エスペランサ(東京都 品川区 上大崎 2丁目6-29)の価格相場は 83.6万円/㎡ (坪単価 276万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エスペランサ 価格相場・家賃相場
83.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,338 円/㎡
(平均値)
40.0
6.0 円/㎡
目黒駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスペランサの価格相場情報

物件の詳細情報

エスペランサの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスペランサ
住所東京都 品川区 上大崎 2丁目6-29
建築年1985年
構造木造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 6分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 6分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 6分
JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 12分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 12分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスペランサ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1R)
-1,672万円6.7万4.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスペランサの価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスペランサの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスペランサの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m エビスフラット
東京都 目黒区 三田 1丁目5-5
目黒駅
徒歩10分

木造 1974年
198m 秀國舘
東京都 目黒区 三田 1丁目9-8
目黒駅
徒歩12分

木造 2003年
201m スリーエイ・三田
東京都 目黒区 三田 1丁目9-8
目黒駅
徒歩9分

木造 2003年
208m ハイム野村
東京都 目黒区 三田 1丁目9-4
目黒駅
徒歩10分

木造 1979年
230m ホワイト・コーポ
東京都 目黒区 三田 1丁目10-14
目黒駅
徒歩9分

木造 1988年
244m KOBAYASHICOMPOUNDA棟
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-25
目黒駅
徒歩5分

木造 1986年
267m コーシンハウス
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-21
目黒駅
徒歩6分

木造 1987年
268m カスガハイツ
東京都 品川区 上大崎 2丁目9-19
目黒駅
徒歩6分

木造 1993年
288m YSヴィラ
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-9
目黒駅
徒歩3分

木造 2003年
331m コーポ若松
東京都 目黒区 三田 2丁目5-6
目黒駅
徒歩10分

木造 1979年
336m エステート三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-7
目黒駅
徒歩8分

木造 1992年
349m Tコーポ
東京都 目黒区 三田 2丁目5-5
恵比寿駅
徒歩10分

木造 1975年
362m レオネクストマグノリア
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目34-20
恵比寿駅
徒歩13分

木造 2015年
365m フォレストメゾン三田
東京都 目黒区 三田 1丁目2-1
恵比寿駅
徒歩12分

木造 2014年
375m シャンブル三田
東京都 目黒区 三田 1丁目2-21
恵比寿駅
徒歩12分

木造 2014年
384m ハイツセブン
東京都 目黒区 三田 2丁目7-3
目黒駅
徒歩9分

木造 1981年
387m スミレハイツ
東京都 目黒区 目黒 1丁目10-8
目黒駅
徒歩8分

木造 1980年
394m HeightsKagawa
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-1
目黒駅
徒歩7分

木造 1989年
403m プチラパン目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-12
目黒駅
徒歩7分

木造 2012年
407m ドミー目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目5-4
目黒駅
徒歩5分

木造 1976年
407m Kハイム
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-2
目黒駅
徒歩10分

木造 1989年
410m メゾンシミズ
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-12
目黒駅
徒歩6分

木造 1992年
410m BRUNMEGURO
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-8
目黒駅
徒歩7分

木造 2015年
411m 三田ハイツ
東京都 目黒区 三田 2丁目7-22
目黒駅
徒歩10分

木造 1983年
414m SENSYUB
東京都 目黒区 三田 2丁目4-23
恵比寿駅
徒歩10分

木造 2009年
416m 徳丸アパート
東京都 目黒区 目黒 1丁目11-8
目黒駅
徒歩7分
2階建
木造 1970年
417m 耕風荘
東京都 目黒区 三田 2丁目4-24
恵比寿駅
徒歩9分
2階建
木造 1971年
417m 立山荘
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-4
目黒駅
徒歩8分

木造 1979年
418m Kハイツ
東京都 目黒区 目黒 1丁目12-9
目黒駅
徒歩7分

木造 1989年
419m ヒルサイドテラス第5B
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目34-10
恵比寿駅
徒歩11分

木造 1994年
421m 千舟荘A
東京都 目黒区 三田 2丁目4-23
恵比寿駅
徒歩10分

木造 2009年
424m 恵比寿ガーデンヴィラA
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目35-17
恵比寿駅
徒歩10分

木造 1995年
426m ヒルサイドテラス第5A
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目34-9
恵比寿駅
徒歩11分

木造 1994年
426m エイトハウス三田
東京都 目黒区 三田 2丁目7-28
恵比寿駅
徒歩10分

木造 1981年
431m 恵比寿ガーデンヴィラB
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目35-17
白金台駅
徒歩13分

木造 1995年
433m キワズシティハウス
東京都 目黒区 目黒 1丁目9-13
目黒駅
徒歩7分

木造 1988年
433m サンハイツ
東京都 目黒区 目黒 1丁目18-1
目黒駅
徒歩9分

木造 1989年
437m フレンズ目黒
東京都 目黒区 目黒 1丁目8-8
目黒駅
徒歩5分

木造 1999年
438m 恵比寿ガーデンヴィラC
東京都 渋谷区 恵比寿 3丁目35-17
恵比寿駅
徒歩10分

木造 1995年
444m ヒルコート三田
東京都 目黒区 三田 2丁目6-10
目黒駅
徒歩12分

木造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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