エクセレントプラザ(埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目61-1)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (44.6㎡) の 948 万円、最も低い部屋は 305号室 (44.6㎡) の 948 万円です。

エクセレントプラザ 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,109 円/㎡
(平均値)
21.9
4.0 円/㎡
羽貫駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントプラザ
住所埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿4丁目61-1
建築年2003年
構造PC造
階数3階
小学校区小針小学校
中学校区小針中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 羽貫駅  徒歩 4分
JR JR高崎線 上尾駅  徒歩 53分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントプラザ(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10144.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%
10244.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%
10344.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20244.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%
20544.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30244.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%
30344.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%
30544.58㎡
(2DK)
-948万円4.9万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北足立郡の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントプラザの価格相場、家賃相場は寿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北足立郡において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントプラザの周辺エリア(北足立郡)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寿 中古マンション価格相場 推移・動向 寿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
369m ウイングガーデン
埼玉県 北足立郡 伊奈町 寿3丁目197
羽貫駅
徒歩2分
3階建
PC造 2001年
1166m メゾン・プランタンAB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台1丁目27
内宿駅
徒歩3分
3階建
PC造 2009年
1167m メゾン・プランタンA
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台1丁目27
内宿駅
徒歩3分

PC造 2008年
1168m メゾン・プランタンB
埼玉県 北足立郡 伊奈町 内宿台1丁目27
内宿駅
徒歩3分

PC造 2008年
3992m ティーアイマンション
埼玉県 上尾市 浅間台 2丁目3-3
北上尾駅
徒歩13分

PC造 1999年
3994m T・ I マンション
埼玉県 上尾市 浅間台 2丁目3-3
北上尾駅
徒歩13分
3階建
PC造 2000年
4425m サンハイツウチヤマ
埼玉県 上尾市 中妻 4丁目3-10
北上尾駅
徒歩14分
3階建
PC造 1995年
4525m カサベルデ弐番館
埼玉県 上尾市 弁財 1丁目3-26
上尾駅
徒歩15分
3階建
PC造 1997年
4534m チェリーマンション
埼玉県 蓮田市 関山 3丁目10-19
蓮田駅
徒歩13分
3階建
PC造 1979年
4828m エーデルワイス
埼玉県 上尾市 井戸木 3丁目23-1
桶川駅
徒歩15分
4階建
PC造 1994年
5288m センチュリーガーデン
埼玉県 蓮田市 馬込 1丁目130
蓮田駅
徒歩8分

PC造 1986年
6704m Rハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 2丁目126-10
東宮原駅
徒歩3分
4階建
PC造 1991年
6713m メゾン マルシン
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目18-4
東大宮駅
徒歩2分
3階建
PC造 2016年
6727m メゾンふじき
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目8-3
東大宮駅
徒歩2分
5階建
PC造 2000年
6793m びぃくとわーる東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目7-8
東大宮駅
徒歩2分
3階建
PC造 1992年
7212m メープルハイム
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目554-1
宮原駅
徒歩2分
3階建
PC造 2010年
7328m トレインビューネオ宮原駅東口
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 3丁目256-1
宮原駅
徒歩3分

PC造 2014年
7494m ボナールかものみやA
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目413
加茂宮駅
徒歩7分
3階建
PC造 1995年
7528m ボナールかものみやB
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 1丁目414
加茂宮駅
徒歩7分
3階建
PC造 1995年
8162m フルハウス
埼玉県 さいたま市 北区 土呂町 2丁目78-10
土呂駅
徒歩8分
2階建
PC造 2007年
8627m エントピア
埼玉県 さいたま市 見沼区 堀崎町 613-1
大和田駅
徒歩12分

PC造 1992年
9161m シャンポール溝口
埼玉県 さいたま市 西区 三橋 6丁目1749-24
大宮駅
徒歩46分

PC造 1989年
9211m ピーノ・パラッツォ16
埼玉県 さいたま市 北区 植竹町 1丁目152
北大宮駅
徒歩7分
5階建
PC造 2008年
9573m 扇楽マンション
埼玉県 久喜市 久喜東 2丁目21-2
久喜駅
徒歩6分
3階建
PC造 1998年
9661m キャメルヴィラ
埼玉県 久喜市 吉羽 1丁目1-19
久喜駅
徒歩5分
3階建
PC造 1992年
9772m ローレルマンションMURATA
埼玉県 さいたま市 岩槻区 宮町 1丁目3-25
岩槻駅
徒歩15分
3階建
PC造 1996年
9772m ローレルマンション村田
埼玉県 さいたま市 岩槻区 宮町 1丁目3-25
岩槻駅
徒歩15分

PC造 1995年
9781m キヨスミハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 日進町 1丁目34-1
鉄道博物館駅
徒歩20分

PC造 1994年
9986m プレステージ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目6
大宮駅
徒歩2分
5階建
PC造 1992年
10268m ローレルマンション斉木 A棟
埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田 1丁目1-12
岩槻駅
徒歩13分
4階建
PC造 1989年
10273m ローレルマンション斉木A
埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田 1丁目1-12
岩槻駅
徒歩15分

PC造 1988年
10638m ローレルマンション太田B棟
埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田 1丁目9-26
岩槻駅
徒歩16分

PC造 1995年
10649m ベアパレスB
埼玉県 さいたま市 大宮区 桜木町 2丁目503
大宮駅
徒歩7分

PC造 1993年
10843m ローレルマンション布施
埼玉県 さいたま市 岩槻区 太田 1丁目8-55
岩槻駅
徒歩18分
3階建
PC造 1991年
10940m シュロスアルト・ノイ
埼玉県 春日部市 下蛭田 1-1
豊春駅
徒歩7分

PC造 1994年
11500m グランシャリオ
埼玉県 鴻巣市 大間 3丁目1-36
鴻巣駅
徒歩11分
5階建
PC造 1992年
12311m リンデンバーム北与野
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目4-20
北与野駅
徒歩5分
3階建
PC造 1996年
12321m 幸手芙蓉ハイツ
埼玉県 幸手市 東 1丁目7-26
幸手駅
徒歩9分
6階建
PC造 1992年
12377m 菱田マンション
埼玉県 さいたま市 中央区 本町東 6丁目10-14
北与野駅
徒歩18分
4階建
PC造 1995年
12457m アヴニール
埼玉県 さいたま市 中央区 上落合 5丁目3-7
北与野駅
徒歩3分

PC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

寿 $kind_labe人口推移 寿における人口推移・動向を調べることができます

寿 将来推計人口

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ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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