エスペランス(埼玉県 ふじみ野市 駒西 2丁目9-4)の価格相場は 37.8万円/㎡ (坪単価 125万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (66.2㎡) の 2,582 万円、最も低い部屋は 203号室 (40.0㎡) の 1,490 万円です。

エスペランス 価格相場・家賃相場
37.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,719 円/㎡
(平均値)
14.9
17.0 円/㎡
上福岡駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランスの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランス
住所埼玉県 ふじみ野市 駒西 2丁目9-4
建築年2010年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区駒西小学校
中学校区福岡中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 17分
東武 東武東上本線 鶴瀬駅  徒歩 40分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランス(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階45.16㎡
(1LDK)
-1,698万円8.2万5.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20145.06㎡
(1LDK)
-1,694万円8.2万5.8%
20244.87㎡
(1LDK)
-1,686万円8.2万5.8%
20340.00㎡
(2DK)
-1,490万円7.8万6.3%
20466.25㎡
(2LDK)
-2,582万円8.3万3.9%
2階52.45㎡
(2LDK)
-1,997万円8.5万5.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駒西のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのふじみ野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランスの価格相場、家賃相場は駒西のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、ふじみ野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランスの周辺エリア(ふじみ野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
駒西 中古マンション価格相場 推移・動向 駒西における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

駒西 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
143m レオパレスベルコンフォート
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目6-12
ふじみ野駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2008年
152m サニーライド
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-11
ふじみ野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
197m プランドールソフィア
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目5-12
ふじみ野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
208m グランレーブ
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-14
ふじみ野駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 2002年
210m グランレーブマンション
埼玉県 ふじみ野市 駒西 3丁目8-14
ふじみ野駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
212m エスポアール・エルク
埼玉県 ふじみ野市 駒林元町 4丁目4-5
ふじみ野駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2007年
242m ヴィラ フェルト
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目13-3
ふじみ野駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年
247m グレイス・ふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 3丁目3-3
ふじみ野駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
248m ヴィレッジ倉
埼玉県 ふじみ野市 丸山 10-10
ふじみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
311m フラット鈴木
埼玉県 ふじみ野市 丸山 4-10
ふじみ野駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
333m スパークルレジデンス
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目13-20
ふじみ野駅
徒歩13分
4階建
鉄骨造 1994年
343m レオパレスソレーユ
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目12-5
上福岡駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1999年
389m レオパレスベルグランデA
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目1-4
上福岡駅
徒歩16分
3階建
鉄骨造 2007年
414m プリマヴェーラ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目9-4
ふじみ野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
419m エルクレエ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目6-4
ふじみ野駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2008年
429m パルティールふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 2丁目5-4
ふじみ野駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 2002年
444m レオパレスシュテルン
埼玉県 ふじみ野市 南台 1丁目8-8
上福岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2004年
447m トゥインクルA
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-24
ふじみ野駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1998年
447m トゥインクルB
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-24
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1998年
447m ニューシティーふじみの
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目2-24
ふじみ野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1996年
486m レオパレスYUTAKA
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目4-25
上福岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2007年
487m レオパレスユタカ
埼玉県 ふじみ野市 新田 1丁目4-25
上福岡駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
495m グランデ・マレ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目18-5
ふじみ野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
511m サンアベニュームツミ
埼玉県 ふじみ野市 福岡中央 2丁目10-9
上福岡駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1999年
566m ベルシャトウ
埼玉県 ふじみ野市 新駒林 2丁目3-5
ふじみ野駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1999年
583m ヴィラグレース
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目2-4
上福岡駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
588m ラ・ガールふじみ野
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目21-1
ふじみ野駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
608m ヴィラサンヒルズ
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 4丁目14-20
上福岡駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1992年
610m 岩野ビル
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目3-3
上福岡駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1986年
615m WALK5-2
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目22-9
ふじみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
615m プライドビル
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 1丁目24-1
ふじみ野駅
徒歩1分

鉄骨造 1996年
615m ビューハイツ南台
埼玉県 ふじみ野市 南台 2丁目4-20
上福岡駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
617m ウォーク5II
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目22-9
ふじみ野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1999年
621m サンコーポ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目20-5
上福岡駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1991年
621m ラ・フォルテ
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目12-11
ふじみ野駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
629m マンション孝友
埼玉県 ふじみ野市 鶴ケ舞 1丁目20-6
上福岡駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
635m ベルツリー
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 3丁目2-7
ふじみ野駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2000年
638m ヒューマンスクエア
埼玉県 富士見市 ふじみ野東 1丁目13
ふじみ野駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
641m アンプルールフェール上福岡2
埼玉県 ふじみ野市 上福岡 3丁目13-12
上福岡駅
徒歩9分

鉄骨造 2005年
650m 澤田ビル
埼玉県 富士見市 ふじみ野西 1丁目21-2
ふじみ野駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

駒西の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

ふじみ野市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、ふじみ野市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

駒西 $kind_labe人口推移 駒西における人口推移・動向を調べることができます

駒西 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

ふじみ野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.1 万人 -0.53%
2045 11.2 万人 -0.44%
2040 11.2 万人 -0.36%
2035 11.3 万人 -0.05%
2030 11.3 万人 +0.46%
2025 11.2 万人 -1.35%
2020 11.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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