エクセレントシティ千葉ニュータウン中央(千葉県 印西市 中央南 1丁目7-3)の価格相場は 31.1万円/㎡ (坪単価 103万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (93.2㎡) の 2,903 万円 (新築時価格・分譲時価格から-13.9%)、最も低い部屋は 1302号室 (73.2㎡) の 2,266 万円 (新築時価格・分譲時価格から-19.1%)です。

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央 価格相場・家賃相場
31.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,195 円/㎡
(平均値)
17.0
4.0 円/㎡
千葉ニュータウン中央駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレントシティ千葉ニュータウン中央
住所千葉県 印西市 中央南 1丁目7-3
建築年2008年
構造RC造
総戸数48部屋
階数13階
用途地域商業地域
小学校区内野小学校
中学校区原山中学校
管理会社(株)新日本コミュニティ
備考共用施設:防犯カメラ、TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可
アクセス その他 北総鉄道 千葉ニュータウン中央駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央(12フロア、48戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20189.24㎡
(3LDK)
2,990万円2,778万円10.2万4.4%
20273.16㎡
(3LDK)
2,370万円2,266万円9.5万5.0%
20393.15㎡
(4LDK)
3,370万円2,903万円10.3万4.3%
20481.27㎡
(3LDK)
2,880万円2,523万円9.9万4.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30189.24㎡
(3LDK)
3,090万円2,778万円10.2万4.4%
30273.16㎡
(3LDK)
2,510万円2,266万円9.5万5.0%
30393.15㎡
(4LDK)
3,400万円2,903万円10.3万4.3%
30481.27㎡
(3LDK)
2,910万円2,523万円9.9万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40189.24㎡
(3LDK)
3,120万円2,778万円10.2万4.4%
40273.16㎡
(3LDK)
2,540万円2,266万円9.5万5.0%
40393.15㎡
(4LDK)
3,430万円2,903万円10.3万4.3%
40481.27㎡
(3LDK)
2,940万円2,523万円9.9万4.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50189.24㎡
(3LDK)
3,150万円2,778万円10.2万4.4%
50273.16㎡
(3LDK)
2,570万円2,266万円9.5万5.0%
50393.15㎡
(4LDK)
3,470万円2,903万円10.3万4.3%
50481.27㎡
(3LDK)
2,970万円2,523万円9.9万4.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60189.24㎡
(3LDK)
3,180万円2,778万円10.2万4.4%
60273.16㎡
(3LDK)
2,590万円2,266万円9.5万5.0%
60393.15㎡
(4LDK)
3,500万円2,903万円10.3万4.3%
60481.27㎡
(3LDK)
3,000万円2,523万円9.9万4.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70189.24㎡
(3LDK)
3,210万円2,778万円10.2万4.4%
70273.16㎡
(3LDK)
2,620万円2,266万円9.5万5.0%
70393.15㎡
(4LDK)
3,530万円2,903万円10.3万4.3%
70481.27㎡
(3LDK)
3,020万円2,523万円9.9万4.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80189.24㎡
(3LDK)
3,250万円2,778万円10.2万4.4%
80273.16㎡
(3LDK)
2,650万円2,266万円9.5万5.0%
80393.15㎡
(4LDK)
3,560万円2,903万円10.3万4.3%
80481.27㎡
(3LDK)
3,050万円2,523万円9.9万4.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90189.24㎡
(3LDK)
3,290万円2,778万円10.2万4.4%
90273.16㎡
(3LDK)
2,670万円2,266万円9.5万5.0%
90393.15㎡
(4LDK)
3,600万円2,903万円10.3万4.3%
90481.27㎡
(3LDK)
3,080万円2,523万円9.9万4.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100189.24㎡
(3LDK)
3,320万円2,778万円10.2万4.4%
100273.16㎡
(3LDK)
2,700万円2,266万円9.5万5.0%
100393.15㎡
(4LDK)
3,630万円2,903万円10.3万4.3%
100481.27㎡
(3LDK)
3,110万円2,523万円9.9万4.7%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110189.24㎡
(3LDK)
3,350万円2,778万円10.2万4.4%
110273.16㎡
(3LDK)
2,720万円2,266万円9.5万5.0%
110393.15㎡
(4LDK)
3,660万円2,903万円10.3万4.3%
110481.27㎡
(3LDK)
3,140万円2,523万円9.9万4.7%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120189.24㎡
(3LDK)
3,380万円2,778万円10.2万4.4%
120273.16㎡
(3LDK)
2,750万円2,266万円9.5万5.0%
120393.15㎡
(4LDK)
3,700万円2,903万円10.3万4.3%
120481.27㎡
(3LDK)
3,170万円2,523万円9.9万4.7%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130189.24㎡
(3LDK)
3,560万円2,778万円10.2万4.4%
130273.16㎡
(3LDK)
2,800万円2,266万円9.5万5.0%
130393.15㎡
(4LDK)
3,760万円2,903万円10.3万4.3%
130481.27㎡
(3LDK)
3,230万円2,523万円9.9万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレントシティ千葉ニュータウン中央の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの印西市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレントシティ千葉ニュータウン中央の価格相場、家賃相場は中央南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、印西市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の周辺エリア(印西市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央南 中古マンション価格相場 推移・動向 中央南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレントシティ千葉ニュータウン中央の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m レーベン千葉ニュータウン中央
千葉県 印西市 中央南 1丁目1-9
千葉ニュータウン中央駅
徒歩4分
15階建
55部屋
RC造 2014年
168m ローレルスクエア千葉ニュータウン中央A棟(サウステラス)
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
3階建
364部屋
RC造 2004年
168m ローレルスクエア千葉ニュータウン中央B棟(アベニューフラッツ)
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
14階建
214部屋
RC造 2004年
168m ローレルスクエア千葉ニュータウン中央C棟(シティフラッツ・ウエスト)
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
14階建
214部屋
RC造 2004年
168m ローレルスクエア千葉ニュータウン中央D棟(シティフラッツ・セントラル)
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
14階建
214部屋
RC造 2004年
168m ローレルスクエア千葉ニュータウン中央E棟(シティフラッツ・イースト)
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
14階建
214部屋
RC造 2004年
168m ローレルスクエア千葉ニュータウン中央F棟(セントラルパークタワー)
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
22階建
108部屋
RC造 2004年
236m レーベン千葉ニュータウン中央 THE PREMIUM
千葉県 印西市 中央南 1丁目1-8
千葉ニュータウン中央駅
徒歩1分
15階建
303部屋
RC造 2017年
265m ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央II
千葉県 印西市 戸神台 1丁目
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
12階建
206部屋
RC造 2017年
267m ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央 I街区
千葉県 印西市 戸神台 1丁目1-18
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
12階建
217部屋
RC造 2016年
268m 千葉ニュータウン中央II
千葉県 印西市 戸神台 1丁目
千葉ニュータウン中央駅
徒歩0分
12階建
206部屋
RC造 2017年
295m ヴェレーナ千葉ニュータウン中央
千葉県 印西市 戸神台 1丁目11-23
千葉ニュータウン中央駅
徒歩7分
5階建
80部屋
RC造 2013年
327m ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央弐番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目1-2
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分

RC造 2009年
369m ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央参番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目1-3
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分

RC造 2009年
390m ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央壱番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分

RC造 2009年
424m ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 壱~五番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目1-3
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分
13階建
568部屋
RC造 2011年
455m ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央四番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目1-4
千葉ニュータウン中央駅
徒歩5分

RC造 2010年
456m ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央二番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目2
千葉ニュータウン中央駅
徒歩7分

RC造 2012年
462m 内野西団地2-1-4
千葉県 印西市 内野 2丁目1-4
千葉ニュータウン中央駅
徒歩11分

RC造 1984年
483m サンクタス千葉ニュータウン中央
千葉県 印西市 中央北 2丁目1-3
千葉ニュータウン中央駅
徒歩2分
15階建
411部屋
RC造 2012年
502m 内野西団地
千葉県 印西市 内野 2丁目1-5
千葉ニュータウン中央駅
徒歩13分
5階建
RC造 1985年
522m ブライトビューテラス 千葉ニュータウン中央
千葉県 印西市 戸神台 2丁目2-2
千葉ニュータウン中央駅
徒歩7分
7階建
150部屋
RC造 2013年
540m ブライトビューテラス千葉ニュータウン中央一番館
千葉県 印西市 戸神台 2丁目2
千葉ニュータウン中央駅
徒歩7分

RC造 2012年
586m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地2-5-7
千葉県 印西市 内野 2丁目5-7
千葉ニュータウン中央駅
徒歩18分

RC造 1984年
641m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-11-5
千葉県 印西市 内野 1丁目11-5
千葉ニュータウン中央駅
徒歩18分

RC造 1984年
673m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地2-5-5
千葉県 印西市 内野 2丁目5-5
千葉ニュータウン中央駅
徒歩18分

RC造 1984年
700m ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
千葉県 印西市 武西学園台 1丁目3-141
千葉ニュータウン中央駅
徒歩7分
14階建
468部屋
RC造 2017年
718m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地2-6-2
千葉県 印西市 内野 2丁目6-2
千葉ニュータウン中央駅
徒歩18分

RC造 1986年
731m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-11-9
千葉県 印西市 内野 1丁目11-9
千葉ニュータウン中央駅
徒歩13分

RC造 1984年
744m アビック21スプリングタワーSP
千葉県 印西市 小倉台 1丁目1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩10分

RC造 1992年
748m アビック21サマータワーSU
千葉県 印西市 小倉台 1丁目1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩6分

RC造 1992年
767m 千葉NT内野中央団地1号棟
千葉県 印西市 内野 1丁目4-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩15分
5階建
RC造 1985年
776m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-13-1
千葉県 印西市 内野 1丁目13-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩13分

RC造 1985年
780m 内野中央団地1-4-6
千葉県 印西市 内野 1丁目4-6
千葉ニュータウン中央駅
徒歩15分

RC造 1984年
795m UR千葉ニュータウンプロムナード桜台3番街
千葉県 白井市 桜台 2丁目3-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩8分
5階建
RC造 1995年
795m UR都市機構プロムナード桜台3番街1号棟
千葉県 白井市 桜台 2丁目3-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩8分

RC造 1994年
804m 千葉ニュータウントリアス・フロントタワー
千葉県 印西市 小倉台 2丁目1-1
千葉ニュータウン中央駅
徒歩8分
21階建
RC造 1997年
805m UR都市機構千葉ニュータウン内野団地1-13-4
千葉県 印西市 内野 1丁目13-4
千葉ニュータウン中央駅
徒歩17分

RC造 1985年
809m 内野南第一団地
千葉県 印西市 内野 2丁目6-31
千葉ニュータウン中央駅
徒歩16分
5階建
RC造 1986年
823m 内野南第二団地2-6-19
千葉県 印西市 内野 2丁目6-19
千葉ニュータウン中央駅
徒歩17分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)する見込みです。 印西市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.7%)します。千葉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、印西市は顕著な人口増加を示します。

中央南 $kind_labe人口推移 中央南における人口推移・動向を調べることができます

中央南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

印西市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.0 万人 +0.35%
2045 11.9 万人 +0.81%
2040 11.8 万人 +1.56%
2035 11.7 万人 +2.61%
2030 11.4 万人 +3.76%
2025 11.0 万人 +6.75%
2020 10.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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