エステハイツ塚本(大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-11)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『エステハイツ塚本』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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エステハイツ塚本(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステハイツ塚本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
エステハイツ塚本の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向
エステハイツ塚本の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 53m | サンクタス塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-22 | 塚本駅 徒歩8分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 76m | デリード塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目3-25 | 塚本駅 徒歩9分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 90m | ギャラリーコート塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 6丁目5-13 | 塚本駅 徒歩7分 | 7階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 185m | グランドムール塚本北 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目5-18 | 塚本駅 徒歩10分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 191m | シティハウス塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 5丁目11-14 | 塚本駅 徒歩10分 | 6階建 113部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 233m | パラシオ塚本2 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-18 | 塚本駅 徒歩5分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 251m | エスリード塚本第2 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-7 | 塚本駅 徒歩4分 | 11階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 289m | リーガル塚本第6 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目1-5 | 塚本駅 徒歩6分 | 9階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 305m | パラシオ塚本1 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目1-1 | 塚本駅 徒歩6分 | 11階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 308m | 塚本北コーポ 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 3丁目12-6 | 塚本駅 徒歩8分 | 6階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 309m | 藤和塚本コープ 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目14-7 | 塚本駅 徒歩3分 | 6階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 318m | ダイアパレス塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目29-7 | 塚本駅 徒歩3分 | 10階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 342m | シャルマンコーポ塚本(大阪市) 大阪府 大阪市 淀川区 田川 3丁目4-15 | 塚本駅 徒歩12分 | 7階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 392m | プレサンス塚本アバンポート 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目12-5 | 塚本駅 徒歩4分 | 13階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 393m | アービング塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目3-18 | 塚本駅 徒歩7分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 421m | ブールバール塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目3-25 | 塚本駅 徒歩7分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 429m | プラウド塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目3-3 | 塚本駅 徒歩7分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 437m | シーズ塚本東 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目4-7 | 塚本駅 徒歩6分 | 8階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 440m | パラシオ塚本3 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 3丁目4-7 | 塚本駅 徒歩8分 | 9階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 446m | メゾン･ド･セジュール 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1丁目12-12 | 塚本駅 徒歩8分 | 5階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 455m | ベルデフラッツ塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 3丁目6-22 | 塚本駅 徒歩10分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 481m | デリード塚本駅前 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目6-3 | 塚本駅 徒歩6分 | 8階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 520m | アスヴェル新北野 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 3丁目1-17 | 塚本駅 徒歩11分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 520m | リーガル塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目8-5 | 塚本駅 徒歩4分 | 8階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 520m | ブリリア塚本 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-14 | 塚本駅 徒歩3分 | 13階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 535m | プロパレス新北野エスペレ 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目12-5 | 塚本駅 徒歩5分 | 8階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 538m | 塚本駅前レジデンス 大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目1-7 | 塚本駅 徒歩2分 | 12階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 545m | 藤和シティホームズ新北野 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目11-3 | 塚本駅 徒歩6分 | 9階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 550m | 新北野ザレジデンス 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目10-21 | 塚本駅 徒歩7分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 558m | 西淀マンション 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目2-12 | 塚本駅 徒歩9分 | 4階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1968年 |
| 562m | レークス新大阪ウエスト 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目10-13 | 塚本駅 徒歩7分 | 7階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 564m | エスリード塚本グラセント 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 3丁目2-7 | 塚本駅 徒歩10分 | 11階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 568m | メゾン･ド･サンセール 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目13-18 | 塚本駅 徒歩5分 | 7階建 124部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 571m | プロシード大阪西バロンドール 大阪府 大阪市 淀川区 塚本 1丁目9-11 | 塚本駅 徒歩5分 | 9階建 54部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 579m | エスリード新北野 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目8-20 | 塚本駅 徒歩10分 | 10階建 108部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 590m | リブコート塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目6-4 | 塚本駅 徒歩9分 | 9階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 597m | メロディーハイム新北野 大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目9-22 | 塚本駅 徒歩8分 | 12階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 637m | ネクストシティメイツ北野 大阪府 大阪市 淀川区 田川 2丁目3-15 | 十三駅 徒歩12分 | 11階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 655m | クレアシティ田川ソルシオ 大阪府 大阪市 淀川区 田川北 2丁目4-20 | 十三駅 徒歩17分 | 13階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 693m | ユニハイム塚本 大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目4-39 | 塚本駅 徒歩9分 | 11階建 96部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。
淀川区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 17.2 万人 | -2.45% |
| 2045 年 | 17.7 万人 | -2.13% |
| 2040 年 | 18.0 万人 | -1.62% |
| 2035 年 | 18.3 万人 | -1.29% |
| 2030 年 | 18.6 万人 | -1.21% |
| 2025 年 | 18.8 万人 | +2.54% |
| 2020 年 | 18.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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