エスペランサ(千葉県 成田市 囲護台 3丁目8-2)の価格相場は 15.4万円/㎡ (坪単価 50.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスペランサ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
エスペランサ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 106 | 44.80㎡ (1LDK) | - | 690万円 | 8.2万 | 14.2% |
| 107 | 44.80㎡ (1LDK) | - | 690万円 | 8.2万 | 14.2% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスペランサの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は囲護台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの成田市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
|---|
| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、成田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスペランサの周辺エリア(成田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
囲護台 中古マンション価格相場 推移・動向
エスペランサの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 57m | カサ・フローラ成田 千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-2 | 成田駅 徒歩6分 | | 木造 | 1989年 |
| 68m | エテルナ囲護台弐番館 千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-17 | 成田駅 徒歩5分 | | 木造 | 2009年 |
| 70m | シーホーク成田B棟 千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-3 | 成田駅 徒歩7分 | | 木造 | 1987年 |
| 79m | シーホーク成田A棟 千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-3 | 成田駅 徒歩9分 | | 木造 | 1987年 |
| 82m | シーホーク成田 千葉県 成田市 囲護台 3丁目7-3 | 成田駅 徒歩7分 | 2階建 | 木造 | 1988年 |
| 88m | 江口ビル3 千葉県 成田市 囲護台 3丁目3-1 | 成田駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1998年 |
| 218m | サピロス 千葉県 成田市 囲護台 3丁目11-11 | 成田駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| 308m | 西口ガーデンハイツ 千葉県 成田市 囲護台 2丁目7-5 | 成田駅 徒歩5分 | | 木造 | 1987年 |
| 327m | クオーレ囲護台 千葉県 成田市 囲護台 2丁目10-1 | 成田駅 徒歩7分 | | 木造 | 2014年 |
| 341m | ツリーハイツ囲護台A棟 千葉県 成田市 囲護台 2丁目10-8 | 成田駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 341m | ツリーハイツ囲護台B棟 千葉県 成田市 囲護台 2丁目10-8 | 成田駅 徒歩6分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 342m | レオパレスプルミエ 千葉県 成田市 幸町 1029 | 成田駅 徒歩13分 | | 木造 | 1999年 |
| 348m | コーポ・ハイブリッヂ2B 千葉県 成田市 囲護台 2丁目11-15 | 成田駅 徒歩8分 | | 木造 | 2013年 |
| 353m | クオーレSAIWAI弐番館 千葉県 成田市 幸町 1025-1 | 成田駅 徒歩10分 | | 木造 | 1996年 |
| 359m | クレアール 千葉県 成田市 幸町 1025-15 | 成田駅 徒歩10分 | | 木造 | 2001年 |
| 359m | コーポ・ハイブリッヂA 千葉県 成田市 囲護台 2丁目11-25 | 成田駅 徒歩8分 | | 木造 | 2013年 |
| 375m | クオーレSAIWAI壱番館 千葉県 成田市 幸町 1025-1 | 成田駅 徒歩10分 | | 木造 | 1996年 |
| 399m | コンフォール囲護台 千葉県 成田市 囲護台 2丁目11-12 | 成田駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 435m | セレーブル 千葉県 成田市 囲護台 1丁目3-3 | 成田駅 徒歩2分 | | 木造 | 2002年 |
| 438m | サンタナ 千葉県 成田市 囲護台 1丁目3-4 | 成田駅 徒歩2分 | 2階建 | 木造 | 2001年 |
| 465m | ビューハイツ 千葉県 成田市 囲護台 1丁目10-4 | 成田駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1999年 |
| 465m | メリーハイツ 千葉県 成田市 囲護台 1丁目10-4 | 成田駅 徒歩5分 | 2階建 | 木造 | 2012年 |
| 527m | クリサンス 千葉県 成田市 囲護台 1丁目5-3 | 成田駅 徒歩4分 | 2階建 | 木造 | 1996年 |
| 539m | アガトン 千葉県 成田市 中台 6丁目17-17 | 成田駅 徒歩14分 | 2階建 | 木造 | 2009年 |
| 581m | クレヴァーハイツ・B 千葉県 成田市 郷部 183 | 成田駅 徒歩18分 | | 木造 | 1992年 |
| 793m | 花長ハイツ 千葉県 成田市 郷部 303 | 成田駅 徒歩23分 | | 木造 | 1994年 |
| 798m | アネシスB 千葉県 成田市 郷部 132-2 | 京成成田駅 徒歩29分 | | 木造 | 1998年 |
| 807m | アネシスA 千葉県 成田市 郷部 132-2 | 京成成田駅 徒歩29分 | | 木造 | 1998年 |
| 831m | パティオC 千葉県 成田市 郷部 126-4 | 成田駅 徒歩19分 | | 木造 | 1999年 |
| 834m | ハイツ望郷 千葉県 成田市 郷部 1245 | 成田駅 徒歩21分 | | 木造 | 1994年 |
| 836m | パティオB 千葉県 成田市 郷部 1200-1 | 成田駅 徒歩19分 | | 木造 | 1999年 |
| 841m | パティオA 千葉県 成田市 郷部 1200-1 | 成田駅 徒歩19分 | | 木造 | 1999年 |
| 842m | 美郷 千葉県 成田市 郷部 1246 | 成田駅 徒歩20分 | | 木造 | 1997年 |
| 857m | ランドロード六銘館B棟 千葉県 成田市 郷部 1255 | 京成成田駅 徒歩29分 | | 木造 | 1995年 |
| 864m | ひまわりハイツA 千葉県 成田市 郷部 1239 | 成田駅 徒歩20分 | | 木造 | 1995年 |
| 864m | ひまわりハイツB 千葉県 成田市 郷部 1239 | 成田駅 徒歩20分 | | 木造 | 1995年 |
| 865m | ランドロード六銘館A棟 千葉県 成田市 郷部 1254 | 京成成田駅 徒歩29分 | | 木造 | 1995年 |
| 867m | エスペラールA 千葉県 成田市 郷部 1210 | 京成成田駅 徒歩29分 | | 木造 | 1995年 |
| 877m | ビバハイツ弐番館 千葉県 成田市 不動ケ岡 2136-1 | 京成成田駅 徒歩8分 | | 木造 | 2005年 |
| 878m | ブランミュール 千葉県 成田市 郷部 1342 | 京成成田駅 徒歩24分 | | 木造 | 2001年 |
囲護台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
成田市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)すると予想されています。 成田市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.5%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、成田市は相対的に安定した増加傾向にあります。
囲護台 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.8 万人 | -1.81% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -1.58% |
| 2040 年 | 13.2 万人 | -0.99% |
| 2035 年 | 13.4 万人 | -0.52% |
| 2030 年 | 13.4 万人 | -0.07% |
| 2025 年 | 13.4 万人 | +1.11% |
| 2020 年 | 13.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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