エクセレンテ(埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目241)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 106号室 (69.2㎡) の 2,650 万円、最も低い部屋は 102号室 (48.4㎡) の 1,534 万円です。

エクセレンテ 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,396 円/㎡
(平均値)
13.9
21.0 円/㎡
大宮駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンテの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンテの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンテ
住所埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目241
建築年2011年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大成小学校
中学校区大成中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、ガーデン、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:温水洗浄便座、追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、エアコン完備、オール電化、ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス その他 埼玉新都市交通伊奈線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR京浜東北線 大宮駅  徒歩 21分
新幹線 北陸新幹線 大宮駅  徒歩 21分
新幹線 東北新幹線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR湘南新宿ライン 大宮駅  徒歩 21分
新幹線 上越新幹線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR上野東京ライン 大宮駅  徒歩 21分
JR JR埼京線 大宮駅  徒歩 21分
東武 東武野田線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR高崎線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR川越線 大宮駅  徒歩 21分
JR JR宇都宮線 大宮駅  徒歩 21分
その他 埼玉新都市交通伊奈線 鉄道博物館駅  徒歩 25分
東武 東武野田線 北大宮駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンテ(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.64㎡
(1LDK)
-1,547万円7.6万5.9%
10248.37㎡
(1LDK)
-1,534万円7.6万6.0%
10348.64㎡
(1LDK)
-1,547万円7.6万5.9%
10548.64㎡
(1LDK)
-1,547万円7.6万5.9%
10669.16㎡
(2LDK)
-2,650万円6.1万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20356.76㎡
(2LDK)
-1,952万円7.4万4.5%
20556.76㎡
(2LDK)
-1,952万円7.4万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンテの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大宮区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンテの価格相場、家賃相場は大宮区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンテの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向 大宮区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大宮区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンテの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
139m グリーンパーク櫛引
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目369
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1995年
139m グリーンパーク櫛引II
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目369
大宮駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 1994年
139m グリーンパーク櫛引第1
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目369
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1995年
141m グリーンパーク櫛引第2
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目369
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
172m ハイツ小島B棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 15
鉄道博物館駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1985年
172m ハイツ小島A棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 上小町 14
大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1985年
183m スイールハイム
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目361-5
鉄道博物館駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
197m ミカーサ
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目360
鉄道博物館駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2015年
204m Premiereclasseest
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目359
大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2005年
209m Premiereclasseouest
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目359
大宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2005年
210m ペメゾンB
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目357
大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2002年
224m ペメゾンA
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目357
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2002年
224m ペ・メゾンA棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目357
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2003年
224m ペ・メゾンB棟
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目357
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2003年
232m サニーコーポまさもと
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目403
大宮駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1983年
233m サニーコーポまさもと2
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目403
大宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1986年
237m サニーコーポまさもと3
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目403
大宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1986年
237m コンフォルト
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目471-2
大宮駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2012年
243m パークサイドA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目148-1
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1984年
254m パークサイドB
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目145-4
大宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1985年
255m ヴァンクレールA
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目482-4
大宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2005年
258m 渋谷コーポ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目54-1
大宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1990年
270m ハイツ松本
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目121-1
大宮駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1995年
282m 大成小林ビル
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目520
大宮駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 1986年
291m ファインスクエア
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目140
大宮駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
297m アルコパレーノ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目529-3
大宮駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2009年
297m アルコバレーノ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目529-3
大宮駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2010年
311m リヴェール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目691
大宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 2006年
311m サウスヒルB
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目51-5
大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
313m ハイツコスタ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目194
大宮駅
徒歩24分
2階建
軽量鉄骨 1989年
322m エコーハウス
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目534-13
大宮駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1979年
322m ヴィヴィレフルール
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目41-1
大宮駅
徒歩22分
3階建
軽量鉄骨 2004年
333m サウスヒルA
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目51-3
大宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1996年
338m チェリーハウスA
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1510-1
大宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1994年
341m サンパティーク
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目530-1
大宮駅
徒歩15分
3階建
軽量鉄骨 2008年
342m ビューハイツヤマグチ
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1429-1
大宮駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1986年
342m ビューハイツ山口
埼玉県 さいたま市 大宮区 三橋 1丁目1429-1
大宮駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1985年
344m オークヒル大成
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目518
大宮駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
344m 白子ハイツ
埼玉県 さいたま市 大宮区 大成町 1丁目500-4
大宮駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1992年
348m サンライズ大宮
埼玉県 さいたま市 大宮区 櫛引町 1丁目434-4
大宮駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大宮区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)する見込みです。 さいたま市大宮区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.3%)します。

大宮区 $kind_labe人口推移 大宮区における人口推移・動向を調べることができます

大宮区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市大宮区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.5 万人 -0.70%
2045 12.6 万人 -0.13%
2040 12.6 万人 +0.51%
2035 12.5 万人 +1.16%
2030 12.4 万人 +1.25%
2025 12.2 万人 +3.80%
2020 11.8 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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