エクセレントシティ南行徳駅前(千葉県 市川市 相之川 4丁目8-1,-14)の価格相場は 99.8万円/㎡ (坪単価 330万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 602号室 (70.2㎡) の 6,703 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.9%)、最も低い部屋は 1003号室 (36.7㎡) の 3,773 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.3%)です。

エクセレントシティ南行徳駅前 価格相場・家賃相場
99.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,130 円/㎡
(平均値)
8.0
1.0 円/㎡
南行徳駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ南行徳駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ南行徳駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ南行徳駅前
住所千葉県 市川市 相之川 4丁目8-1,-14
建築年2017年
構造RC造
総戸数31部屋
階数10階
用途地域不明
管理会社(株)新日本コミュニティー
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 南行徳駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ南行徳駅前(9フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20142.93㎡
(1LDK)
2,990万円4,356万円9.9万2.7%
20241.14㎡
(1LDK)
2,990万円4,191万円9.7万2.8%
20354.28㎡
(2LDK)
3,680万円5,374万円11.1万2.5%
20436.69㎡
(1LDK)
2,490万円3,773万円9.1万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30142.93㎡
(1LDK)
3,190万円4,356万円9.9万2.7%
30241.14㎡
(1LDK)
3,100万円4,191万円9.7万2.8%
30354.28㎡
(2LDK)
3,780万円5,374万円11.1万2.5%
30436.69㎡
(1LDK)
2,750万円3,773万円9.1万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40142.93㎡
(1LDK)
3,290万円4,356万円9.9万2.7%
40241.14㎡
(1LDK)
3,280万円4,191万円9.7万2.8%
40354.28㎡
(2LDK)
3,880万円5,374万円11.1万2.5%
40436.69㎡
(1LDK)
2,870万円3,773万円9.1万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50142.93㎡
(1LDK)
3,350万円4,356万円9.9万2.7%
50241.14㎡
(1LDK)
3,340万円4,191万円9.7万2.8%
50354.28㎡
(2LDK)
3,980万円5,374万円11.1万2.5%
50436.69㎡
(1LDK)
2,970万円3,773万円9.1万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60166.70㎡
(3LDK)
4,840万円6,423万円11.6万2.2%
60270.16㎡
(3LDK)
4,970万円6,703万円11.6万2.1%
60336.69㎡
(1LDK)
3,070万円3,773万円9.1万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70166.70㎡
(3LDK)
5,090万円6,423万円11.6万2.2%
70270.16㎡
(3LDK)
5,180万円6,703万円11.6万2.1%
70336.69㎡
(1LDK)
3,130万円3,773万円9.1万2.9%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80166.70㎡
(3LDK)
5,190万円6,423万円11.6万2.2%
80270.16㎡
(3LDK)
5,280万円6,703万円11.6万2.1%
80336.69㎡
(1LDK)
3,220万円3,773万円9.1万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90166.70㎡
(3LDK)
5,310万円6,423万円11.6万2.2%
90270.16㎡
(3LDK)
5,430万円6,703万円11.6万2.1%
90336.69㎡
(1LDK)
3,290万円3,773万円9.1万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100166.70㎡
(3LDK)
5,410万円6,423万円11.6万2.2%
100270.16㎡
(3LDK)
5,550万円6,703万円11.6万2.1%
100336.69㎡
(1LDK)
3,360万円3,773万円9.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ南行徳駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は相之川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの市川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ南行徳駅前の価格相場、家賃相場は相之川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、市川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ南行徳駅前の周辺エリア(市川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
相之川 中古マンション価格相場 推移・動向 相之川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

相之川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ南行徳駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m タウン愛美
千葉県 市川市 相之川 4丁目6-17
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1985年
30m グレースコート
千葉県 市川市 相之川 4丁目8-14
南行徳駅
徒歩2分
5階建
RC造 1999年
43m シェルビーチハイツ
千葉県 市川市 相之川 4丁目6-3
南行徳駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
59m ローズガーデン南行徳セントマーク
千葉県 市川市 相之川 4丁目9-16
南行徳駅
徒歩3分
13階建
22部屋
RC造 2007年
67m 秋山駅前ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目6-11
南行徳駅
徒歩1分
5階建
RC造 1983年
83m ファーストコーポラス15
千葉県 市川市 相之川 4丁目11-8
南行徳駅
徒歩2分
6階建
RC造 2011年
84m 高橋駅前ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目5-15
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
88m サウスボーダービル
千葉県 市川市 相之川 4丁目12-10
南行徳駅
徒歩4分

RC造 1988年
89m サウスボーダー
千葉県 市川市 相之川 4丁目12-10
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
93m Kotorie
千葉県 市川市 相之川 4丁目12-8
南行徳駅
徒歩3分
4階建
RC造 1989年
96m メゾン・ボヌール2
千葉県 市川市 相之川 4丁目10-13
南行徳駅
徒歩2分

RC造 1997年
98m メゾン・ボヌールII
千葉県 市川市 相之川 4丁目10-13
南行徳駅
徒歩2分
3階建
RC造 1998年
99m メセナ篠澤
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-5
南行徳駅
徒歩3分

RC造 1991年
100m MESENA篠沢
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-5
南行徳駅
徒歩3分
6階建
RC造 1992年
100m エデフィシオ南行徳 I
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-5
南行徳駅
徒歩3分
7階建
RC造 2003年
101m 南行徳パークマンション
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-14
南行徳駅
徒歩3分
4階建
RC造 1982年
106m メゾン・エトワール
千葉県 市川市 相之川 4丁目10-8
南行徳駅
徒歩3分
4階建
RC造 1990年
108m メゾンコンフォールA
千葉県 市川市 相之川 4丁目11-6
南行徳駅
徒歩3分

RC造 2004年
112m 藤和シティコープ南行徳
千葉県 市川市 相之川 4丁目12-14
南行徳駅
徒歩2分

RC造 1995年
113m レジデンス武井
千葉県 市川市 相之川 4丁目13-10
南行徳駅
徒歩2分
3階建
RC造 2005年
121m コーポことぶき
千葉県 市川市 相之川 4丁目10-15
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
123m クレイディアM&S
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-10
南行徳駅
徒歩2分
8階建
RC造 2007年
123m 免震マンションクレイディアM&S
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-10
南行徳駅
徒歩1分
8階建
RC造 2007年
124m 第3田中ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目10-7
南行徳駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
127m クレイディアエムアンドエス
千葉県 市川市 相之川 4丁目14-10
南行徳駅
徒歩1分

RC造 2006年
129m コート・ブラウニー
千葉県 市川市 相之川 4丁目4-20
南行徳駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
130m 大場第2ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目15-11
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1992年
132m 吉野ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目15-2
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1992年
135m ラフォーレひらと
千葉県 市川市 相之川 4丁目3-19
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
135m ラフォーレひらとA棟
千葉県 市川市 相之川 4丁目3-19
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
135m ラフォーレひらとB棟
千葉県 市川市 相之川 4丁目3-8
南行徳駅
徒歩2分
3階建
RC造 1986年
136m グランドゥール南行徳
千葉県 市川市 相之川 4丁目5-20
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 2009年
139m アーバンプラザA
千葉県 市川市 南行徳 1丁目16-1
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1990年
139m 友泉南行徳ビル
千葉県 市川市 相之川 4丁目15-3
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1996年
142m ラガール南行徳
千葉県 市川市 相之川 4丁目11-5
南行徳駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
143m YSビル
千葉県 市川市 南行徳 1丁目20-14
南行徳駅
徒歩1分

RC造 1997年
148m 第2エディフィシオ南行徳
千葉県 市川市 南行徳 1丁目20-13
南行徳駅
徒歩2分

RC造 2004年
151m エディフシオ南行徳第二ビルディング
千葉県 市川市 南行徳 1丁目20-13
南行徳駅
徒歩1分
9階建
RC造 2005年
151m 第2エデフィシオ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目20-13
南行徳駅
徒歩1分
9階建
RC造 2005年
152m エスパシオ
千葉県 市川市 南行徳 1丁目16-26
南行徳駅
徒歩1分
6階建
RC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

相之川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

市川市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 市川市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、市川市は相対的に安定した増加傾向にあります。

相之川 $kind_labe人口推移 相之川における人口推移・動向を調べることができます

相之川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

市川市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 48.3 万人 -1.45%
2045 49.0 万人 -0.99%
2040 49.5 万人 -0.51%
2035 49.8 万人 -0.17%
2030 49.9 万人 -0.03%
2025 49.9 万人 +0.44%
2020 49.7 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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