エスペランサ21(大阪府 大阪市 東住吉区 湯里 6)の価格相場は 36.8万円/㎡ (坪単価 122万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスペランサ21』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エスペランサ21(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサ21の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスペランサ21の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向
エスペランサ21の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| シャーメゾンベルフォレスト 大阪府 大阪市 東住吉区 中野 1 | 駒川中野駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| シャーメゾングレース今川 大阪府 大阪市 東住吉区 今川 1 | 東部市場前駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| エクセル杭全 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 8 | 東部市場前駅 徒歩9分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ボアソルチ 大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 2 | 針中野駅 徒歩1分 | 3階建 12部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| WithGarden 大阪府 大阪市 東住吉区 針中野 4 | 針中野駅 徒歩6分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| みおつくし杭全 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2 | 東部市場前駅 徒歩2分 | 11階建 64部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| アレグリア天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 6 | 東部市場前駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| メゾン東田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 東田辺 3 | 針中野駅 徒歩5分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ラシーネブランシュ 大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3 | 今川駅 徒歩5分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| カーサアウローラ 大阪府 大阪市 東住吉区 中野 4 | 針中野駅 徒歩10分 | 3階建 6部屋 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| エストヴァリ千扇 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1 | 南田辺駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| リアーレ北田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4 | 田辺駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ケイグレース 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 2 | 東部市場前駅 徒歩3分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サンプラザ照ヶ丘 大阪府 大阪市 東住吉区 照ケ丘矢田 1 | 矢田駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 2017年 |
| GRANDMAISON 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 4 | 北田辺駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| Luxe田辺(ラグゼ田辺) 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 2 | 田辺駅 徒歩1分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ラフォンテ中野 大阪府 大阪市 東住吉区 中野 3 | 駒川中野駅 徒歩5分 | 7階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| フジパレス田辺III番館 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 5 | 今川駅 徒歩3分 | 3階建 12部屋 | 木造 | 2016年 |
| NSharePassage 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 3 | 南田辺駅 徒歩6分 | 4階建 20部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| リバード東住吉 大阪府 大阪市 東住吉区 住道矢田 4 | 矢田駅 徒歩9分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| レグルス南田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1 | 南田辺駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グラン･コリナ田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 5 | 今川駅 徒歩3分 | 3階建 12部屋 | 木造 | 2016年 |
| サンメゾン田辺 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 4 | 北田辺駅 徒歩3分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| アンソレイユ山坂 大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 3 | 昭和町駅 徒歩20分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| フジパレス桑津II番館 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3 | 河堀口駅 徒歩7分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| カーサクオリタ 大阪府 大阪市 東住吉区 中野 4 | 針中野駅 徒歩9分 | 3階建 9部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| プレサンスロジェKUMATA 大阪府 大阪市 東住吉区 杭全 1丁目14 | 東部市場前駅 徒歩4分 | 15階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ガーデン･ベル 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 6 | 北田辺駅 徒歩5分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| エスペランサ東洋 大阪府 大阪市 東住吉区 西今川 3 | 今川駅 徒歩5分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| オーパスグラン阿倍野 大阪府 大阪市 東住吉区 北田辺 2 | 美章園駅 徒歩3分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| TrusutyResidence天王寺東 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 2 | 河堀口駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エリジオン2 大阪府 大阪市 東住吉区 矢田 2 | 矢田駅 徒歩1分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ジェネフォートタナベ 大阪府 大阪市 東住吉区 田辺 6 | 今川駅 徒歩3分 | 8階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ベルクール公園南 大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 1-7-19 | 長居駅 徒歩15分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| スクエアプレイス桑津 大阪府 大阪市 東住吉区 桑津 3 | 東部市場前駅 徒歩9分 | 2階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| クレスト鷹合 大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4 | 針中野駅 徒歩7分 | 3階建 9部屋 | 木造 | 2016年 |
| ソレーユ司 大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 4 | 我孫子駅 徒歩16分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| ディオコーポ針中野 大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4 | 矢田駅 徒歩7分 | 8階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| カーサ･ルミノーザ 大阪府 大阪市 東住吉区 公園南矢田 4 | 我孫子駅 徒歩14分 | 3階建 15部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ディオコーポはりなかの 大阪府 大阪市 東住吉区 鷹合 4 | 矢田駅 徒歩5分 | 8階建 31部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
東住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市東住吉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測されています。 大阪市東住吉区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-7.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。
東住吉区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.5 万人 | -3.95% |
| 2045 年 | 10.9 万人 | -3.87% |
| 2040 年 | 11.3 万人 | -3.85% |
| 2035 年 | 11.8 万人 | -3.77% |
| 2030 年 | 12.2 万人 | -3.61% |
| 2025 年 | 12.7 万人 | -0.69% |
| 2020 年 | 12.8 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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