築年2002年
構造木造
アクセス JR JR京浜東北線 蕨駅  徒歩 18分
JR JR京浜東北線 西川口駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワールわらび弐番館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階57.00㎡
(2LDK)
-2,434万円8.2万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワールわらび弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの蕨市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワールわらび弐番館の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、蕨市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワールわらび弐番館の周辺エリア(蕨市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワールわらび弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m エスポワールわらび壱番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-1
蕨駅
徒歩18分

木造 2002年
13m エスポワールわらび壱番館・弐番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-1
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 2003年
38m エスポワールわらび参番館
埼玉県 蕨市 南町 4丁目5-24
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 2009年
57m サニーハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目29-4
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1985年
74m リヴェールハイム
埼玉県 蕨市 南町 4丁目4-1
蕨駅
徒歩18分

木造 2010年
88m ペアーズおおとり
埼玉県 蕨市 南町 4丁目1-19
蕨駅
徒歩16分
3階建
木造 1989年
106m パールハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目6-17
西川口駅
徒歩18分
2階建
木造 1995年
108m コーポ白百合
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-5
蕨駅
徒歩18分

木造 1988年
110m ANNEX77
埼玉県 蕨市 中央 7丁目30-3
西川口駅
徒歩20分

木造 1988年
130m ハイムスペリオール
埼玉県 蕨市 中央 7丁目15-9
蕨駅
徒歩16分
2階建
木造 1991年
136m 石井コーポ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目26-1
蕨駅
徒歩18分
2階建
木造 1986年
152m レオネクストソフィア
埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-14
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 2014年
158m グリーンハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目25-4
蕨駅
徒歩17分

木造 1989年
159m グリーンハウス
埼玉県 蕨市 中央 7丁目25-4
蕨駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
162m 岡田ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 1丁目35-20
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年
173m アネックスいかるが
埼玉県 蕨市 南町 4丁目23-13
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1992年
187m SKコーポII
埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-14
蕨駅
徒歩17分
3階建
木造 1991年
188m SKコーポ2
埼玉県 蕨市 南町 4丁目8-14
蕨駅
徒歩17分

木造 1990年
194m メゾン・ド・パルク3
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分

木造 1988年
195m クレスト蕨
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-3
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
196m タウンフィールドー1
埼玉県 蕨市 中央 7丁目31-18
蕨駅
徒歩18分

木造 1991年
196m メゾン・ド・パルク
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
196m メゾン・ド・パルクIII
埼玉県 蕨市 南町 1丁目34-2
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
201m パレス山越第2
埼玉県 蕨市 中央 7丁目17-6
西川口駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
212m ラベンダー ノグチ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目13-20
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1991年
215m 南風荘
埼玉県 蕨市 南町 4丁目13-7
戸田公園駅
徒歩22分
2階建
木造 1986年
222m おおいでハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目13-4
西川口駅
徒歩18分
2階建
5部屋
木造 1965年
226m カリンハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目28-3
西川口駅
徒歩15分
2階建
木造 1998年
228m 藤ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目25-10
西川口駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
237m 渡辺アパート
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-12
蕨駅
徒歩13分

木造 1998年
240m 木村ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-9
蕨駅
徒歩12分

木造 1998年
246m 大島ハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目29-12
西川口駅
徒歩12分
2階建
木造 1986年
246m 田中荘A
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-21
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1970年
246m 田中荘B
埼玉県 蕨市 中央 7丁目23-21
蕨駅
徒歩17分
2階建
木造 1970年
248m 山岡ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 2丁目41-13
蕨駅
徒歩14分
2階建
木造 1990年
261m イシズカハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目33-1
蕨駅
徒歩19分
2階建
木造 1988年
261m 石塚ハイツ
埼玉県 蕨市 中央 7丁目33-1
蕨駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
269m ハイツ大塚
埼玉県 蕨市 南町 4丁目30-12
蕨駅
徒歩11分

木造 1982年
270m シュガーハイツ
埼玉県 蕨市 南町 4丁目14-3
戸田公園駅
徒歩19分
2階建
木造 1991年
274m シエル・メール
埼玉県 蕨市 南町 4丁目18-8
西川口駅
徒歩17分
2階建
木造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

蕨市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 蕨市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、蕨市は相対的に安定した増加傾向にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

蕨市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -1.12%
2045 7.4 万人 -0.83%
2040 7.4 万人 -0.40%
2035 7.5 万人 -0.04%
2030 7.5 万人 +0.05%
2025 7.5 万人 +0.49%
2020 7.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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