エクレール博多南(福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目1-40)の価格相場は 25.7万円/㎡ (坪単価 84.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクレール博多南 価格相場・家賃相場
25.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,469 円/㎡
(平均値)
35.8
13.0 円/㎡
竹下駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール博多南の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール博多南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール博多南
住所福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目1-40
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数28部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域準工業地域
管理会社マベック
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR鹿児島本線 竹下駅  徒歩 13分
福岡市営 福岡市空港線 東比恵駅  徒歩 28分
西鉄 西鉄天神大牟田線 大橋駅  徒歩 29分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール博多南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は博多区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール博多南の価格相場、家賃相場は博多区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール博多南の周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
博多区 中古マンション価格相場 推移・動向 博多区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

博多区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール博多南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m アムール東那珂
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目3-38
竹下駅
徒歩15分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
187m オリエントハイツ東那珂
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 1丁目15-55
竹下駅
徒歩15分
9階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
278m アプローズ東那珂2番館
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目4-12
竹下駅
徒歩17分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
304m アプローズ東那珂1番館
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 1丁目13-32
竹下駅
徒歩16分
9階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
327m シティライフ那珂
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 1丁目13-29
竹下駅
徒歩17分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
388m ファーネスト博多パークサイド
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目5-22
竹下駅
徒歩21分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
462m サーパス竹下駅前
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目31-28
竹下駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
462m アプローズ竹下駅東3
福岡県 福岡市 博多区 東光寺町 2丁目7-5
竹下駅
徒歩16分
10階建
76部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
464m サーパス竹下東
福岡県 福岡市 博多区 那珂 3丁目21-27
竹下駅
徒歩14分
9階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
498m グランピア博多東
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 1丁目12-25
竹下駅
徒歩21分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
511m ティセブランカ筑紫通り
福岡県 福岡市 博多区 那珂 3丁目11-6
竹下駅
徒歩10分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
521m モントーレ竹下
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目35-3
竹下駅
徒歩9分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
547m 東峰マンション竹下
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目35-33
竹下駅
徒歩9分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
554m サングレード博多東エクセリア
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 1丁目11-38
東比恵駅
徒歩21分
7階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
574m アーサー東那珂リバージュ
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目9-27
竹下駅
徒歩24分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
581m ピュアドームサンミッシェル博多
福岡県 福岡市 博多区 那珂 1丁目45-22
竹下駅
徒歩5分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
582m アメックス博多筑紫通り
福岡県 福岡市 博多区 那珂 2丁目19-26
竹下駅
徒歩10分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
582m ステラ南博多
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 2丁目10-58
竹下駅
徒歩21分
11階建
125部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
604m アムール板付7
福岡県 福岡市 博多区 那珂 3丁目25-20
竹下駅
徒歩13分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
615m アプローズ那珂2
福岡県 福岡市 博多区 那珂 3丁目26-12
竹下駅
徒歩14分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
620m アプローズ竹下駅東
福岡県 福岡市 博多区 那珂 2丁目21-7
竹下駅
徒歩11分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
645m エクレール博多南2
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目11-39
竹下駅
徒歩23分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
650m ロワールマンション板付2
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目10-8
竹下駅
徒歩24分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
675m フォルム博多駅南2
福岡県 福岡市 博多区 東光寺町 1丁目20-19
竹下駅
徒歩12分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
680m アンピール空港西
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 2丁目10-25
竹下駅
徒歩23分
11階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
682m アンピール比恵南
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 2丁目10-30
竹下駅
徒歩23分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
682m エメラルドマンション東那珂
福岡県 福岡市 博多区 東那珂 3丁目11-34
竹下駅
徒歩24分
5階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
692m モントーレ竹下ステーションタワー
福岡県 福岡市 博多区 竹下 5丁目5-30
竹下駅
徒歩4分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
693m エバーライフ博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 半道橋 1丁目14-35
東比恵駅
徒歩18分
8階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
698m アプローズ那珂
福岡県 福岡市 博多区 那珂 4丁目22-22
竹下駅
徒歩17分
9階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
719m シティライフ板付グランビュー
福岡県 福岡市 博多区 板付 1丁目12-26
竹下駅
徒歩26分
14階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
720m アムール竹下駅東
福岡県 福岡市 博多区 那珂 6丁目6-18
竹下駅
徒歩11分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
760m アムール山王公園南2
福岡県 福岡市 博多区 山王 2丁目14-11
東比恵駅
徒歩17分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
763m エメラルドマンション西月隈
福岡県 福岡市 博多区 西月隈 1丁目2-18
竹下駅
徒歩25分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
773m ステイタスマンション博多駅南
福岡県 福岡市 博多区 東光寺町 1丁目23-3
竹下駅
徒歩13分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
780m アムール板付6
福岡県 福岡市 博多区 那珂 4丁目27-2
竹下駅
徒歩20分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
794m 三愛シティライフ板付3
福岡県 福岡市 博多区 那珂 4丁目27-6
竹下駅
徒歩21分
9階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
801m ロワールマンション山王公園南
福岡県 福岡市 博多区 半道橋 1丁目7-3
東比恵駅
徒歩17分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
811m ラフォーレ那珂
福岡県 福岡市 博多区 那珂 4丁目27-10
竹下駅
徒歩21分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
815m クローバーマンション山王公園南
福岡県 福岡市 博多区 半道橋 1丁目7-8
東比恵駅
徒歩16分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

博多区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)する見込みです。 福岡市博多区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.2%)します。

博多区 $kind_labe人口推移 博多区における人口推移・動向を調べることができます

博多区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市博多区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.1 万人 -1.60%
2045 26.5 万人 -0.98%
2040 26.8 万人 +0.15%
2035 26.8 万人 +1.39%
2030 26.4 万人 +2.64%
2025 25.7 万人 +2.07%
2020 25.2 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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