エクレール上福岡(埼玉県 川越市 諏訪町 4-1)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (58.7㎡) の 983 万円、最も低い部屋は 4階 (56.5㎡) の 917 万円です。

エクレール上福岡 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
974 円/㎡
(平均値)
32.0
19.0 円/㎡
上福岡駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクレール上福岡の価格相場情報

物件の詳細情報

エクレール上福岡の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクレール上福岡
住所埼玉県 川越市 諏訪町 4-1
建築年1993年
構造RC造
用途地域第一種中高層住居専用地域
アクセス 東武 東武東上本線 上福岡駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクレール上福岡(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階58.74㎡
(2SLDK)
-983万円5.6万6.9%
1階56.52㎡
(3LDK)
-917万円5.6万7.3%
1階58.74㎡
(2LDK)
-983万円5.6万6.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.52㎡
(3LDK)
-917万円5.6万7.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.52㎡
(3LDK)
-917万円5.6万7.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階58.74㎡
(3LDK)
-983万円5.6万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクレール上福岡の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は諏訪町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクレール上福岡の価格相場、家賃相場は諏訪町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクレール上福岡の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
諏訪町 中古マンション価格相場 推移・動向 諏訪町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

諏訪町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクレール上福岡の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
98m 藤原町マンション
埼玉県 川越市 藤原町 20-18
新河岸駅
徒歩16分

RC造 1990年
156m ブルーハイツS
埼玉県 川越市 諏訪町 7-6
新河岸駅
徒歩18分

RC造 1991年
180m 川越藤原マンション
埼玉県 川越市 藤原町 21-6
新河岸駅
徒歩14分

RC造 1991年
451m セイカンプラザ
埼玉県 川越市 熊野町 6-15
上福岡駅
徒歩15分

RC造 1988年
463m 熊野町ハイツ
埼玉県 川越市 熊野町 1-1
上福岡駅
徒歩10分

RC造 1990年
490m レスポワール上福岡2
埼玉県 川越市 熊野町 6-5
上福岡駅
徒歩13分

RC造 1986年
521m ロイヤルガーデン上福岡
埼玉県 川越市 熊野町 5-11
上福岡駅
徒歩12分

RC造 1993年
639m グロリアスマンションミフジ上福岡3号館
埼玉県 川越市 清水町 7-18
上福岡駅
徒歩11分

RC造 1982年
654m 上福岡メゾンスタット
埼玉県 川越市 熊野町 12-4
上福岡駅
徒歩11分

RC造 1991年
663m 上福岡サンハイツ
埼玉県 川越市 熊野町 12-2
上福岡駅
徒歩10分

RC造 1984年
682m ライオンズマンション上福岡第5
埼玉県 川越市 熊野町 9-11
上福岡駅
徒歩11分

RC造 1990年
702m 上福岡グリーンハイツ
埼玉県 川越市 熊野町 13-16
上福岡駅
徒歩10分

RC造 1987年
704m リラティヴ清水町
埼玉県 川越市 清水町 14-5
上福岡駅
徒歩10分

RC造 1982年
707m メゾン上福岡
埼玉県 川越市 熊野町 9-23
上福岡駅
徒歩11分

RC造 1994年
749m メゾンドソレイユ
埼玉県 川越市 熊野町 14-3
上福岡駅
徒歩11分

RC造 1989年
763m 旭日ビル
埼玉県 川越市 熊野町 20-12
上福岡駅
徒歩10分

RC造 1980年
817m MSマンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目10-2
新河岸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
849m サングリーン高階
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目4-6
新河岸駅
徒歩8分
4階建
RC造 1979年
863m 高階マンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目1-23
新河岸駅
徒歩9分
4階建
RC造 1985年
896m ライオンズガーデン上福岡
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目4-1
上福岡駅
徒歩6分
10階建
238部屋
RC造 2005年
917m UR都市機構コンフォール霞ケ丘30号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目3-30
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2004年
946m UR都市機構コンフォール霞ケ丘31号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目3-31
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2000年
957m ルネサンス上福岡 陽レジデンス
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-10
上福岡駅
徒歩9分
7階建
57部屋
RC造 2010年
963m ルネサンス上福岡
埼玉県 ふじみ野市 西 2丁目7-10
上福岡駅
徒歩9分
7階建
RC造 2010年
968m UR都市機構コンフォール霞ケ丘32号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目3-32
上福岡駅
徒歩5分

RC造 2000年
982m アーバンシティすずの木
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目17-17
新河岸駅
徒歩13分
3階建
RC造 1991年
997m ビューハイツA
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目5-8
新河岸駅
徒歩10分
4階建
RC造 1987年
998m UR都市機構コンフォール霞ケ丘27号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目2-27
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2009年
1007m UR都市機構コンフォール霞ケ丘33号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目3-33
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2000年
1016m 川越砂新田住宅
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目18-7
新河岸駅
徒歩15分

RC造 1981年
1019m UR都市機構コンフォール霞ケ丘26号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目1-26
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2003年
1025m フラワーマンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目8-34
新河岸駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
1025m 加藤マンション
埼玉県 川越市 砂新田 4丁目18-7
新河岸駅
徒歩15分
4階建
RC造 1982年
1038m ライオンズステージ上福岡
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 2丁目5-1
上福岡駅
徒歩4分
14階建
207部屋
RC造 2007年
1042m UR都市機構コンフォール霞ケ丘25号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目1-25
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2003年
1048m UR都市機構コンフォール霞ケ丘21号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目1-21
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2003年
1078m UR都市機構コンフォール霞ケ丘22号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目1-22
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2003年
1102m UR都市機構コンフォール霞ケ丘7号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 1丁目4-7
上福岡駅
徒歩3分

RC造 1997年
1116m リエスふじみ野北野
埼玉県 ふじみ野市 北野 1丁目2-16
上福岡駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
1119m UR都市機構コンフォール霞ケ丘23号棟
埼玉県 ふじみ野市 霞ケ丘 3丁目1-23
上福岡駅
徒歩3分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

諏訪町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

諏訪町 $kind_labe人口推移 諏訪町における人口推移・動向を調べることができます

諏訪町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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