Name: エステムプラザTOKYO RISE
SKU: エステムプラザTOKYO RISE
Price: 1277000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

エステムプラザTOKYO RISE(東京都江東区東陽 3丁目2番13外)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 422万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1501号室 (30.7㎡) の 3,915 万円 (新築時価格・分譲時価格から+10.9%)、最も低い部屋は 1405号室 (25.6㎡) の 3,265 万円 (新築時価格・分譲時価格から+25.1%)です。

エステムプラザTOKYO RISE 価格相場・家賃相場

128 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,678 円/㎡

(平均値)

6.9 年

4.0 円/㎡

木場駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
エステムプラザTOKYO RISEの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
江東区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

エステムプラザTOKYO RISEの価格相場情報

物件の詳細情報

エステムプラザTOKYO RISEの物件詳細は以下の通りです。

物件名	エステムプラザTOKYO RISE
住所	東京都江東区東陽 3丁目2番13外
建築年	2018年
構造	RC造
総戸数	61部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
管理会社	(株)エステム管理サービス
駐車場	有
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線木場駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エステムプラザTOKYO RISE(13フロア、56戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.56㎡ (1K)	2,480万円	3,265万円	9.4万	3.5%
202	25.56㎡ (1K)	2,480万円	3,265万円	9.4万	3.5%
203	25.56㎡ (1K)	2,480万円	3,265万円	9.4万	3.5%
204	25.56㎡ (1K)	2,480万円	3,265万円	9.4万	3.5%
205	25.56㎡ (1K)	2,480万円	3,265万円	9.4万	3.5%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	25.56㎡ (1K)	2,500万円	3,265万円	9.4万	3.5%
302	25.56㎡ (1K)	2,500万円	3,265万円	9.4万	3.5%
303	25.56㎡ (1K)	2,550万円	3,265万円	9.4万	3.5%
304	25.56㎡ (1K)	2,500万円	3,265万円	9.4万	3.5%
305	25.56㎡ (1K)	2,500万円	3,265万円	9.4万	3.5%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	25.56㎡ (1K)	2,510万円	3,265万円	9.4万	3.5%
402	25.56㎡ (1K)	2,510万円	3,265万円	9.4万	3.5%
403	25.56㎡ (1K)	2,510万円	3,265万円	9.4万	3.5%
404	25.56㎡ (1K)	2,510万円	3,265万円	9.4万	3.5%
405	25.56㎡ (1K)	2,510万円	3,265万円	9.4万	3.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	25.56㎡ (1K)	2,520万円	3,265万円	9.4万	3.5%
502	25.56㎡ (1K)	2,520万円	3,265万円	9.4万	3.5%
503	25.56㎡ (1K)	2,520万円	3,265万円	9.4万	3.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	25.56㎡ (1K)	2,530万円	3,265万円	9.4万	3.5%
602	25.56㎡ (1K)	2,530万円	3,265万円	9.4万	3.5%
603	25.56㎡ (1K)	2,530万円	3,265万円	9.4万	3.5%
604	25.56㎡ (1K)	2,530万円	3,265万円	9.4万	3.5%
605	25.56㎡ (1K)	2,530万円	3,265万円	9.4万	3.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	25.56㎡ (1K)	2,540万円	3,265万円	9.4万	3.5%
702	25.56㎡ (1K)	2,540万円	3,265万円	9.4万	3.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	25.56㎡ (1K)	2,550万円	3,265万円	9.4万	3.5%
802	25.56㎡ (1K)	2,550万円	3,265万円	9.4万	3.5%
803	25.56㎡ (1K)	2,550万円	3,265万円	9.4万	3.5%
804	25.56㎡ (1K)	2,550万円	3,265万円	9.4万	3.5%
805	25.56㎡ (1K)	2,550万円	3,265万円	9.4万	3.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	25.56㎡ (1K)	2,560万円	3,265万円	9.4万	3.5%
902	25.56㎡ (1K)	2,560万円	3,265万円	9.4万	3.5%
903	25.56㎡ (1K)	2,560万円	3,265万円	9.4万	3.5%
904	25.56㎡ (1K)	2,560万円	3,265万円	9.4万	3.5%
905	25.56㎡ (1K)	2,560万円	3,265万円	9.4万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	25.56㎡ (1K)	2,570万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1002	25.56㎡ (1K)	2,570万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1003	25.56㎡ (1K)	2,570万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1004	25.56㎡ (1K)	2,570万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1005	25.56㎡ (1K)	2,570万円	3,265万円	9.4万	3.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	25.56㎡ (1K)	2,580万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1102	25.56㎡ (1K)	2,580万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1103	25.56㎡ (1K)	2,580万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1104	25.56㎡ (1K)	2,580万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1105	25.56㎡ (1K)	2,580万円	3,265万円	9.4万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	25.56㎡ (1K)	2,590万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1202	25.56㎡ (1K)	2,590万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1203	25.56㎡ (1K)	2,590万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1204	25.56㎡ (1K)	2,590万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1205	25.56㎡ (1K)	2,590万円	3,265万円	9.4万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	25.56㎡ (1K)	2,610万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1402	25.56㎡ (1K)	2,610万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1403	25.56㎡ (1K)	2,610万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1404	25.56㎡ (1K)	2,610万円	3,265万円	9.4万	3.5%
1405	25.56㎡ (1K)	2,610万円	3,265万円	9.4万	3.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	30.71㎡ (1DK)	3,530万円	3,915万円	11.1万	3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムプラザTOKYO RISEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は江東区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムプラザTOKYO RISEの価格相場、家賃相場は江東区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムプラザTOKYO RISEの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

江東区中古マンション価格相場推移・動向江東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

江東区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

エステムプラザTOKYO RISEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	中野ビル東京都江東区東陽 3丁目21-13	木場駅徒歩5分		RC造	1983年
29m	TSシオノビル東京都江東区東陽 3丁目21-5	東陽町駅徒歩5分		RC造	1990年
29m	一直ビル東京都江東区東陽 3丁目20-4	木場駅徒歩3分		RC造	1977年
59m	リブリ・オルタンシア4 東京都江東区東陽 3丁目17-13	木場駅徒歩4分		RC造	2014年
64m	yASUNAKAビル東京都江東区東陽 3丁目17-13	木場駅徒歩4分		RC造	2014年
70m	ラークガーデン木場東京都江東区東陽 1丁目29-3	木場駅徒歩6分		RC造	2010年
71m	フォレストコート木場東京都江東区東陽 3丁目5-9	木場駅徒歩4分	8階建	RC造	2002年
72m	ヴェラハイツ木場東京都江東区東陽 1丁目29-8	木場駅徒歩5分		RC造	1983年
74m	シティインデックス木場東京都江東区東陽 3丁目17-12	木場駅徒歩5分	12階建 51部屋	RC造	2011年
84m	キャナルシティSouth 東京都江東区東陽 3丁目18-1	木場駅徒歩4分		RC造	2015年
88m	キャナルシティNorth 東京都江東区東陽 3丁目18-2	木場駅徒歩4分		RC造	2015年
89m	前中ビル東京都江東区東陽 3丁目17-3	木場駅徒歩4分		RC造	2014年
91m	山長ハイツ東京都江東区東陽 1丁目27-5	木場駅徒歩5分	6階建	RC造	1991年
94m	アルス東陽町東京都江東区東陽 1丁目30-8	木場駅徒歩6分	8階建 27部屋	RC造	2004年
95m	サンエトワール東京都江東区東陽 3丁目6-10	木場駅徒歩3分	7階建	RC造	2006年
97m	中島ビル東京都江東区東陽 3丁目6-10	木場駅徒歩2分		RC造	1980年
111m	ルフォンリブレ木場東京都江東区東陽 3丁目5-13	木場駅徒歩3分	14階建 52部屋	RC造	2016年
118m	桜マンション東京都江東区東陽 1丁目11-3	木場駅徒歩3分	5階建	RC造	1973年
125m	コーポ東陽東京都江東区東陽 1丁目28-13	木場駅徒歩7分		RC造	1986年
129m	サンナッププラザ東京都江東区東陽 1丁目30-3	木場駅徒歩7分		RC造	2009年
131m	ロイヤルタワー木場公園東京都江東区東陽 3丁目16-13	木場駅徒歩5分		RC造	1997年
137m	インペリアルビル東京都江東区東陽 3丁目1-10	木場駅徒歩3分		RC造	1987年
140m	キャッスル東陽東京都江東区東陽 3丁目4-5	木場駅徒歩3分	4階建	RC造	2002年
143m	ZOOM東陽町東京都江東区東陽 3丁目24-15	東陽町駅徒歩5分	15階建 84部屋	RC造	2017年
147m	サンテラス木場東京都江東区東陽 1丁目15-5	木場駅徒歩4分	6階建	RC造	1989年
152m	プレール・ドゥーク木場駅前東京都江東区東陽 3丁目3-10	木場駅徒歩2分	14階建 86部屋	RC造	2013年
154m	プラーズ東陽2 東京都江東区東陽 1丁目26-5	木場駅徒歩6分	5階建 1部屋	RC造	1971年
156m	ミキマンション東京都江東区東陽 1丁目32-15	木場駅徒歩8分	6階建	RC造	1988年
157m	レスパス東陽町東京都江東区東陽 1丁目26-7	木場駅徒歩7分	7階建 22部屋	RC造	1990年
158m	ガーラ・シティ東陽町東京都江東区東陽 1丁目26-7	木場駅徒歩7分	10階建 36部屋	RC造	2008年
161m	プレジア東陽東京都江東区東陽 3丁目22-32	東陽町駅徒歩6分	10階建	RC造	1997年
161m	フラッツ東陽東京都江東区東陽 3丁目25-1	木場駅徒歩6分		RC造	2008年
164m	ゾンネ東京都江東区東陽 1丁目25-5	木場駅徒歩4分		RC造	2006年
165m	メゾン東陽東京都江東区東陽 3丁目11-2	木場駅徒歩3分		RC造	1982年
166m	マンションズトーヨー東京都江東区東陽 3丁目16-5	木場駅徒歩5分	4階建	RC造	1971年
166m	メゾンオギノ東京都江東区東陽 1丁目32-15	東陽町駅徒歩6分		RC造	1996年
168m	クラモチビル東京都江東区東陽 1丁目32-12	東陽町駅徒歩6分		RC造	1994年
169m	第二梅田ビル東京都江東区東陽 3丁目12-9	木場駅徒歩3分		RC造	1989年
171m	谷口ビル東京都江東区東陽 1丁目25-10	木場駅徒歩5分		RC造	1979年
172m	メドー宮下東京都江東区東陽 3丁目14-1	木場駅徒歩4分	5階建	RC造	1983年

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エステムプラザTOKYO RISE 価格相場 | 東京都