エステート・パルA(東京都 練馬区 土支田 3丁目28-19)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステート・パルA 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,040 円/㎡
(平均値)
20.0
29.2 円/㎡
光が丘駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステート・パルAの価格相場情報

物件の詳細情報

エステート・パルAの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステート・パルA
住所東京都 練馬区 土支田 3丁目28-19
建築年2005年
構造木造
アクセス 都営 都営大江戸線 光が丘駅  バス7分,バス停より徒歩 3分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  バス13分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステート・パルA(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階44.71㎡
(2DK)
-1,405万円9.1万7.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階44.71㎡
(2LDK)
-1,405万円9.1万7.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステート・パルAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステート・パルAの価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステート・パルAの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステート・パルAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m エステート・パルB
東京都 練馬区 土支田 3丁目28-14
石神井公園駅
徒歩31分

木造 2005年
64m レオネクストカーサフルクトス
東京都 練馬区 土支田 3丁目29-13
光が丘駅
徒歩27分

木造 2010年
110m レオパレスROOST
東京都 練馬区 土支田 3丁目29-34
光が丘駅
徒歩61分

木造 2003年
139m コーポ喜川
東京都 練馬区 土支田 3丁目31-18
石神井公園駅
徒歩40分

木造 1991年
158m レオパレス大泉壱番館
東京都 練馬区 大泉町 2丁目54-16
光が丘駅
徒歩29分

木造 2002年
168m コーポ大泉
東京都 練馬区 大泉町 2丁目55-4
光が丘駅
徒歩35分

木造 1985年
171m ココミカワヤ
東京都 練馬区 土支田 3丁目27-13
光が丘駅
徒歩44分

木造 2007年
228m 杉沢コーポ
東京都 練馬区 土支田 3丁目24-18
光が丘駅
徒歩26分

木造 1992年
242m コーポK
東京都 練馬区 土支田 2丁目41-2
光が丘駅
徒歩20分

木造 1999年
263m 泉コーポ
東京都 練馬区 土支田 2丁目42-17
光が丘駅
徒歩24分

木造 1988年
286m レオネクストグリーンフィールド
東京都 練馬区 土支田 2丁目42-22
光が丘駅
徒歩25分

木造 2011年
301m ヴェルドミール
東京都 練馬区 土支田 3丁目10-22
光が丘駅
徒歩24分

木造 1994年
315m コーポ松
東京都 練馬区 大泉町 2丁目26-35
石神井公園駅
徒歩53分

木造 1991年
315m 月光荘
東京都 練馬区 大泉町 1丁目1-20
光が丘駅
徒歩25分

木造 1995年
326m シティハイムオザワ
東京都 練馬区 土支田 3丁目23-21
光が丘駅
徒歩23分

木造 1989年
357m アサヒハイツ2
東京都 練馬区 大泉町 2丁目27-7
大泉学園駅
徒歩31分

木造 1993年
371m Dプライム
東京都 練馬区 土支田 2丁目36-4
光が丘駅
徒歩20分

木造 2012年
376m ウィステリア
東京都 練馬区 土支田 2丁目36-5
光が丘駅
徒歩20分

木造 2012年
376m コスモハイツ光が丘
東京都 練馬区 土支田 4丁目13-5
地下鉄成増駅
徒歩43分

木造 1990年
377m 千曲ハイツ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目46-3
石神井公園駅
徒歩42分

木造 1980年
397m サンビュー・カトウA
東京都 練馬区 土支田 2丁目31-17
光が丘駅
徒歩23分

木造 1993年
398m アンティーム
東京都 練馬区 大泉町 1丁目3-39
光が丘駅
徒歩27分

木造 1997年
402m ST・B
東京都 練馬区 土支田 2丁目14-13
光が丘駅
徒歩37分

木造 2013年
423m レオパレスドミールネグレスコ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目9-16
石神井公園駅
徒歩62分

木造 1993年
432m メルローズ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目23-18
石神井公園駅
徒歩25分

木造 2006年
434m パークヴィラかたくりの丘
東京都 練馬区 大泉町 2丁目59-2
光が丘駅
徒歩66分

木造 2002年
436m サンビュー・カトウB
東京都 練馬区 土支田 2丁目31-17
光が丘駅
徒歩23分

木造 1993年
446m いずみハウス
東京都 練馬区 大泉町 1丁目34-6
光が丘駅
徒歩30分

木造 1979年
455m 海野コーポ
東京都 練馬区 大泉町 1丁目3-31
成増駅
徒歩79分

木造 1987年
465m キラキラハウス
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-25
光が丘駅
徒歩23分

木造 2014年
481m コーポ稔
東京都 練馬区 土支田 2丁目10-13
光が丘駅
徒歩18分

木造 1994年
485m 関口コーポ3
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-28
光が丘駅
徒歩15分

木造 1989年
486m ベルリードホーム
東京都 練馬区 土支田 3丁目13-6
石神井公園駅
徒歩22分

木造 2014年
499m カーサクワトロ
東京都 練馬区 土支田 3丁目20-4
石神井公園駅
徒歩57分

木造 1992年
507m ウッティハウス
東京都 練馬区 土支田 4丁目15-10
光が丘駅
徒歩28分

木造 1989年
513m 関口コーポ1
東京都 練馬区 土支田 3丁目1-28
光が丘駅
徒歩23分

木造 1989年
515m コーポ石井
東京都 練馬区 大泉町 1丁目13-8
成増駅
徒歩64分

木造 1999年
522m RmS・サブリーム
東京都 練馬区 土支田 3丁目18-18
石神井公園駅
徒歩19分

木造 2005年
523m 中里泉コーポ
東京都 練馬区 大泉町 2丁目59-35
光が丘駅
徒歩44分

木造 1990年
533m 富士荘
東京都 練馬区 大泉町 1丁目28-16
光が丘駅
徒歩32分

木造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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