エスト・ヴィアン(東京都 狛江市 東野川 2丁目20-5)の価格相場は 151万円/㎡ (坪単価 499万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 502号室 (70.5㎡) の 10,919 万円、最も低い部屋は 403号室 (56.0㎡) の 7,902 万円です。

エスト・ヴィアン 価格相場・家賃相場
151 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,008 円/㎡
(平均値)
23.0
1.0 円/㎡
つつじケ丘駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスト・ヴィアンの価格相場情報

物件の詳細情報

エスト・ヴィアンの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスト・ヴィアン
住所東京都 狛江市 東野川 2丁目20-5
建築年2002年
構造RC造
階数6階
小学校区狛江第五小学校
中学校区狛江第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、インターネット利用可、バス、トイレ別、浴室乾燥機、追い焚き機能付き浴槽、BS/CS対応、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス 京王 京王線 つつじケ丘駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 成城学園前駅  徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 喜多見駅  徒歩 15分
京王 京王線 柴崎駅  徒歩 19分
小田急 小田急小田原線 狛江駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスト・ヴィアン(5フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20168.94㎡
(3LDK)
-10,575万円13.6万1.5%
20366.00㎡
(3LDK)
-9,940万円13.3万1.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30366.00㎡
(3LDK)
-9,940万円13.3万1.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40168.94㎡
(3LDK)
-10,575万円13.6万1.5%
40356.00㎡
(2LDK)
-7,902万円12.0万1.8%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50270.50㎡
(2LDK)
-10,919万円13.8万1.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60168.94㎡
(3LDK)
-10,575万円13.6万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスト・ヴィアンの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの狛江市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスト・ヴィアンの価格相場、家賃相場は東野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、狛江市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスト・ヴィアンの周辺エリア(狛江市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東野川 中古マンション価格相場 推移・動向 東野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスト・ヴィアンの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m 覚東壱番館
東京都 狛江市 西野川 1丁目15-5
つつじケ丘駅
徒歩18分

RC造 1989年
52m 覚東弐番館
東京都 狛江市 西野川 1丁目15-19
狛江駅
徒歩17分

RC造 1989年
61m シャンテ・クレール
東京都 狛江市 東野川 2丁目20-12
喜多見駅
徒歩15分
3階建
RC造 1997年
125m 寿フォーリン
東京都 狛江市 西野川 1丁目13-31
つつじケ丘駅
徒歩17分

RC造 2000年
161m グランパルク
東京都 狛江市 東野川 2丁目22-1
喜多見駅
徒歩15分
6階建
RC造 1994年
182m 三・パレッタ・ベル
東京都 狛江市 西野川 1丁目4-17
成城学園前駅
徒歩2分
3階建
RC造 2003年
187m SEBONつつじが丘
東京都 狛江市 西野川 1丁目17-3
柴崎駅
徒歩16分

RC造 2000年
195m ブラウン・ベル
東京都 狛江市 西野川 1丁目4-1
柴崎駅
徒歩19分
3階建
RC造 2002年
204m ブロードガーデン
東京都 狛江市 東野川 2丁目15-1
喜多見駅
徒歩15分

RC造 1993年
218m サンライズ久利山
東京都 狛江市 東野川 2丁目6-23
喜多見駅
徒歩16分

RC造 1976年
235m ニューハイツマロン
東京都 狛江市 東野川 4丁目1-13
喜多見駅
徒歩17分
3階建
RC造 1980年
272m グランホーム
東京都 狛江市 西野川 2丁目1-6
柴崎駅
徒歩14分

RC造 1993年
283m クレール ロジュマン
東京都 狛江市 西野川 1丁目17-23
仙川駅
徒歩1分
3階建
RC造 2002年
285m フィルビレッヂ
東京都 狛江市 西野川 1丁目18-8
つつじケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 2002年
287m PhilVillage
東京都 狛江市 西野川 1丁目18-8
つつじケ丘駅
徒歩15分

RC造 2001年
289m シャルマン成城
東京都 調布市 入間町 2丁目7-7
つつじケ丘駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
352m エテルノ・アイ
東京都 調布市 入間町 2丁目6-8
狛江駅
徒歩2分
6階建
RC造 2014年
373m UR都市機構神代団地52号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-52
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1965年
375m マーツビル
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目33-6
狛江駅
徒歩17分

RC造 1990年
391m UR都市機構神代団地49号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-49
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 1965年
395m エルザセセラギ
東京都 狛江市 西野川 2丁目33-11
柴崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 2006年
397m UR都市機構神代団地51号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-51
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1965年
397m エルザせせらぎ
東京都 狛江市 西野川 2丁目33-11
柴崎駅
徒歩13分

RC造 2005年
421m UR都市機構神代団地48号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-48
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 1965年
429m UR都市機構神代団地46号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-46
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1965年
434m フレグランス二葉
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目52-8
つつじケ丘駅
徒歩15分
3階建
RC造 2008年
440m ソニック・ビル・押尾
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目31-2
狛江駅
徒歩16分

RC造 1991年
447m カーサ501
東京都 狛江市 東野川 3丁目12-14
喜多見駅
徒歩14分

RC造 1995年
453m イズミグリーンパーク
東京都 狛江市 東野川 2丁目1-10
喜多見駅
徒歩13分
3階建
RC造 1983年
454m UR都市機構神代団地47号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-47
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
40部屋
RC造 1965年
476m グレース西野川
東京都 狛江市 西野川 4丁目1-6
柴崎駅
徒歩15分

RC造 1991年
485m フォレストハイツ永和
東京都 狛江市 西野川 2丁目37-1
柴崎駅
徒歩12分
2階建
RC造 1985年
493m セレッソセルバ
東京都 調布市 東つつじケ丘 3丁目49-6
仙川駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
497m 北見ハイツ
東京都 狛江市 和泉本町 3丁目31-7
狛江駅
徒歩15分

RC造 1995年
510m ドムスクラーラ
東京都 狛江市 西野川 2丁目21-9
狛江駅
徒歩21分
2階建
RC造 1990年
525m コマハイム
東京都 調布市 入間町 2丁目16-18
つつじケ丘駅
徒歩15分
4階建
RC造 1983年
525m ニューコマコーポ
東京都 調布市 入間町 2丁目16-18
仙川駅
徒歩15分
4階建
RC造 1983年
542m 狛江マンション
東京都 狛江市 和泉本町 2丁目34-23
狛江駅
徒歩14分
5階建
RC造 1983年
547m UR都市機構神代団地41号棟
東京都 調布市 西つつじケ丘 4丁目23-41
つつじケ丘駅
徒歩10分
5階建
30部屋
RC造 1965年
563m プリマヴェーラ
東京都 狛江市 西野川 4丁目17-11
柴崎駅
徒歩11分
3階建
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

狛江市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)すると予想されています。 狛江市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東野川 $kind_labe人口推移 東野川における人口推移・動向を調べることができます

東野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

狛江市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.9 万人 -0.33%
2045 8.9 万人 +0.02%
2040 8.9 万人 +0.65%
2035 8.8 万人 +1.12%
2030 8.7 万人 +1.08%
2025 8.6 万人 +2.03%
2020 8.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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