エスパティオ(静岡県 静岡市 駿河区 南町 14-25)の価格相場は 38.5万円/㎡ (坪単価 127万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エスパティオ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エスパティオ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパティオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は駿河区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの静岡市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、静岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エスパティオの周辺エリア(静岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
駿河区 中古マンション価格相場 推移・動向
エスパティオの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 168m | パレルネッサンス 静岡県 静岡市 駿河区 南町 6-16 | 静岡駅 徒歩4分 | 10階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 245m | コーポマックス 静岡県 静岡市 駿河区 南町 2-23 | 静岡駅 徒歩4分 | 8階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 252m | エスカイア森下 静岡県 静岡市 駿河区 森下町 3-29 | 静岡駅 徒歩6分 | 8階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 253m | ヴィラセイユー稲川 静岡県 静岡市 駿河区 稲川 1丁目1-15 | 静岡駅 徒歩6分 | 8階建 49部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 270m | エスカイア南町 静岡県 静岡市 駿河区 南町 3-14 | 静岡駅 徒歩5分 | 7階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 410m | マインズタウンファミール稲川 静岡県 静岡市 駿河区 稲川 3丁目5-3 | 静岡駅 徒歩8分 | 12階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 423m | ダイアパレスステーションサイド静岡2号館 静岡県 静岡市 駿河区 泉町 8-3 | 静岡駅 徒歩6分 | 9階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 472m | チサンマンション紺屋町 静岡県 静岡市 葵区 紺屋町 11-6 | 静岡駅 徒歩5分 | 10階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 493m | Dクラディア静岡2 静岡県 静岡市 駿河区 馬渕 2丁目1-10 | 静岡駅 徒歩10分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 534m | ウィステリア中田 静岡県 静岡市 駿河区 中田 1丁目4-5 | 静岡駅 徒歩10分 | 11階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 565m | メゾンフィオーレ伝馬町 静岡県 静岡市 葵区 伝馬町 17-11 | 日吉町駅 徒歩4分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 584m | ウィンドリッヂ鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 1丁目14-12 | 新静岡駅 徒歩3分 | 14階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 661m | エンブルセレス常磐町 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目12-3 | 静岡駅 徒歩8分 | 14階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 706m | フジヤ日出町マンション 静岡県 静岡市 葵区 日出町 6-11 | 日吉町駅 徒歩6分 | 13階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 755m | Dグランセ鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目8-3 | 新静岡駅 徒歩4分 | 14階建 95部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 758m | ハイコーポ相生町 静岡県 静岡市 葵区 相生町 14-1 | 日吉町駅 徒歩3分 | 8階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 799m | ルシェモア鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 鷹匠 2丁目9-1 | 日吉町駅 徒歩4分 | 12階建 21部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 806m | メゾンヴィクトリア 静岡県 静岡市 葵区 常磐町 2丁目4-1 | 静岡駅 徒歩11分 | 10階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 868m | ポレスター静岡ランドマークスクエア 静岡県 静岡市 葵区 東町 1-2 | 音羽町駅 徒歩4分 | 15階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 880m | 静岡森下マンション 静岡県 静岡市 駿河区 さつき町 4-15 | 音羽町駅 徒歩8分 | 7階建 83部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 920m | グランドメゾン七間町 静岡県 静岡市 葵区 七間町 13-1 | 新静岡駅 徒歩12分 | 10階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 930m | 七間町ハイム 静岡県 静岡市 葵区 七間町 3-4 | 新静岡駅 徒歩10分 | 10階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 961m | ダイアパレスステーションサイド静岡 静岡県 静岡市 葵区 川辺町 2丁目3-15 | 静岡駅 徒歩13分 | 10階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 976m | シーウェーブ七間町 静岡県 静岡市 葵区 七間町 12-4 | 静岡駅 徒歩12分 | 13階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 977m | マンションサンハイム7 静岡県 静岡市 葵区 七間町 18-5 | 静岡駅 徒歩14分 | 8階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 993m | フジパレス中田 静岡県 静岡市 駿河区 中田 2丁目3-28 | 静岡駅 徒歩16分 | 8階建 20部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 996m | アコルデ両替町 静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目6-2 | 新静岡駅 徒歩11分 | 14階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1022m | チサンマンション両替町 静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-7 | 新静岡駅 徒歩11分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 1040m | エンブルシティ七間町 静岡県 静岡市 葵区 駒形通 1丁目2-30 | 静岡駅 徒歩14分 | 13階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1041m | グランドメゾン両替町 静岡県 静岡市 葵区 両替町 1丁目5-2 | 新静岡駅 徒歩11分 | 12階建 38部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 1104m | エンブルガーデン吉野町 静岡県 静岡市 葵区 吉野町 5-8 | 静岡駅 徒歩15分 | 13階建 32部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1139m | エンブルピュア梅屋町 静岡県 静岡市 葵区 梅屋町 1-5 | 静岡駅 徒歩15分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1169m | ウィスティリアコート東鷹匠 静岡県 静岡市 葵区 東鷹匠町 4-15 | 日吉町駅 徒歩8分 | 7階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 1209m | 新中町ビル 静岡県 静岡市 葵区 追手町 10-10 | 新静岡駅 徒歩10分 | 16階建 119部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1235m | サンコーポ駒形 静岡県 静岡市 葵区 駒形通 2丁目5-10 | 静岡駅 徒歩18分 | 11階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1252m | フェリス本通り 静岡県 静岡市 葵区 本通 1丁目3-5 | 新静岡駅 徒歩14分 | 10階建 35部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1255m | ビレッタ静岡 静岡県 静岡市 駿河区 津島町 2-2 | 静岡駅 徒歩19分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 1260m | シャンボール本通 静岡県 静岡市 葵区 本通 2丁目1-3 | 新静岡駅 徒歩14分 | 7階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 1367m | アコルデ駿府アークスタワー 静岡県 静岡市 葵区 馬場町 115-1 | 新静岡駅 徒歩14分 | 14階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1375m | 東カングランドマンション 静岡県 静岡市 駿河区 曲金 3丁目3-3 | 春日町駅 徒歩7分 | 11階建 128部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
駿河区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
静岡市駿河区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.1%)すると予測されています。 静岡市駿河区における2020年から2035年までの人口減少(-5.1%)は静岡市の減少傾向(-9.9%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、静岡市全体の減少率と比較して穏やかといえます。
駿河区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 18.5 万人 | -3.16% |
| 2045 年 | 19.1 万人 | -2.90% |
| 2040 年 | 19.7 万人 | -2.62% |
| 2035 年 | 20.2 万人 | -2.24% |
| 2030 年 | 20.7 万人 | -1.90% |
| 2025 年 | 21.1 万人 | -1.01% |
| 2020 年 | 21.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 54.6 万人 | -4.56% |
| 2045 年 | 57.2 万人 | -4.40% |
| 2040 年 | 59.9 万人 | -4.19% |
| 2035 年 | 62.5 万人 | -3.87% |
| 2030 年 | 65.0 万人 | -3.53% |
| 2025 年 | 67.4 万人 | -2.83% |
| 2020 年 | 69.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 282.9 万人 | -4.86% |
| 2045 年 | 297.3 万人 | -4.57% |
| 2040 年 | 311.6 万人 | -4.24% |
| 2035 年 | 325.4 万人 | -3.90% |
| 2030 年 | 338.6 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 351.1 万人 | -3.38% |
| 2020 年 | 363.3 万人 | - |
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