エクセレンス八王子(東京都 八王子市 明神町 1丁目8-13)の価格相場は 18.1万円/㎡ (坪単価 59.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エクセレンス八王子 価格相場・家賃相場
18.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,166 円/㎡
(平均値)
41.0
11.0 円/㎡
京王八王子駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンス八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンス八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス八王子
住所東京都 八王子市 明神町 1丁目8-13
建築年1984年
構造RC造
階数6階
小学校区第四小学校
中学校区第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス 京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 11分
JR JR中央線 八王子駅  徒歩 14分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 14分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 14分
京王 京王線 北野駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンス八王子(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30374.22㎡
(3SLDK)
-1,346万円8.7万7.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンス八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は明神町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンス八王子の価格相場、家賃相場は明神町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンス八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
明神町 中古マンション価格相場 推移・動向 明神町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

明神町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンス八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
78m ハーベストマンション
東京都 八王子市 明神町 1丁目7-14
京王八王子駅
徒歩10分

RC造 1988年
78m ハーヴェストマンション
東京都 八王子市 明神町 1丁目7-14
京王八王子駅
徒歩11分
4階建
RC造 1989年
81m 第2カミュ八王子2号棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目9-2
京王八王子駅
徒歩13分
5階建
RC造 1975年
91m 第2カミユ八王子1号棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目9-1
京王八王子駅
徒歩14分

RC造 1974年
94m リトー八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目7-12
京王八王子駅
徒歩10分
4階建
RC造 1990年
134m 第2カミユ八王子3号棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目9-3
京王八王子駅
徒歩11分

RC造 1974年
136m メゾン八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目11-22
京王八王子駅
徒歩7分
3階建
RC造 1987年
141m アドバンス明神町B棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目6-5
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1999年
151m アドバンス明神町A棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目6-5
京王八王子駅
徒歩10分

RC造 1999年
166m 第2カミユ八王子4号棟
東京都 八王子市 明神町 1丁目9-4
京王八王子駅
徒歩11分

RC造 1974年
168m ハイツロアール
東京都 八王子市 明神町 1丁目12-8
京王八王子駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
176m サンビューハイツ
東京都 八王子市 明神町 1丁目13-3
京王八王子駅
徒歩6分
4階建
RC造 2001年
179m 北田ハイム
東京都 八王子市 明神町 1丁目11-14
京王八王子駅
徒歩9分
5階建
RC造 1985年
185m ラ・クレール八王子
東京都 八王子市 明神町 1丁目12-7
京王八王子駅
徒歩8分
5階建
RC造 1989年
196m 第1中桐コーポ
東京都 八王子市 明神町 1丁目13-5
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
196m 第一なか桐コーポ
東京都 八王子市 明神町 1丁目13-5
京王八王子駅
徒歩7分

RC造 1989年
202m 森谷ビル
東京都 八王子市 明神町 1丁目11-7
京王八王子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1974年
229m アヴニール
東京都 八王子市 明神町 2丁目8-9
京王八王子駅
徒歩7分
5階建
RC造 1995年
229m アヴニールI
東京都 八王子市 明神町 2丁目8-9
京王八王子駅
徒歩8分
4階建
RC造 1990年
236m 第三美山ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目1-9
京王八王子駅
徒歩10分

RC造 1977年
254m プレステージE
東京都 八王子市 明神町 2丁目1-8
京王八王子駅
徒歩8分
5階建
RC造 1990年
255m FLATSDEN
東京都 八王子市 明神町 1丁目15-10
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 2009年
258m フラッツ・DEN
東京都 八王子市 明神町 1丁目15-10
京王八王子駅
徒歩6分
3階建
RC造 2010年
271m 守屋ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目10-10
京王八王子駅
徒歩7分

RC造 1984年
274m クオス八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目147番19
京王八王子駅
徒歩9分
5階建
37部屋
RC造 2015年
307m 八王子スカイマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目2-8
京王八王子駅
徒歩5分
7階建
RC造 1977年
314m パレスヤマゴ
東京都 八王子市 明神町 2丁目6-18
京王八王子駅
徒歩6分
4階建
RC造 1990年
315m ASKAビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目11-1
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1999年
335m 光ハイム
東京都 八王子市 明神町 2丁目2-2
京王八王子駅
徒歩6分
6階建
RC造 1974年
335m サニーレジデンス
東京都 八王子市 大和田町 3丁目13-26
京王八王子駅
徒歩15分
4階建
RC造 2016年
343m 清水ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-17
京王八王子駅
徒歩8分

RC造 1986年
349m パレステージ八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目6-20
京王八王子駅
徒歩7分
5階建
27部屋
RC造 2004年
350m 小町ビル
東京都 八王子市 明神町 2丁目3-11
京王八王子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1993年
352m レオミノール明神町
東京都 八王子市 明神町 1丁目21-21
京王八王子駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
354m ハウスフローラ
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-18
京王八王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
355m 日神パレステージ八王子明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目6-20
京王八王子駅
徒歩7分
5階建
RC造 2004年
362m エレガントマンション
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-19
京王八王子駅
徒歩5分
5階建
RC造 1972年
364m エレガント
東京都 八王子市 明神町 2丁目12-19
京王八王子駅
徒歩6分
5階建
RC造 1971年
368m グランシャリオ
東京都 八王子市 明神町 2丁目9-5
京王八王子駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
381m ロイヤル明神町
東京都 八王子市 明神町 2丁目15-15
京王八王子駅
徒歩6分

RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

明神町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

明神町 $kind_labe人口推移 明神町における人口推移・動向を調べることができます

明神町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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