エクセレントハイム4(神奈川県 厚木市 戸田 1451-1)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (41.2㎡) の 668 万円、最も低い部屋は 2階 (41.2㎡) の 667 万円です。

エクセレントハイム4 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,219 円/㎡
(平均値)
29.9
73.5 円/㎡
本厚木駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントハイム4の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントハイム4の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントハイム4
住所神奈川県 厚木市 戸田 1451-1
建築年1995年
構造軽量鉄骨
アクセス 小田急 小田急小田原線 本厚木駅  バス18分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントハイム4(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階41.20㎡
(2DK)
-667万円5.0万9.0%
1階41.25㎡
(2DK)
-668万円5.0万9.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.25㎡
(2DK)
-668万円5.0万9.0%
2階41.20㎡
(2DK)
-667万円5.0万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントハイム4の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は戸田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの厚木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントハイム4の価格相場、家賃相場は戸田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、厚木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントハイム4の周辺エリア(厚木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
戸田 中古マンション価格相場 推移・動向 戸田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

戸田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントハイム4の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
21m エクセレントハイム3
神奈川県 厚木市 戸田 1447-2
本厚木駅
徒歩74分

軽量鉄骨 1995年
31m エクセレントハイム2
神奈川県 厚木市 戸田 1448-3
門沢橋駅
徒歩30分

軽量鉄骨 1995年
47m エクセレントハイム1
神奈川県 厚木市 戸田 1448-2
本厚木駅
徒歩74分

軽量鉄骨 1995年
185m ハイツクレール
神奈川県 厚木市 戸田 1415-1
本厚木駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1989年
189m メゾンWADA
神奈川県 厚木市 戸田 1415
本厚木駅
徒歩51分

軽量鉄骨 1988年
191m コーポKANEKOB
神奈川県 厚木市 戸田 1832
本厚木駅
徒歩60分

軽量鉄骨 1988年
204m ウィングパレス
神奈川県 厚木市 戸田 2269-3
本厚木駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1989年
209m サニーホームズ
神奈川県 厚木市 戸田 2301
本厚木駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年
235m NCリバーサイド
神奈川県 厚木市 戸田 2305-1
本厚木駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1993年
241m シャルマン厚木
神奈川県 厚木市 戸田 1096
門沢橋駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
257m エトワールK
神奈川県 厚木市 戸田 2307-1
本厚木駅
徒歩56分

軽量鉄骨 1992年
267m ハイツルミエール
神奈川県 厚木市 戸田 2321-2
本厚木駅
徒歩53分

軽量鉄骨 1988年
267m サンハイム片町A
神奈川県 厚木市 戸田 2264-1
本厚木駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1994年
279m サンハイム片町B
神奈川県 厚木市 戸田 2252
本厚木駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1994年
284m ハイツサガミ
神奈川県 厚木市 戸田 2323-2
本厚木駅
徒歩53分

軽量鉄骨 1988年
291m リヴィエール
神奈川県 厚木市 戸田 1083-1
本厚木駅
徒歩77分

軽量鉄骨 1996年
292m パールハイツ
神奈川県 厚木市 戸田 2284-3
本厚木駅
徒歩54分

軽量鉄骨 1991年
292m サンビレッジ・セイタ
神奈川県 厚木市 戸田 2323-1
門沢橋駅
徒歩31分

軽量鉄骨 1989年
374m ビューテラス・S
神奈川県 厚木市 戸田 2246-1
本厚木駅
徒歩66分

軽量鉄骨 1993年
393m プライムタウン湘南1
神奈川県 厚木市 戸田 2186-1
本厚木駅
徒歩61分

軽量鉄骨 1995年
410m プライムタウン湘南2
神奈川県 厚木市 戸田 2189-1
本厚木駅
徒歩59分

軽量鉄骨 1995年
425m プライムタウン湘南3
神奈川県 厚木市 戸田 2189-1
本厚木駅
徒歩78分

軽量鉄骨 1995年
598m 山崎ハイツ
神奈川県 平塚市 大神 2560-1
本厚木駅
徒歩76分

軽量鉄骨 1986年
615m グリーンハウス
神奈川県 厚木市 戸田 2519-1
門沢橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
676m クレスト大貫
神奈川県 厚木市 戸田 501
本厚木駅
徒歩51分

軽量鉄骨 1989年
770m セ・ラ・ヴィシマヤ
神奈川県 厚木市 戸田 488-2
門沢橋駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1995年
874m ドリームハウス
神奈川県 厚木市 戸田 478-5
門沢橋駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1989年
956m サンハイツコイズミ
神奈川県 平塚市 大神 2063-1
平塚駅
徒歩76分

軽量鉄骨 1987年
981m パークホームA
神奈川県 平塚市 大神 2072-1
平塚駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1994年
994m ブルーパレス深石
神奈川県 平塚市 大神 2330-1
平塚駅
徒歩109分

軽量鉄骨 1994年
1058m ドルチェ新田2
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目10-29
門沢橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
1079m ドルチェ新田
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目10-30
門沢橋駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1988年
1087m ドルチェ新田 III
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目10-31
門沢橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1087m ドルチェ新田LLL
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目10-31
門沢橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1997年
1088m ドルチェ新田3
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目10-31
門沢橋駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
1101m アムールハイツ海老名
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目10-40
門沢橋駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1991年
1102m プリンセスハイツ
神奈川県 平塚市 大神 2111
本厚木駅
徒歩70分

軽量鉄骨 1988年
1106m シャトレーコート
神奈川県 平塚市 大神 2079-2
平塚駅
徒歩99分

軽量鉄骨 1997年
1131m パティオ3番館
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目2-23
門沢橋駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2012年
1144m ファミールウチダ
神奈川県 海老名市 門沢橋 3丁目4-18
門沢橋駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

戸田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

厚木市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測されています。 厚木市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.0%)すると予測され、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と同様、減少傾向にあります。

戸田 $kind_labe人口推移 戸田における人口推移・動向を調べることができます

戸田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

厚木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -3.54%
2045 19.6 万人 -3.55%
2040 20.3 万人 -3.36%
2035 21.0 万人 -2.84%
2030 21.7 万人 -2.19%
2025 22.1 万人 -1.04%
2020 22.4 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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